為順利將地產業(yè)務于A股重組上市， 恒大 正積極鋪排資本運作。
2月28日，中國 恒大 （03333.HK）披露了關于 恒大 地產引進300億元戰(zhàn)投事項的正式通函。這份通函表示，戰(zhàn)投資金將用于三處，其中120億元將被用于償還 恒大 地產的債務，120億元用于收購新項目，60億元用于補充一般運營資金。
中國 恒大 還宣布，不排除在不久的將來繼續(xù)向 恒大 地產引進更多投資者，通過重組將房地產相關資產于A股上市。目前 恒大 地產的重組標的深深房（000029.SZ）停牌最后期限為3月13日，如果順利，在這之前 恒大 地產的資產重組預案將對外披露。
這份通函中還披露了 恒大 地產旗下的資產情況。據(jù)一份第三方提供的估值報告顯示，截至2016年11月30日， 恒大 地產及其附屬公司在中國所擁有不同類型的物業(yè)共計1393個，對應總市值約8342.01億元，其中權益市值約7641.99億元。
另外， 恒大 地產已簽訂協(xié)議將要購入的物業(yè)還有39個。同時在香港還有一些投資物業(yè)，包括尖沙咀金鑾大廈4樓D室，以及從香港富豪劉鑾雄處接手的一棟寫字樓，如今已更名為中國 恒大 中心，這些資產對應總市值約110.10億港元（約合97億元人民幣）。
隨著最近兩年國內土地價格上漲，如何計入土地增值后的價值， 恒大 地產的總市值還會有相應提升。截至到2016年底， 恒大 地產的總土地儲備接近2億平方米，繼續(xù)位居全國房企之首，這將保證 恒大 地產主業(yè)繼續(xù)增長。
在年初的內部會議上，許家印宣布 恒大 今年的地產銷售目標是4500億元。但在外界和分析師看來，這一公開目標偏于保守， 恒大 今年的規(guī)模至少在4500億至5000億元。而據(jù)一份未經證實的消息， 恒大 內部制定的今年銷售目標高達6000億元，勢必要維持住最大房企的地位。
今年1月份，隨著首批300億元戰(zhàn)投的落定， 恒大 地產在回歸估值更高的A股道路上邁出關鍵一步。這些投資者在出資后將取得 恒大 地產經擴大后股權的13.16%。以此計算， 恒大 地產的投后估值約為2280億元，略高于因股價下跌后萬科A的市值。萬科A在2月28日收盤后的最新市值約2266億元。
當時 恒大 地產引入的8家戰(zhàn)投，均為 恒大 多年的融資合作伙伴或房地產業(yè)務的供應商。其中出資50億元的廣田投資，其控股股東廣田集團更是 恒大 的老朋友，不僅曾入股廣州 恒大 淘寶足球俱樂部，旗下子公司也曾引入恒騰網絡為戰(zhàn)略投資者。
其他金融機構也與 恒大 有多年的業(yè)務往來。中信聚恒的控股股東中信信托、中融鼎興的控股股東中融信托一直是 恒大 融資鏈條的重要合作伙伴，睿燦投資背后的華信證券亦與 恒大 業(yè)務往來甚密。
在這次進入300億元戰(zhàn)投后， 恒大 一直以來負債過高的問題也將得到一定程度改善。新投資者引入完成后，其凈負債率將由92.97%下降至大約65%的行業(yè)平均水平，如果后續(xù)能完成第二輪100億元的戰(zhàn)投引入，凈負債率水平還能繼續(xù)下降。
資本騰挪向來是 恒大 的強項，在戰(zhàn)投引入后，為解決旗下另一A股公司嘉凱城（000918.SZ）與己方在房地產業(yè)務方面存在同業(yè)競爭的問題， 恒大 地產由此將其持有的嘉凱城股份全部轉讓給了自己的母公司廣州凱隆置業(yè)。此舉被認為是 恒大 為借殼重組深深房掃清了障礙。
在去年成為嘉凱城第一大股東后，這個平臺曾一度是 恒大 地產借殼的備選，但如今 恒大 地產業(yè)務借重組深深房，從而登陸A股的路徑已非常明確，嘉凱城在 恒大 集團中的地位將得到重新安排。
中國 恒大 最近還為嘉凱城提供了一份3億元的短期貸款擔保，此前還提供了大筆融資，對嘉凱城存量資產進行處置。這些資本運作，被認為是今后更大的動作鋪路，市場更是預計今年嘉凱城重組或注入其他資產的可能性極大。
將地產業(yè)務回歸A股，已成為 恒大 今年的重要任務。此次向股東寄發(fā)通函和進一步公布相關資產信息，意味著 恒大 地產與深深房的重組交易正進入關鍵階段。接下來，重組預案能否在3月13日的最后停牌期公布，將至關重要。
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