偏安一隅使得 國泰百貨 雙橋店在百貨業(yè)近年來的動(dòng)蕩中受到的沖擊小了許多，但也逐漸成為 國泰百貨 雙橋店升級(jí)發(fā)展的困境。隨著通州萬達(dá)的開業(yè)， 國泰百貨 雙橋店也不得不面臨分流壓力。北京商報(bào)記者近日走訪 國泰百貨 雙橋店，盡管商場(chǎng)的硬件整體整潔明亮，但就商場(chǎng)內(nèi)入駐的品牌來看，主要仍是二三線品牌，且不少與國際大牌LOGO、產(chǎn)品款式近似的品牌入駐其中，硬件升級(jí)容易，但業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的升級(jí)或遭遇尷尬。

入駐品牌結(jié)構(gòu)尷尬

北京商報(bào)記者走訪 國泰百貨 雙橋店發(fā)現(xiàn)，盡管規(guī)模相對(duì)不大，但商場(chǎng)整體還是比較整潔明亮，硬件環(huán)境相對(duì)較好。然而，入駐的品牌卻與大多數(shù)百貨店差異較大，除了一樓的黃金專柜外，商場(chǎng)內(nèi)的護(hù)膚美妝專柜以及鞋服飾品等商品品牌多是一些二三線、知名度較低的品牌，尤其是女裝部分，不少品牌稱自己是新的設(shè)計(jì)品牌。

此外，北京商報(bào)記者在 國泰百貨 雙橋店地下一層看到，與知名品牌New Balance的品牌LOGO相似的New BaiLunLP設(shè)有專賣店，與北京商報(bào)記者此前曾報(bào)道的超市外租區(qū)出現(xiàn)的情況不同，在 國泰百貨 雙橋店內(nèi)，這一專賣店內(nèi)的產(chǎn)品價(jià)格并不便宜，北京商報(bào)記者隨機(jī)詢問了一款產(chǎn)品，價(jià)格在400多元，與正品New Balance部分產(chǎn)品價(jià)格近似。更為尷尬的是，與知名鞋類品牌Asics亞瑟士品牌LOGO和產(chǎn)品相似的專賣店在 國泰百貨 雙橋店地下一層出現(xiàn)了兩家。而就在 國泰百貨 雙橋店的對(duì)面，北京商報(bào)記者看到就有Asics亞瑟士品牌的專賣店。除此之外，地下一層的JAKS&JINPAI也與樓上的JACK&JONES品牌相似。

在北京商報(bào)記者走訪中，商場(chǎng)內(nèi)以引導(dǎo)消費(fèi)者領(lǐng)取商場(chǎng)贈(zèng)送小禮品為由的一些誘導(dǎo)消費(fèi)的招徠者更是讓人體驗(yàn)感急劇下滑。

有此前經(jīng)常在 國泰百貨 雙橋店消費(fèi)的消費(fèi)者告訴北京商報(bào)記者，此前 國泰百貨 雙橋店形象相對(duì)較“土”，如今整體環(huán)境升級(jí)后好了不少，但在品牌招商上，卻未見得做到了與硬件一致的升級(jí)。

而對(duì)面的東星時(shí)尚廣場(chǎng)，有商家稱目前正在空置位置準(zhǔn)備后續(xù)國美的入駐，目前已經(jīng)有較多的商鋪位置空出經(jīng)營十分冷清。但從仍在經(jīng)營的一些品牌或未來得及撤走品牌名字的空出鋪位來看，包括Only女裝、利郎男裝、阿迪達(dá)斯、Asics亞瑟士等品牌，商戶的品牌知名度都要比 國泰百貨 雙橋店內(nèi)的商鋪品牌知名度高得多。

區(qū)域百貨困局待解

對(duì)于上述品牌結(jié)構(gòu)層次不分明且引入品牌相對(duì)混亂的情況，北商研究院特約研究員、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽告訴北京商報(bào)記者，這種情況主要涉及百貨店的招商工作，存在商場(chǎng)難以吸引有知名度、有影響力的品牌而放低招商要求，以及層層代理以至于品牌混亂等情況。尤其是近年來百貨業(yè)發(fā)展低迷，招商本來就是難點(diǎn)工作。

對(duì)于 國泰百貨 雙橋店這種品牌組合，北京商報(bào)記者咨詢商場(chǎng)問詢?nèi)藛T稱希望與 國泰百貨 雙橋店負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系，問詢處工作人員稱領(lǐng)導(dǎo)不在而未能取得聯(lián)系。但有消費(fèi)者指出，通州萬達(dá)開業(yè)之后，不少人在周末時(shí)會(huì)選擇去業(yè)態(tài)和組合更為豐富的通州萬達(dá)，給 國泰百貨 雙橋店造成一定的分流壓力。

而至于一條馬路之隔的東星時(shí)尚廣場(chǎng)，事實(shí)上在這兩年對(duì) 國泰百貨 雙橋店而言也并非力敵。去年3月東星時(shí)尚廣場(chǎng)陷入“二房東”糾紛，商場(chǎng)拖欠商戶貨款3個(gè)多月，且商戶收到新物業(yè)公司通知，要求商戶與新經(jīng)營方簽訂物業(yè)合同，部分商戶為討回被拖欠的貨款，一度罷工維權(quán)。而在北京商報(bào)記者日前走訪中發(fā)現(xiàn)，東星時(shí)尚廣場(chǎng)有商戶稱大概在半年前就開始不再接收新的商戶，準(zhǔn)備給國美電器的入駐騰出位置，北京商報(bào)記者在東星時(shí)尚廣場(chǎng)看到，不少樓層幾近清空，仍有部分商戶經(jīng)營的樓層也沒有多少消費(fèi)者，導(dǎo)購人員也顯得十分懶散不主動(dòng)詢問需求。但顯然，東星時(shí)尚廣場(chǎng)內(nèi)部給 國泰百貨 雙橋店帶來的“可乘之機(jī)”， 國泰百貨 雙橋店并未把握好。

但也有業(yè)內(nèi)人士坦言，綜合 國泰百貨 雙橋店和東星時(shí)尚廣場(chǎng)兩店的表現(xiàn)，該區(qū)域的招商或已經(jīng)出現(xiàn)一定的問題。“國美電器這種占地較大的商戶入駐的話，平均每平方米的租金一般要比小面積的商鋪出租時(shí)每平方米的租金低，商場(chǎng)選擇這種商戶，事實(shí)上是在以更低的門檻來進(jìn)行招商。”

定位轉(zhuǎn)型是關(guān)鍵

事實(shí)上， 國泰百貨 雙橋店的位置，在朝陽區(qū)東面，東迎通州，交通條件極為便利，區(qū)域優(yōu)勢(shì)還是相對(duì)明顯。

業(yè)內(nèi)人士指出，百貨業(yè)當(dāng)前轉(zhuǎn)型已經(jīng)是潮流和延續(xù)的趨勢(shì)，但紛紛往購物中心或者綜合業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型卻未必是萬能的。翠微股份總經(jīng)理徐濤曾提到，當(dāng)前百貨業(yè)的調(diào)整更是要針對(duì)具體門店輻射區(qū)域的情況進(jìn)行調(diào)整，這無疑是 國泰百貨 雙橋店的調(diào)整思路之一。

業(yè)內(nèi)人士指出， 國泰百貨 雙橋店對(duì)面的東星時(shí)尚廣場(chǎng)已經(jīng)引入了永輝超市，未來再如內(nèi)部商戶所稱引入國美電器家電賣場(chǎng)，無疑已經(jīng)在向社區(qū)型購物中心轉(zhuǎn)型。而對(duì)于位置極為相近的 國泰百貨 雙橋店來說，坐收家電賣場(chǎng)、超市等業(yè)態(tài)引流的“漁翁之利”也是可期。在提及西單商場(chǎng)的轉(zhuǎn)型時(shí)，賴陽提出西單商場(chǎng)未來的調(diào)整方向時(shí)，稱西單商場(chǎng)位于西單商圈當(dāng)中，憑借百貨店的規(guī)模及經(jīng)營優(yōu)勢(shì)，未見得能夠做好時(shí)下境況相對(duì)較好的購物中心，而在商圈當(dāng)中尋找差異競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)是良方。

賴陽指出，百貨業(yè)近年來受到的沖擊，是從一線城市逐漸下沉的，一線城市沖擊最為嚴(yán)重，就北京市場(chǎng)來說，則是由中心商圈向四周向郊區(qū)逐漸擴(kuò)散，區(qū)域百貨受到的影響相對(duì)小一些，但隨著這種低迷狀態(tài)的持續(xù)，區(qū)域百貨如未能及時(shí)調(diào)整，也將面臨生存艱難的尷尬處境。對(duì)于 國泰百貨 雙橋店的調(diào)整，賴陽指出，隨著東星時(shí)尚廣場(chǎng)在購物中心方向上繼續(xù)調(diào)整，通州萬達(dá)分流等情況， 國泰百貨 雙橋店還應(yīng)從自身突破做起，主打差異化優(yōu)勢(shì)，提升品質(zhì)。

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本文來源： 國泰百貨雙橋店遇升級(jí)困境