成都339將對 購物中心 A座2樓業態再做調整，整層只做卡丁車運動館，新業態是成都339對于商業運營新的嘗試。這也是成都首家選址于 購物中心 室內的運動卡丁車館。
租戶稱：“部分商鋪空置近一年”
成都339經過5年的市場調研與項目建設，2013年11月2日項目開業，隨后三年時間中，成都339在商業運營上的表現并未達到預期效果。
此前，成都339入駐部分商業品牌陸續撤離。H&M、優衣庫、原計劃于2015年7月開業的卡爾麗笙酒店至今未能開業。目前，成都339 購物中心 A座業態處于調整期，現階段整體業態布局較為混亂，由于商場人氣不佳，入駐的商家并不多。
在一位租戶口中得知，她們多是在2016年新進駐的，“我們同時被招進來的商家現在部分已經撤場了，生意不太好。”另一位租戶說，“這里的有些鋪子空了快一年了 。”
由于成都339業態調整，原二層租戶搬遷至一樓或三樓，這對于商家的正常運營有一定程度的影響，營業額也不穩定，“一天多的時候一千元，有時候幾百，當然也有不開張的時候，二樓做卡丁車，整層打通，我們這個店都要搬遷了，好在營業額扣點（按銷售額以一定的比例抽取租金），營業壓力不算大。”一位男租戶對房觀察表示。
從數據來看，成都339整體租金要遠遠低于成都商鋪市場租金。數據顯示，2015年第四季到2016年12月成都339空置率在38%左右，租金約在260元/平米，平均實際租金大概在220元/平米。
值得注意的是，由于成都339近期招租的多是餐飲和兒童業態以及不知名的折扣店，盡管成都339在租金上給予了較為寬松的條件，采用營業扣點的模式，新入駐商家在一定時間內有免租的優惠政策。“但這些業態的付租能力不高，租付穩定性較差，同質化的業態吸附消費的能力也不足。”高力國際分析稱。
除商業部分外，成都339寫字樓部分去化速度較為緩慢，據中國指數研究院數據顯示，自2012年2月到2016年4月，成都339還有5179㎡寫字樓物業待出售或租賃。
銀石商管：“卡丁車”館預計年末開業
房觀察在銀石商管招商經理處了解到，業態調整后三樓整層做兒童業態，二樓卡丁車裝修期將經過半年時間，預計開業時間在2017年末，卡丁車業態主要針對年輕人。
自四川華潤萬家撤走了其“歡樂頌”商業品牌與負一樓超市，銀石商管在2016年3月全面接管商業運營。
房觀察了解到，目前在成都并無此類卡丁車運動館開在 購物中心 ，沿海城市和重慶有這類業態新的嘗試，從目前的運營情況來看較為理想。
成都339業態新的調整在高力國際零售房地產服務部副董事羅艷秋看來，不失為一種錯位的競爭方式，但整體定位吸引力仍需加強，租賃收益也較低，需要組合更多的娛樂方式及垂直化的主題定位以應對萬象城的直面競爭。
此次成都339在 購物中心 嘗試做運動體驗式卡丁車業態，目前成都并沒有大型 購物中心 嘗試這一業態，作為“第一個吃螃蟹的人”，“整層拿出來做卡丁車的調整，要取得一些效果，必須有一定面積作支撐，才能吸引目的性消費，”運動業態也是體驗式業態中一個比較有生命力的業態，中國西部商業地產聯盟主席冉立春對房觀察表示。
盡管，銀石在接管成都339項目之后在業態上做了充分調整，從目前的營業情況來看并未有質的提升，成都339還需要經歷一個陣痛期。
業內：利用城市景觀資源 業態注重差異化
成都339商業所面臨的困局并非偶然。作為成都339物業資產管理公司，四川省川塔恒遠實業有限公司此前并未操刀過大型商業項目，在管理經驗上不夠成熟，同時成都339在項目設計、區域商業環境、業態招商上同樣存在問題。
就設計而言，中維國際董事長謝紹寧對房觀察分析稱，由于整個 購物中心 圍繞電視塔而建，所在這個商場在動線設計上存在一定局限性，商業集群不夠集中，AB座商業體距離較遠，導致購物者在逛街時，體會不到“逛街的流暢感”所以在購物體驗上不太好。
“339建筑形態比較特殊，由半開放式的街區圍合而成，這種街區形態首先就限制了部分業態的進駐，特別是零售服飾類業態在該類建筑形態的項目上通常業績表現不夠理想。一環路商圈的商業項目除了來福士之外，包括339在內的東、西、北片區的 購物中心 經營狀況均不如二環路商圈的 購物中心 ，原因在于一環路商圈目前仍然為大量的老舊住宅，而新興中產階級通常集中在新住宅片區較多的二環路商圈。339與萬象城距離較近，面積較萬象城更小，因此面對的直接競爭更大。”羅艷秋對房觀察表示。
設計上存在的問題，加大了后期的招商難度，由于業態的多輪調整，成都339業態穩定性不高。
據悉，目前成都339A座 購物中心 商業一樓三樓部分商家是在2016年新入駐。另外，“成都339電視塔存在輻射，對業態的進駐有所影響，一些兒童、早教的業態對電視塔的輻射或有顧慮心理。”四川國恒建筑設計有限公司總建筑師扈煒對房觀察表示。
從區域上來看，中原地產華西區董事總經理莊澤寶分析稱，“成都339在面臨成都不同商圈、不同區域的商業綜合體的分化，再加上電商的沖擊，商業綜合體要成功，有一定難度。成都339本身業態吸引力不是很強，自然受到片區老商業綜合體的沖擊，所以，在整個片區來講，現階段成都339面臨的挑戰還是挺大。”
成都339占據339電視塔的城市資源，但并未像太古里占據大慈寺那樣“贏”得成都商業市場。
“鑒于成都339優越的地理位置，包括SM廣場，成都的萬達廣場這些商業項目都不具備這樣的優勢，成都339可以呈現出很好的一個商業風景，所以對于獨特的地理位置，成都339應該充分理解利用，業態可以復制，但是地理位置的特點是獨有的，我認為應該做休閑娛樂偏文化的業態方向，然后帶動零售部分，同時零售部分要去傳統化，突出時尚性，吸客能力會變強。”原SM百貨成都副總經理李欣對房觀察表示。
成都339作為依靠339電視塔的商業項目，自身擁有的城市自然環境不可復制，但是成都339“在設計上并沒有充分利用電視塔的景觀優勢，雖然有旋轉餐廳，并不能起到很好的引流宣傳作用。沒有和電視塔的資源結合起來，做一些登高、觀光的業態，以此來引流增強互動性。”扈煒對房觀察表示。
租戶稱：“部分商鋪空置近一年”
成都339經過5年的市場調研與項目建設，2013年11月2日項目開業，隨后三年時間中，成都339在商業運營上的表現并未達到預期效果。
此前，成都339入駐部分商業品牌陸續撤離。H&M、優衣庫、原計劃于2015年7月開業的卡爾麗笙酒店至今未能開業。目前，成都339 購物中心 A座業態處于調整期，現階段整體業態布局較為混亂，由于商場人氣不佳，入駐的商家并不多。
在一位租戶口中得知，她們多是在2016年新進駐的，“我們同時被招進來的商家現在部分已經撤場了，生意不太好。”另一位租戶說，“這里的有些鋪子空了快一年了 。”
由于成都339業態調整，原二層租戶搬遷至一樓或三樓，這對于商家的正常運營有一定程度的影響，營業額也不穩定，“一天多的時候一千元，有時候幾百，當然也有不開張的時候，二樓做卡丁車，整層打通，我們這個店都要搬遷了，好在營業額扣點（按銷售額以一定的比例抽取租金），營業壓力不算大。”一位男租戶對房觀察表示。
從數據來看，成都339整體租金要遠遠低于成都商鋪市場租金。數據顯示，2015年第四季到2016年12月成都339空置率在38%左右，租金約在260元/平米，平均實際租金大概在220元/平米。
值得注意的是，由于成都339近期招租的多是餐飲和兒童業態以及不知名的折扣店，盡管成都339在租金上給予了較為寬松的條件，采用營業扣點的模式，新入駐商家在一定時間內有免租的優惠政策。“但這些業態的付租能力不高，租付穩定性較差，同質化的業態吸附消費的能力也不足。”高力國際分析稱。
除商業部分外，成都339寫字樓部分去化速度較為緩慢，據中國指數研究院數據顯示，自2012年2月到2016年4月，成都339還有5179㎡寫字樓物業待出售或租賃。
銀石商管：“卡丁車”館預計年末開業
房觀察在銀石商管招商經理處了解到，業態調整后三樓整層做兒童業態，二樓卡丁車裝修期將經過半年時間，預計開業時間在2017年末，卡丁車業態主要針對年輕人。
自四川華潤萬家撤走了其“歡樂頌”商業品牌與負一樓超市，銀石商管在2016年3月全面接管商業運營。
房觀察了解到，目前在成都并無此類卡丁車運動館開在 購物中心 ，沿海城市和重慶有這類業態新的嘗試，從目前的運營情況來看較為理想。
成都339業態新的調整在高力國際零售房地產服務部副董事羅艷秋看來，不失為一種錯位的競爭方式，但整體定位吸引力仍需加強，租賃收益也較低，需要組合更多的娛樂方式及垂直化的主題定位以應對萬象城的直面競爭。
此次成都339在 購物中心 嘗試做運動體驗式卡丁車業態，目前成都并沒有大型 購物中心 嘗試這一業態，作為“第一個吃螃蟹的人”，“整層拿出來做卡丁車的調整，要取得一些效果，必須有一定面積作支撐，才能吸引目的性消費，”運動業態也是體驗式業態中一個比較有生命力的業態，中國西部商業地產聯盟主席冉立春對房觀察表示。
盡管，銀石在接管成都339項目之后在業態上做了充分調整，從目前的營業情況來看并未有質的提升，成都339還需要經歷一個陣痛期。
業內：利用城市景觀資源 業態注重差異化
成都339商業所面臨的困局并非偶然。作為成都339物業資產管理公司，四川省川塔恒遠實業有限公司此前并未操刀過大型商業項目，在管理經驗上不夠成熟，同時成都339在項目設計、區域商業環境、業態招商上同樣存在問題。
就設計而言，中維國際董事長謝紹寧對房觀察分析稱，由于整個 購物中心 圍繞電視塔而建，所在這個商場在動線設計上存在一定局限性，商業集群不夠集中，AB座商業體距離較遠，導致購物者在逛街時，體會不到“逛街的流暢感”所以在購物體驗上不太好。
“339建筑形態比較特殊，由半開放式的街區圍合而成，這種街區形態首先就限制了部分業態的進駐，特別是零售服飾類業態在該類建筑形態的項目上通常業績表現不夠理想。一環路商圈的商業項目除了來福士之外，包括339在內的東、西、北片區的 購物中心 經營狀況均不如二環路商圈的 購物中心 ，原因在于一環路商圈目前仍然為大量的老舊住宅，而新興中產階級通常集中在新住宅片區較多的二環路商圈。339與萬象城距離較近，面積較萬象城更小，因此面對的直接競爭更大。”羅艷秋對房觀察表示。
設計上存在的問題，加大了后期的招商難度，由于業態的多輪調整，成都339業態穩定性不高。
據悉，目前成都339A座 購物中心 商業一樓三樓部分商家是在2016年新入駐。另外，“成都339電視塔存在輻射，對業態的進駐有所影響，一些兒童、早教的業態對電視塔的輻射或有顧慮心理。”四川國恒建筑設計有限公司總建筑師扈煒對房觀察表示。
從區域上來看，中原地產華西區董事總經理莊澤寶分析稱，“成都339在面臨成都不同商圈、不同區域的商業綜合體的分化，再加上電商的沖擊，商業綜合體要成功，有一定難度。成都339本身業態吸引力不是很強，自然受到片區老商業綜合體的沖擊，所以，在整個片區來講，現階段成都339面臨的挑戰還是挺大。”
成都339占據339電視塔的城市資源，但并未像太古里占據大慈寺那樣“贏”得成都商業市場。
“鑒于成都339優越的地理位置，包括SM廣場，成都的萬達廣場這些商業項目都不具備這樣的優勢，成都339可以呈現出很好的一個商業風景，所以對于獨特的地理位置，成都339應該充分理解利用，業態可以復制，但是地理位置的特點是獨有的，我認為應該做休閑娛樂偏文化的業態方向，然后帶動零售部分，同時零售部分要去傳統化，突出時尚性，吸客能力會變強。”原SM百貨成都副總經理李欣對房觀察表示。
成都339作為依靠339電視塔的商業項目，自身擁有的城市自然環境不可復制，但是成都339“在設計上并沒有充分利用電視塔的景觀優勢，雖然有旋轉餐廳，并不能起到很好的引流宣傳作用。沒有和電視塔的資源結合起來，做一些登高、觀光的業態，以此來引流增強互動性。”扈煒對房觀察表示。
樂發網超市批發網提供超市貨源信息,超市采購進貨渠道。超市進貨網提供成都食品批發,日用百貨批發信息、微信淘寶網店超市采購信息和超市加盟信息.打造國內超市采購商與批發市場供應廠商搭建網上批發市場平臺,是全國批發市場行業中電子商務權威性網站。
本文來源： 成都339購物中心業態再調 整層只做“卡丁車”館
