73.4億摘得“南京陸家嘴”地標(biāo)綜合體的硝煙還未消散，2月15日，在蘇州及深圳土拍中繼續(xù)乘勝追擊的金茂，又?jǐn)S下百億重金收獲兩宗地塊。
2月14日，金茂以73.4億元競得南京建鄴區(qū)魚嘴區(qū)G97綜合地塊，未來將打造南京第一高樓；時(shí)隔一日，金茂雖然在深圳土拍中失利，但在蘇州的土地出讓中，金茂分別以34.22億元和68.7億元獲得一宗20萬方純住宅地塊和科技城巨無霸地塊。
兩日強(qiáng)勢出擊，斥資176億元雙城布局背后是金茂擴(kuò)大規(guī)模的心思。據(jù)了解，自2015年正式完成更名，確立了公司營業(yè)收入五年翻一番的短期目標(biāo)后，金茂擴(kuò)張布局步伐就不曾停歇。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計(jì)參與獲取的地塊有12宗，成交總價(jià)為372.7億元。
在金茂陸續(xù)參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊，都成為區(qū)域內(nèi)的總價(jià)或單價(jià)“地王”。
雙城176億拿地
政策收緊之下，多城開春首次土拍依舊熱火如潮，因而即便是“資金雄厚”的金茂，要在南京、蘇州和深圳等熱點(diǎn)一二線城市成功奪地也并非易事。
其中，蘇州高新區(qū)2016-WG-81號地塊的出讓吸引了包括招商、旭輝、中海、中糧、金輝等十多家房企的激烈爭奪，最終在歷經(jīng)47輪的競價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段后，金茂才能以34.22億元的總價(jià)成功競得該宗地塊，據(jù)測算該宗地塊成交樓面價(jià)16827元/平方米，溢價(jià)率為44.07%。
隨后蘇地2016-WG-82號地塊的出讓亦經(jīng)過了一番龍爭虎斗，在經(jīng)過約1個半小時(shí)的鏖戰(zhàn)后，最終金茂以68.7億元將該地塊收入囊中，樓面價(jià)17666.8元/平方米，溢價(jià)率30.9%。
相比上述兩宗地塊拿地的曲折，南京建鄴區(qū)G97地塊在獲取過程中則稍顯輕松，而這源于其較高的出讓門檻。
據(jù)悉，G97地塊對拿地企業(yè)明確要求，競買人或直接、間接的控股股東須為世界500強(qiáng)企業(yè)，并且該地塊不接受聯(lián)合競買，且競得人在簽訂出讓合同前須與河西新城管理委員會簽訂《地塊開發(fā)建設(shè)協(xié)議》。
在價(jià)高者得的競拍規(guī)則之下，金茂能夠成為三宗地塊的大贏家終究也要?dú)w結(jié)到資金。事實(shí)上，這三宗地塊的成交總價(jià)即便是其中之一對于一家中小房企而言都是不小的數(shù)目。
“當(dāng)下，金茂積極參與每次土拍，此次房企們角逐這么久，競價(jià)差距小到一塊錢，很幸運(yùn)，也很珍貴，價(jià)格也較合理。目前蘇州市場對于土地的需求量還是很大的，再加上雙限政策的背景，這一時(shí)段獲得蘇州北新區(qū)寶地團(tuán)隊(duì)還是很開心。”中國金茂蘇州公司營銷總監(jiān)徐犇確定競拍結(jié)果后如是表示。
南京資深業(yè)內(nèi)人士尹霄飛在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)也表示，南京建鄴區(qū)G97地塊所處的河西南是南京未來核心區(qū)域，是整個市區(qū)樓市最為火熱的地區(qū)。而魚嘴地區(qū)規(guī)劃為僅次于上海陸家嘴的第二大商務(wù)區(qū)，未來價(jià)值潛力可期待。相比于去年單價(jià)破4萬的地王而言，金茂以不超過8000元/平方米的樓面價(jià)獲得如此之大的綜合體也是很劃算的。
然而，即便作為中化集團(tuán)旗下子公司擁有更多底氣，高額的土地成本依舊是金茂接下來要面臨的一大挑戰(zhàn)。對此，金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“成本投入是沒有問題的，至于會不會引入合作伙伴，目前尚無定論”。
不過，有接近金茂的業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，金茂正與平安就南京G97項(xiàng)目進(jìn)行接洽。而此前有消息稱，南京G97項(xiàng)目一經(jīng)掛牌之時(shí)，平安集團(tuán)就有意該項(xiàng)目，未來或?qū)⒔ǔ赡暇┑钠桨泊髲B。
雖然該消息尚未得到金茂方面的證實(shí)，但據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，金茂在過去開發(fā)的項(xiàng)目中曾多次引入平安，未來不排除兩家繼續(xù)就本次競得項(xiàng)目展開合作的可能性，如若獲得平安的注資，將在一定程度上有助于金茂緩解成本重壓。
800億規(guī)模目標(biāo)
多城出擊，重金布局，金茂的積極在過去的2016年已經(jīng)顯露無疑。
2015年10月正式更名之后，金茂提出了從“雙輪驅(qū)動”到“雙輪兩翼”的升級計(jì)劃：在“銷售+持有”的原有戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，中國金茂加入“金融+服務(wù)”兩大元素支持全力打造綠金城市開發(fā)商。
截至2015年底，金茂在華北、華東、華南、華中、西南5大區(qū)域、12個城市開發(fā)項(xiàng)目34個，并逐漸形成了府、悅、墅、山、湖、灣六大高端產(chǎn)品系列；2016年，金茂在實(shí)現(xiàn)首次進(jìn)入無錫等城市之時(shí)，全國各地的項(xiàng)目都取得了不錯的銷售成績。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計(jì)參與獲取的地塊有12宗，成交總價(jià)為372.7億元。備受業(yè)界關(guān)注的是，僅在2016年上半年，金茂聯(lián)合電建地產(chǎn)和首開股份分別在南京、深圳和杭州連下4宗地塊，合計(jì)成交總價(jià)高達(dá)到216.6億元。
金茂陸續(xù)參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊都成為區(qū)域內(nèi)的總價(jià)或單價(jià)“地王”。
回溯金茂近四年土地投資情況，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，金茂2013年到2015年之間，所購?fù)恋爻山唤痤~分別為86億元、308億元和115億元；拿地幅數(shù)分別為7宗、5宗和8宗。而在2013年之前的兩年，公司當(dāng)年拿地幅數(shù)分別只有4宗和5宗。
翻倍增長的拿地?cái)?shù)量背后是金茂擴(kuò)大規(guī)模的心思。此前有消息稱，完成公司更名及戰(zhàn)略升級之后，中國金茂確立了公司營業(yè)收入五年翻一番的短期目標(biāo)。到2019年，中國金茂將力爭實(shí)現(xiàn)公司營業(yè)收入和利潤總額翻一番的整體目標(biāo)，各業(yè)務(wù)間實(shí)現(xiàn)良性互動。
標(biāo)準(zhǔn)普爾于2016年4月份的信用評級報(bào)告中則表示：“中國金茂擁有較強(qiáng)的擴(kuò)張偏好，希望2019年合同銷售總額達(dá)到800億元，這意味著公司未來2到3年內(nèi)可能都要實(shí)施積極的土地收購。”
而在中國金茂舉行2016年中期業(yè)績會上，副總裁藍(lán)海青曾表示，公司在諸如南京等二線城市已開始有布局，另外包括武漢、無錫、珠海、廈門這幾個城市也是目標(biāo)城市，希望未來會以適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)進(jìn)入上述城市。此外，公司也會繼續(xù)以合作的方式來拿地。
土地規(guī)模擴(kuò)大之后，金茂的銷售業(yè)績在2015年實(shí)現(xiàn)了300大關(guān)的突破。金茂公布的年度業(yè)績顯示，2013年至2015年全年簽約銷售額分別為210、215、301億元。其中，三年開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量分別為 23、31、40個。
金茂最新公布的2016年度業(yè)績則顯示，2016年全年累計(jì)取得物業(yè)簽約銷售額及土地一級開發(fā)銷售成交金額共計(jì)約人民幣485.16億元，增幅度為61.2%。
2月14日，金茂以73.4億元競得南京建鄴區(qū)魚嘴區(qū)G97綜合地塊，未來將打造南京第一高樓；時(shí)隔一日，金茂雖然在深圳土拍中失利，但在蘇州的土地出讓中，金茂分別以34.22億元和68.7億元獲得一宗20萬方純住宅地塊和科技城巨無霸地塊。
兩日強(qiáng)勢出擊，斥資176億元雙城布局背后是金茂擴(kuò)大規(guī)模的心思。據(jù)了解，自2015年正式完成更名，確立了公司營業(yè)收入五年翻一番的短期目標(biāo)后，金茂擴(kuò)張布局步伐就不曾停歇。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計(jì)參與獲取的地塊有12宗，成交總價(jià)為372.7億元。
在金茂陸續(xù)參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊，都成為區(qū)域內(nèi)的總價(jià)或單價(jià)“地王”。
雙城176億拿地
政策收緊之下，多城開春首次土拍依舊熱火如潮，因而即便是“資金雄厚”的金茂，要在南京、蘇州和深圳等熱點(diǎn)一二線城市成功奪地也并非易事。
其中，蘇州高新區(qū)2016-WG-81號地塊的出讓吸引了包括招商、旭輝、中海、中糧、金輝等十多家房企的激烈爭奪，最終在歷經(jīng)47輪的競價(jià)進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段后，金茂才能以34.22億元的總價(jià)成功競得該宗地塊，據(jù)測算該宗地塊成交樓面價(jià)16827元/平方米，溢價(jià)率為44.07%。
隨后蘇地2016-WG-82號地塊的出讓亦經(jīng)過了一番龍爭虎斗，在經(jīng)過約1個半小時(shí)的鏖戰(zhàn)后，最終金茂以68.7億元將該地塊收入囊中，樓面價(jià)17666.8元/平方米，溢價(jià)率30.9%。
相比上述兩宗地塊拿地的曲折，南京建鄴區(qū)G97地塊在獲取過程中則稍顯輕松，而這源于其較高的出讓門檻。
據(jù)悉，G97地塊對拿地企業(yè)明確要求，競買人或直接、間接的控股股東須為世界500強(qiáng)企業(yè)，并且該地塊不接受聯(lián)合競買，且競得人在簽訂出讓合同前須與河西新城管理委員會簽訂《地塊開發(fā)建設(shè)協(xié)議》。
在價(jià)高者得的競拍規(guī)則之下，金茂能夠成為三宗地塊的大贏家終究也要?dú)w結(jié)到資金。事實(shí)上，這三宗地塊的成交總價(jià)即便是其中之一對于一家中小房企而言都是不小的數(shù)目。
“當(dāng)下，金茂積極參與每次土拍，此次房企們角逐這么久，競價(jià)差距小到一塊錢，很幸運(yùn)，也很珍貴，價(jià)格也較合理。目前蘇州市場對于土地的需求量還是很大的，再加上雙限政策的背景，這一時(shí)段獲得蘇州北新區(qū)寶地團(tuán)隊(duì)還是很開心。”中國金茂蘇州公司營銷總監(jiān)徐犇確定競拍結(jié)果后如是表示。
南京資深業(yè)內(nèi)人士尹霄飛在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)也表示，南京建鄴區(qū)G97地塊所處的河西南是南京未來核心區(qū)域，是整個市區(qū)樓市最為火熱的地區(qū)。而魚嘴地區(qū)規(guī)劃為僅次于上海陸家嘴的第二大商務(wù)區(qū)，未來價(jià)值潛力可期待。相比于去年單價(jià)破4萬的地王而言，金茂以不超過8000元/平方米的樓面價(jià)獲得如此之大的綜合體也是很劃算的。
然而，即便作為中化集團(tuán)旗下子公司擁有更多底氣，高額的土地成本依舊是金茂接下來要面臨的一大挑戰(zhàn)。對此，金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“成本投入是沒有問題的，至于會不會引入合作伙伴，目前尚無定論”。
不過，有接近金茂的業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，金茂正與平安就南京G97項(xiàng)目進(jìn)行接洽。而此前有消息稱，南京G97項(xiàng)目一經(jīng)掛牌之時(shí)，平安集團(tuán)就有意該項(xiàng)目，未來或?qū)⒔ǔ赡暇┑钠桨泊髲B。
雖然該消息尚未得到金茂方面的證實(shí)，但據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，金茂在過去開發(fā)的項(xiàng)目中曾多次引入平安，未來不排除兩家繼續(xù)就本次競得項(xiàng)目展開合作的可能性，如若獲得平安的注資，將在一定程度上有助于金茂緩解成本重壓。
800億規(guī)模目標(biāo)
多城出擊，重金布局，金茂的積極在過去的2016年已經(jīng)顯露無疑。
2015年10月正式更名之后，金茂提出了從“雙輪驅(qū)動”到“雙輪兩翼”的升級計(jì)劃：在“銷售+持有”的原有戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，中國金茂加入“金融+服務(wù)”兩大元素支持全力打造綠金城市開發(fā)商。
截至2015年底，金茂在華北、華東、華南、華中、西南5大區(qū)域、12個城市開發(fā)項(xiàng)目34個，并逐漸形成了府、悅、墅、山、湖、灣六大高端產(chǎn)品系列；2016年，金茂在實(shí)現(xiàn)首次進(jìn)入無錫等城市之時(shí)，全國各地的項(xiàng)目都取得了不錯的銷售成績。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、鄭州、無錫和青島等城市累計(jì)參與獲取的地塊有12宗，成交總價(jià)為372.7億元。備受業(yè)界關(guān)注的是，僅在2016年上半年，金茂聯(lián)合電建地產(chǎn)和首開股份分別在南京、深圳和杭州連下4宗地塊，合計(jì)成交總價(jià)高達(dá)到216.6億元。
金茂陸續(xù)參與獲取的這些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、無錫、鄭州等地塊都成為區(qū)域內(nèi)的總價(jià)或單價(jià)“地王”。
回溯金茂近四年土地投資情況，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，金茂2013年到2015年之間，所購?fù)恋爻山唤痤~分別為86億元、308億元和115億元；拿地幅數(shù)分別為7宗、5宗和8宗。而在2013年之前的兩年，公司當(dāng)年拿地幅數(shù)分別只有4宗和5宗。
翻倍增長的拿地?cái)?shù)量背后是金茂擴(kuò)大規(guī)模的心思。此前有消息稱，完成公司更名及戰(zhàn)略升級之后，中國金茂確立了公司營業(yè)收入五年翻一番的短期目標(biāo)。到2019年，中國金茂將力爭實(shí)現(xiàn)公司營業(yè)收入和利潤總額翻一番的整體目標(biāo)，各業(yè)務(wù)間實(shí)現(xiàn)良性互動。
標(biāo)準(zhǔn)普爾于2016年4月份的信用評級報(bào)告中則表示：“中國金茂擁有較強(qiáng)的擴(kuò)張偏好，希望2019年合同銷售總額達(dá)到800億元，這意味著公司未來2到3年內(nèi)可能都要實(shí)施積極的土地收購。”
而在中國金茂舉行2016年中期業(yè)績會上，副總裁藍(lán)海青曾表示，公司在諸如南京等二線城市已開始有布局，另外包括武漢、無錫、珠海、廈門這幾個城市也是目標(biāo)城市，希望未來會以適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)進(jìn)入上述城市。此外，公司也會繼續(xù)以合作的方式來拿地。
土地規(guī)模擴(kuò)大之后，金茂的銷售業(yè)績在2015年實(shí)現(xiàn)了300大關(guān)的突破。金茂公布的年度業(yè)績顯示，2013年至2015年全年簽約銷售額分別為210、215、301億元。其中，三年開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量分別為 23、31、40個。
金茂最新公布的2016年度業(yè)績則顯示，2016年全年累計(jì)取得物業(yè)簽約銷售額及土地一級開發(fā)銷售成交金額共計(jì)約人民幣485.16億元，增幅度為61.2%。
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