盡管2014年合景泰富終于向外界公布全國商業戰略，拎出加速發展 商業地產 的決心，但從這三年看來，發展速度依然顯得漫長。
當年的3月份，合景泰富在上海紅坊舉行全國商業戰略發布會，對于多年專注于住宅開發的合景泰富，此舉猶如一枚投入水面的石子，激起了一些漣漪。
合景泰富帶著旗下四個商業品牌走到了聚光燈之下，分別是上海·嘉譽國際廣場、北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯，彼時這四大商業項目曾預計在2015和2016年先后入市。
也像被投入了石子的水面，漣漪之后歸于平靜，這兩年它們并未如期帶來更多動靜。
近日，合景泰富旗下上海、北京購物中心將于2017年底開業的消息接連傳來。與上次不同，除了北京·摩方，有三大項目已于2015年更名換姓，現在它們是上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方。
悠方與摩方的品牌概念來源于合景泰富對生活態度的詮釋與追求，“悠方”系列定位側重于打造時尚生活的購物體驗，而“摩方”則代表“小而精”的摩登潮流消費體驗。
最惹眼當然是上海和北京項目，這兩個項目的歷史，實際上比合景泰富的全國商業戰略還要早得多。
京滬雙城記
最新消息顯示，上海·悠方將于2017年正式開業，這個坐落于新江灣城的項目被定位為“全家庭時尚消費公園”，在業態方面，包括超市&影院（20%）、餐飲（26%）、兒童（18%）、零售（17%）、休閑娛樂與生活配套（19%）。
公開資料顯示，該項目早在2015年12月便已落成，2016年上半年進入了試業階段。根據觀點地產新媒體2016年2月份的報道，彼時，上海·悠方預租率已經達到86%。
與此同時，北京·摩方也傳來將于2017年第四季度正式開業的消息。這個總建筑面積僅有3.9萬平方米的項目地處競爭激烈的北京崇文門核心商圈，項目定位潮流摩登，被合景泰富包裝為“崇文門商圈首個全時尚潮流地標”，已于2016年12月落成，據稱，目前該項目招商率已超50%。
查找這兩個項目的歷史軌跡可以發現，實際上，它們的推出路徑與合景泰富的 商業地產 之路一樣，頗為曲折。
2014年3月，合景泰富攜旗下四大商業項目——上海·嘉譽國際廣場、北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯——亮相全國商業戰略發布會，彼時合景泰富對外表示，這四大項目預計將于2015年和2016年推出。
合景泰富加速 商業地產 發展步伐的決心也記錄在當年的全年業績公告中，這家素來專注于住宅開發的粵企向外界公布對新領域的運作構想。
公告寫道，合景泰富將從“商場的構思、運作和管理模式入手，拋棄傳統的購物消費形式，強調商場與地域特色相結合，力求打造個性化、體驗式的購物商場”。
從公告還可以得知，對于北京、上海和蘇州購物中心的定位，合景泰富已有比較清晰的大方向，這也與日后合景泰富對外界強調的定位基調并無太大出入。
合景泰富表示，集團計劃將來于北京崇文門商業核心區推出以多用途活動空間和餐飲相結合的摩登購物商場；于上海新江灣板塊推出與城市綠地緊密結合的主題商場，于蘇州推出與家庭休閑活動相結合的商場等”。
值得注意的是，在2015年，除了北京·摩方項目，其它三地的項目已改頭換面，以商業品牌“悠方”作為口徑重新輸出。無論是在該年的媒體報道，還是合景泰富的公開資料，這四大商業項目已以北京·摩方、上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方的名號重新組隊。
在這一年，產生變化的不僅是品牌，還有項目的上市時間，以及商業團隊的組建。
原本預計于2016年全部開業完畢，在2016年初召開的2015年度業績會上，合景泰富將計劃首個推出的購物中心上海悠方開業時間定在2016年上半年，同時北京魔方的開業時間更是推遲到計劃之外，新的開業時間被重新確定在2017年上半年。
彼時，針對公司在 商業地產 發展速度較慢的原因，主席及執行董事孔健岷曾解釋稱，因為持有出租物業需要投入大量資金，對現金流影響較大，所以不追求快速發展。
而需要積淀 商業地產 基因的合景泰富，在啟動全國商業戰略后的兩年間，最大的階段性成果就是商業團隊的組建。在2015年全年業績公告中，合景泰富表示，通過近兩年的商業模式研究和摸索，逐步組建一支高素質的商業團隊。
新近的動態顯示，北京·摩方和上海·悠方的開業時間被初步確定至2017年底。
漢斯的舊事
合景泰富上海和北京商業項目的歷史，要早于2014年初啟動的全國商業戰略，這也使得合景泰富的 商業地產 步伐顯得漫長。
北京·摩方項目所在地塊與合景泰富的淵源，最早可以追溯到2011年。2011年6月27日，北京崇文門菜市場地塊由合景泰富旗下子公司廣州豐璟房地產開發公司以7.1億元獲得，折合樓面價達4.32萬元/平方米。
該地塊直到2013年11月才正式啟動，合景泰富因此一度遭到外界質疑。對此，合景泰富曾回應稱，由于該項目地理位置特殊，臨近天安門和長安街，同時與地鐵五號線崇文門站的距離在“控制保護區”內，導致前期報建速度相對較慢。
2011年拿地，2013年動工，2016年底落成，2017年底開業，北京·摩方項目的前期準備周期達6年半之久。
與北京·摩方項目類似，上海·悠方的入市同樣經歷了漫長的等待。有關上海·悠方項目所在的新江灣城Ｃ5地塊的故事，最早于2006年見諸報端。
2005年，上海城投注冊成立了上海城投悅城置業有限公司，主要資產為Ｃ5地塊；2006年，美國地產巨頭漢斯以17.1億元的價格獲得的城投悅城70%的股份，成為戰略投資者共同開發該地塊。由于這種土地出讓模式在當時仍屬新穎，該事件在當時引起的關注不小。
2010年11月，漢斯又將其70%權益以3.535億美元的成交價轉讓給合景泰富與富力地產。三個月后，即2011年1月，這兩家公司再次聯合宣布，兩方分別通過上海富力及上海合景成功投得城投悅城30％權益，總代價將近10億元人民幣。
至此，合景泰富與富力地產獲得新江灣城Ｃ5地塊全部權益，富力及合景泰富各自間接持其50%的權益。
這也就意味著，從2011年初獲得新江灣城地塊，到最終于2017年底入市，上海·悠方項目與北京·摩方一樣，經歷了超過6年時光的醞釀。
自2014年啟動全國商業戰略以來，合景泰富的購物中心之路依然走得充滿挑戰。
對此，仲量聯行中國區研究部總監周志鋒認為，從整個市場環境來看，商場的招商比較困難，每年都會有超過50%的商場存在延期開業的可能，“上海市場的供應量也非常大，開發商有意避開供應高峰期”。
從整個市場環境來看，北京·摩方地處競爭激烈的崇文門商圈，周圍有國瑞城購物中心、搜秀城、新世界百貨等成熟項目，上海·悠方在區位上與繁華的五角場商圈接近，它們與合景泰富正式啟動商業戰略時面臨的是相似的境遇，初生便遇勁敵。
對此，合景泰富 商業地產 事業部總經理林凱蘋此前在接受觀點地產新媒體采訪時曾表示，悠方與摩方的品牌概念來源于合景泰富對生活態度的詮釋與追求，會根據區域和城市發展特色為各地項目打造最合適的個性化定位，無論是從項目的設計理念還是品牌形象，都希望給市場帶來耳目一新的體驗。
因此，上海·悠方和北京·摩方作為合景泰富 商業地產 板塊的長子，能否突圍競爭已臻白熱化的商業環境，對于這家企業未來在 商業地產 板塊能否有所建樹，有著開創性的意義。
當年的3月份，合景泰富在上海紅坊舉行全國商業戰略發布會，對于多年專注于住宅開發的合景泰富，此舉猶如一枚投入水面的石子，激起了一些漣漪。
合景泰富帶著旗下四個商業品牌走到了聚光燈之下，分別是上海·嘉譽國際廣場、北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯，彼時這四大商業項目曾預計在2015和2016年先后入市。
也像被投入了石子的水面，漣漪之后歸于平靜，這兩年它們并未如期帶來更多動靜。
近日，合景泰富旗下上海、北京購物中心將于2017年底開業的消息接連傳來。與上次不同，除了北京·摩方，有三大項目已于2015年更名換姓，現在它們是上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方。
悠方與摩方的品牌概念來源于合景泰富對生活態度的詮釋與追求，“悠方”系列定位側重于打造時尚生活的購物體驗，而“摩方”則代表“小而精”的摩登潮流消費體驗。
最惹眼當然是上海和北京項目，這兩個項目的歷史，實際上比合景泰富的全國商業戰略還要早得多。
京滬雙城記
最新消息顯示，上海·悠方將于2017年正式開業，這個坐落于新江灣城的項目被定位為“全家庭時尚消費公園”，在業態方面，包括超市&影院（20%）、餐飲（26%）、兒童（18%）、零售（17%）、休閑娛樂與生活配套（19%）。
公開資料顯示，該項目早在2015年12月便已落成，2016年上半年進入了試業階段。根據觀點地產新媒體2016年2月份的報道，彼時，上海·悠方預租率已經達到86%。
與此同時，北京·摩方也傳來將于2017年第四季度正式開業的消息。這個總建筑面積僅有3.9萬平方米的項目地處競爭激烈的北京崇文門核心商圈，項目定位潮流摩登，被合景泰富包裝為“崇文門商圈首個全時尚潮流地標”，已于2016年12月落成，據稱，目前該項目招商率已超50%。
查找這兩個項目的歷史軌跡可以發現，實際上，它們的推出路徑與合景泰富的 商業地產 之路一樣，頗為曲折。
2014年3月，合景泰富攜旗下四大商業項目——上海·嘉譽國際廣場、北京·摩方、蘇州·合景匯、成都·合景匯——亮相全國商業戰略發布會，彼時合景泰富對外表示，這四大項目預計將于2015年和2016年推出。
合景泰富加速 商業地產 發展步伐的決心也記錄在當年的全年業績公告中，這家素來專注于住宅開發的粵企向外界公布對新領域的運作構想。
公告寫道，合景泰富將從“商場的構思、運作和管理模式入手，拋棄傳統的購物消費形式，強調商場與地域特色相結合，力求打造個性化、體驗式的購物商場”。
從公告還可以得知，對于北京、上海和蘇州購物中心的定位，合景泰富已有比較清晰的大方向，這也與日后合景泰富對外界強調的定位基調并無太大出入。
合景泰富表示，集團計劃將來于北京崇文門商業核心區推出以多用途活動空間和餐飲相結合的摩登購物商場；于上海新江灣板塊推出與城市綠地緊密結合的主題商場，于蘇州推出與家庭休閑活動相結合的商場等”。
值得注意的是，在2015年，除了北京·摩方項目，其它三地的項目已改頭換面，以商業品牌“悠方”作為口徑重新輸出。無論是在該年的媒體報道，還是合景泰富的公開資料，這四大商業項目已以北京·摩方、上海·悠方、蘇州·悠方和成都·悠方的名號重新組隊。
在這一年，產生變化的不僅是品牌，還有項目的上市時間，以及商業團隊的組建。
原本預計于2016年全部開業完畢，在2016年初召開的2015年度業績會上，合景泰富將計劃首個推出的購物中心上海悠方開業時間定在2016年上半年，同時北京魔方的開業時間更是推遲到計劃之外，新的開業時間被重新確定在2017年上半年。
彼時，針對公司在 商業地產 發展速度較慢的原因，主席及執行董事孔健岷曾解釋稱，因為持有出租物業需要投入大量資金，對現金流影響較大，所以不追求快速發展。
而需要積淀 商業地產 基因的合景泰富，在啟動全國商業戰略后的兩年間，最大的階段性成果就是商業團隊的組建。在2015年全年業績公告中，合景泰富表示，通過近兩年的商業模式研究和摸索，逐步組建一支高素質的商業團隊。
新近的動態顯示，北京·摩方和上海·悠方的開業時間被初步確定至2017年底。
漢斯的舊事
合景泰富上海和北京商業項目的歷史，要早于2014年初啟動的全國商業戰略，這也使得合景泰富的 商業地產 步伐顯得漫長。
北京·摩方項目所在地塊與合景泰富的淵源，最早可以追溯到2011年。2011年6月27日，北京崇文門菜市場地塊由合景泰富旗下子公司廣州豐璟房地產開發公司以7.1億元獲得，折合樓面價達4.32萬元/平方米。
該地塊直到2013年11月才正式啟動，合景泰富因此一度遭到外界質疑。對此，合景泰富曾回應稱，由于該項目地理位置特殊，臨近天安門和長安街，同時與地鐵五號線崇文門站的距離在“控制保護區”內，導致前期報建速度相對較慢。
2011年拿地，2013年動工，2016年底落成，2017年底開業，北京·摩方項目的前期準備周期達6年半之久。
與北京·摩方項目類似，上海·悠方的入市同樣經歷了漫長的等待。有關上海·悠方項目所在的新江灣城Ｃ5地塊的故事，最早于2006年見諸報端。
2005年，上海城投注冊成立了上海城投悅城置業有限公司，主要資產為Ｃ5地塊；2006年，美國地產巨頭漢斯以17.1億元的價格獲得的城投悅城70%的股份，成為戰略投資者共同開發該地塊。由于這種土地出讓模式在當時仍屬新穎，該事件在當時引起的關注不小。
2010年11月，漢斯又將其70%權益以3.535億美元的成交價轉讓給合景泰富與富力地產。三個月后，即2011年1月，這兩家公司再次聯合宣布，兩方分別通過上海富力及上海合景成功投得城投悅城30％權益，總代價將近10億元人民幣。
至此，合景泰富與富力地產獲得新江灣城Ｃ5地塊全部權益，富力及合景泰富各自間接持其50%的權益。
這也就意味著，從2011年初獲得新江灣城地塊，到最終于2017年底入市，上海·悠方項目與北京·摩方一樣，經歷了超過6年時光的醞釀。
自2014年啟動全國商業戰略以來，合景泰富的購物中心之路依然走得充滿挑戰。
對此，仲量聯行中國區研究部總監周志鋒認為，從整個市場環境來看，商場的招商比較困難，每年都會有超過50%的商場存在延期開業的可能，“上海市場的供應量也非常大，開發商有意避開供應高峰期”。
從整個市場環境來看，北京·摩方地處競爭激烈的崇文門商圈，周圍有國瑞城購物中心、搜秀城、新世界百貨等成熟項目，上海·悠方在區位上與繁華的五角場商圈接近，它們與合景泰富正式啟動商業戰略時面臨的是相似的境遇，初生便遇勁敵。
對此，合景泰富 商業地產 事業部總經理林凱蘋此前在接受觀點地產新媒體采訪時曾表示，悠方與摩方的品牌概念來源于合景泰富對生活態度的詮釋與追求，會根據區域和城市發展特色為各地項目打造最合適的個性化定位，無論是從項目的設計理念還是品牌形象，都希望給市場帶來耳目一新的體驗。
因此，上海·悠方和北京·摩方作為合景泰富 商業地產 板塊的長子，能否突圍競爭已臻白熱化的商業環境，對于這家企業未來在 商業地產 板塊能否有所建樹，有著開創性的意義。
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本文來源： 合景泰富商業地產關鍵一年 京滬兩項目年底開
