用更少的錢撬動資產， 大悅城 正通過基金模式的引入改變過去重資產壓身的局面。北京商報記者了解到， 大悅城 首個輕資產項目天津和平 大悅城 定于今年12月24日開業。通過管理輸出的方式， 大悅城 地產未來的發展將以存量改造為主。輕裝上陣后， 大悅城 地產制定的“5年20座”發展計劃或許將超額兌現。
　　經過近9個月的籌備和近5個月的樓體拆改，和平 大悅城 近日進行了商鋪交付，確定于12月24日正式開業。目前天津和平 大悅城 累計簽約品牌184個，累計簽約率達到100%，4inlook、Replay、MeForever、東家生活館等百余個品牌首次亮相南京路商圈。為了有良好的開業效果，和平 大悅城 將對按時開業的商戶給予一個月免租期。
　　和平 大悅城 借鑒天津 大悅城 的街區模式，將打造24小時泛宵夜主題街區“六樓”、復古主題街區等5條不同主題的街區。
　　據 大悅城 近期一項調查顯示， 大悅城 消費者中65%以餐飲和娛樂為目的，35%以購物為主要訴求。以休閑為主的消費者中，60%發生購買行為。這意味著，6400萬客流量中，5%的人貢獻了50%左右的客流量。
　　在 大悅城 地產副總經理、天津 大悅城 總經理吳錚看來，在整個客流中間只有20%-30%是高頻次消費者，挖掘高頻次客流價值，就會產生更高的消費。
　　在和平 大悅城 交付同期， 大悅城 地產以全票決議，轉讓下屬三家子公司49%股權并建立基金平臺。這意味著， 大悅城 運營模式朝基金合作和管理輸出模式邁進。
　　吳錚表示，過去 大悅城 把每個項目做成一個單獨項目，每個項目做一個投資主體再進行滾動和發展。此次，為了解決因資金問題造成的擴張問題， 大悅城 將降低持股比例，以更少的錢撬動更多資產。
　　引入基金是 大悅城 輕資產管理輸出三步走的第一步，之后， 大悅城 將成立商業地產改造基金，針對一二線城市的核心項目做老項目改造。 大悅城 在基金中或占20%-30%的股份，剩下的則引入投資者，規模或將達幾百億。
　　對于未來， 大悅城 已形成了清晰的拓展框架。吳錚說道， 大悅城 原來的項目都是100%持有，現持有20%。“原來做一個項目，現在可以做5個。輕資產的模式，是把股份比例降低，用小股操盤，甚至是無股操盤的方式往前走。”

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本文來源： 大悅城以1/5的錢撬動更多資產