零售 物業(yè)新增供應(yīng)量再創(chuàng)新高。世邦魏理仕（CBRE）最新發(fā)布的《2015年第四季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示，2015年四季度全國(guó) 零售 物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)376萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新高，占全年供應(yīng)的近五成。全年全國(guó) 零售 項(xiàng)目落成達(dá)790萬(wàn)平米，其中73%位于二線(xiàn)城市。
　　以城區(qū)人口作為參照對(duì)比來(lái)看，二線(xiàn)城市目前總體占我國(guó)所覆蓋城市的65%，物業(yè)存量的占比也非常接近，但考慮到一線(xiàn)城市的龐大旅游人口及更高的購(gòu)買(mǎi)力，無(wú)疑二線(xiàn)城市的商業(yè) 零售 面積已然偏高。受新增供應(yīng)推動(dòng)，四季度凈吸納量錄得302萬(wàn)平方米。
　　2015年四季度 零售 商活躍度整體有所回升，新晉品牌如SPAO、MIXXO等韓系品牌表現(xiàn)活躍；奢侈品表現(xiàn)仍舊低迷，部分品牌已開(kāi)始門(mén)店整合及精簡(jiǎn)。
　　如某法國(guó)品牌整合計(jì)劃包括在全國(guó)范圍內(nèi)關(guān)閉經(jīng)營(yíng)不佳的門(mén)店，并打造重點(diǎn)城市旗艦店鋪。這既反映了奢侈品牌本身拓展戰(zhàn)略改變，也映射出目前消費(fèi)趨勢(shì)更為精細(xì)，性?xún)r(jià)比高的時(shí)尚品牌發(fā)展良機(jī)已至。
　　為了滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)國(guó)外產(chǎn)品的需求，跨境電商正日漸成為一種新興業(yè)態(tài)。在廣州、深圳、成都、重慶及寧波等跨境電商試點(diǎn)城市及周邊，2015年四季度有不少跨境電商體驗(yàn)店及跨境超市進(jìn)駐購(gòu)物中心。
　　跨境電商試圖通過(guò)創(chuàng)新結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售與自貿(mào)區(qū)的鼓勵(lì)政策來(lái)壓縮稅收、帶來(lái)具有吸引力的商品價(jià)格，但在落地實(shí)體商業(yè)后，先銷(xiāo)售后征稅的模式不復(fù)存在。
　　此類(lèi)經(jīng)營(yíng)者對(duì)于 零售 業(yè)務(wù)多處于試水階段，店鋪經(jīng)營(yíng)能力有待檢驗(yàn)。對(duì)于購(gòu)物中心而言，雖有豐富業(yè)態(tài)的作用，但往往是個(gè)別招商困難的項(xiàng)目為改善進(jìn)駐率引入小型本土跨境電商租戶(hù)為招商救急，對(duì)客流吸引力不大，難以改善商場(chǎng)整體表現(xiàn)。
　　面對(duì) 零售 整體供應(yīng)過(guò)剩、實(shí)則區(qū)域間分布不均的局面，一線(xiàn)城市中由于辦公樓需求較為旺盛，個(gè)別市場(chǎng)中出現(xiàn)“商改辦”現(xiàn)象，業(yè)主將現(xiàn)存 零售 物業(yè)打造為辦公用途，或更改在建項(xiàng)目規(guī)劃改建辦公樓，以獲取更高收益，如北京的中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心。
　　同時(shí) 零售 商進(jìn)軍商場(chǎng)，自行開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)也在延續(xù)。家樂(lè)福首家購(gòu)物中心在北京開(kāi)業(yè)、誠(chéng)品自建旗艦店在蘇州落成，此外宜家及永旺均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。自建項(xiàng)目不但減輕了門(mén)店運(yùn)營(yíng)中面臨的租金上漲壓力，亦使 零售 商在塑造商圈的過(guò)程中受益，獲得租金回報(bào)。
　　2016年預(yù)計(jì)將迎來(lái)多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，其中包括眾多地標(biāo)性質(zhì)的港資開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，既有如位于市區(qū)中心的上海大中里、北京王府中環(huán)、廣州K11及天環(huán)等，也有如重慶IFS、武漢天地壹方購(gòu)物中心等有望打造中心城區(qū)新商業(yè)環(huán)境的新地標(biāo)。
　　在 零售 市場(chǎng)普遍遭遇寒潮的大環(huán)境下，業(yè)主在開(kāi)業(yè)籌備期間，應(yīng)把更多目光放在保持品牌契合度、營(yíng)造購(gòu)物氛圍，以及塑造消費(fèi)者的身份認(rèn)同感。

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