【超市168消息】從百貨到超市，從餐飲到休閑；從高端奢華的東部商圈，到日漸繁榮的浮山后商圈，以及日益崛起的李村商圈，越來越多的商業綜合體開始在島城出現。青島傳統的商業格局正在升級和完善，業態品質日漸刷新。伴隨著各大商業巨頭和地產大鱷的“跑馬圈地”，如今，已不是商場與商場之間的競爭，而是“圈”與“圈”之間的多元競爭，以及不同商業模式之間的競爭。全新的商戰已經打響。
傳統商業 格局升級，業態品質日漸刷新
東部商圈高端奢華、浮山后商圈日漸繁榮、李村商圈謀求崛起……隨著居民消費需求日漸多元化，島城各商圈正在不斷提檔升級，帶動島城市民的消費層次不斷提升。
大型綜合購物中心、星級酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓……縱觀市南商圈，從購物中心主體到配套的酒店和寫字樓應有盡有。在引領時尚潮流方面，市南商圈有著島城其他地區的綜合體難以比擬的優勢，這里有與國際接軌的時尚品牌、多樣化的美食，也有大面積的停車場，吸引著眾多本地市民和外地游客。
毋庸置疑，市南商圈是青島高端商業的代表，以陽光百貨、海信廣場、百麗廣場為核心的商業中心備受中高端商務人士的青睞，也帶動了巨大的客流量。新崛起的海航萬邦、中鐵青島中心以及華潤萬象城占據了青島的黃金地角，有著客流和交通的先天優勢，也有著最高端精致的定位，三者形成了一個“黃金鐵三角”，將香港路附近的業態品質再次刷新。
在青島市委黨校教授劉文儉看來，這三大綜合體未來的功能將不僅僅局限于購物中心本身，“將來這里可能會吸引很多附近城市的游客前來，或許能成為青島的一處新地標。”劉文儉認為，島城消費日趨多元化與國際化，更加時尚、精致的生活正在通過市南商圈展現。
商業巨頭“跑馬圈地”，商業爭奪戰打響
兩區合并后的新市北區是島城剛需最集中的區域，集中了最多的城市綜合體。在CBD區域，延吉路萬達已成為市北區的一處地標性建筑。在萬達廣場的周邊，還有卓越·世紀中心、山東路萬科中心等大型商業綜合體項目。
在浮山后一帶，合肥路永旺的入駐大大提升了商業氛圍，由于緊鄰浮山后居民區，永旺走的是親民路線。而在新都心一帶，伴隨著金色城品、清江華府等項目的交房，越來越多居民在此安家落戶，和達中心城、福州路萬科中心等大型城市綜合體項目也應運而生。相比市南商圈各大綜合體的高端精致定位，這些項目更加“接地氣”，多緊鄰地鐵站，集街區式商業和精品住宅為一體，為周邊居民的生活提供了極大的便利。
“新都心和浮山后一帶的城市綜合體無疑是配套性服務最完善、最便利的，周邊新建居民區很多，需要這種大型綜合體滿足人們的生活、購物和娛樂需求。”劉文儉認為。
而在李村商圈，近年來，隨著維客、北方國貿等商場的興盛，李村逐漸由農村大集蛻變為現代化商圈。如今，隨著銀座和諧廣場、奧克斯廣場等大型新興綜合體的入駐，之前以傳統百貨為主要業態的李村商圈逐漸向綜合體轉型，這大大豐富了消費者的選擇空間，提高了消費者的購物體驗，李村一帶居民的消費品質注定要升級換代。
隨著商業巨頭的“跑馬圈地”，新興城市綜合體不斷涌現，島城原有的的商業格局正逐漸被打破，人們的消費模式也將發生改變，一場火藥味十足的城市商業爭奪戰已經全面打響。
地產大鱷布局商業，傳統商場自我升級
隨著商業地產市場的火爆，很多地產商、零售商意識到了一站式消費的巨大發展潛力，紛紛搶灘市場，萬達、中鐵、華潤等地產巨頭在青島建設的商業項目先后落地。
中鐵置業集團有限公司是一家以房地產為主業的央企，2014年，中鐵旗下的中鐵青島中心項目在香港中路黃金地段落成并開業。中鐵青島中心一名不愿透露姓名的業內人士認為，城市綜合體是城市發展的必然趨勢，“如今，島城的商業格局正在逐步升級，原有的傳統百貨、零售業時代已經逐漸沒落，取而代之的是具有一站式消費體驗的城市綜合體項目，它將一個城市優質的資源集中起來，在這里，周邊市民可以穿著睡衣去購物，逛累了就去游泳，游完再去吃點東西，這種舒適悠閑的狀態是一種絕佳的生活體驗。”
說起地產商紛紛涉水商業的原因，這名業內人士介紹，近年來，樓市頻繁調控，住宅市場情況并不樂觀，“現在大多數房地產商手中的住宅庫存量大，有的50多個月也消化不完。但政府部門鼓勵商業地產開發項目，在這種情況下，大型地產商也在做轉型，挖掘新的利潤增長點。”
作為“外行”的地產大鱷們紛紛涉水商業的同時，傳統的商業巨頭們也意識到了一站式、多元化的重要性，紛紛轉型和升級，以期留住固有的消費群體。“一個商場不能僅僅局限在購物上，我們也在增加業態，引進餐飲項目，商場還進軍電商，整合線上和線下的資源優勢。”利群商廈臺東企劃處負責人葛曉東告訴記者。
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本文來源： 青島傳統商業升級完善 商業巨頭“跑馬圈地”
