大型新商業項目紛紛落戶南城。南三環外近日新增一處由批發市場轉變而來的購物中心—— 合生廣場 。盡管 合生廣場 升級之后煥然一新，但在商業資源豐富的北京市場， 合生廣場 的發展前景卻還是未知數。分析指出，零售行業雖然在回暖，但 合生廣場 轉型為購物中心尚且不能展現商圈的服裝產業特色，同時它的發展恐怕需要較長時間的調整、適應期。
轉型購物中心
位于南三環外的 合生廣場 ，商業面積超4萬平方米，轉型之后算得上是大紅門地區惟一一家購物中心。
北京存在著各類大大小小的批發市場、專業用品、小商品批發商城，它們大多興起于上世紀90年代末和本世紀初，而 合生廣場 的前身正是北京欣雅匯國際服裝市場。據了解，北京欣雅匯國際服裝市場原擁有經營面積6.7萬平方米，原有攤位416個，從業人員900余人，在它的附近曾一度出現摩肩接踵、周邊交通堵塞的情況，但在過年期間卻出現市場空無一人的狀態，與北京的本地生活有著深深的隔膜。與之前人聲鼎沸、商戶密集開店的情況不同，轉型之后的 合生廣場 于去年12月開業之后，擁有了寬敞的過道。除此之外， 合生廣場 的地下一層開了一家物美超市，其中，生鮮商品占整個超市營業面積的30%以上。超市工作人員表示，超市的生鮮價格絕對惠民。
與原本北京欣雅匯國際服裝市場單一的服裝批發業態相比， 合生廣場 的業態布局更加“豐滿”。在 合生廣場 樓上還入駐了很多時尚零售品牌，例如VERO MODA等；另外，還有兒童業態、餐飲業態、生活服務以及電影院等娛樂業態進駐。但也有部分商業區域依然處于裝修，以及待招商狀態。 合生廣場 相關負責人介紹，該購物中心可以滿足附近25萬居民的日常生活需求，同時也填補了大紅門地區購物中心的空白。
周邊待升級
大紅門地區的批發業態十分集中，也一度是北京商貿物流的重要部分。北京商報記者走訪時發現， 合生廣場 依然被批發業態所包圍。
在 合生廣場 西側的街道，輔料批發商戶、小賣部占據了臨街的店面。一位臨街開店的批發商戶向北京商報記者表示，自 合生廣場 開業之后，無論他本人還是附近門店商家，均未在此消費過。此外，廣場東側為方仕國際商貿城，北側三環以內便是北京百榮世貿商城，南側還有一處大型的輔料商城——北京鴻昌世紀（輔料）商貿中心。另外，豐臺區商務委相關負責人向北京商報記者表示，今年大紅門地區的批發業態將全部完成疏解。
另外，據北京商報記者查詢到一則“北京木樨園 合生廣場 招商”的信息顯示， 合生廣場 的開發商為合生創展集團有限公司，主要發展住宅地產、商業地產、酒店地產、旅游度假產業和物業管理產業等泛地產事業的大型綜合性企業集團。據了解，合生創展集團有限公司官網顯示，該公司在北京有兩處商業地產項目，分別為位于朝陽區西大望路的時代帝景購物中心和位于望京的合生麒麟新天地。
一直以來，批發市場轉型升級是商業發展中的一個難題。在此之前，北京商報記者走訪中了解到，位于開陽橋附近的U-SHOW悅秀城購物中心，2015年9月開業至今，作為三大主力店之一的國美電器已經撤離。據了解，國美電器在悅秀城進駐時間僅一年左右，最終選擇撤離悅秀城。而整個悅秀城內近2/3的商鋪空置。另外，身處三里屯核心商圈的雅秀時尚購物中心，在2015年下半年開始裝修轉型，經歷了一年的時間后，便出現了商戶撤離、客流稀少的情況。更早以前，主打服裝批發的雅秀生意紅火，曾入駐上千家店鋪。
可沿襲服裝商圈
轉型為零售百貨商城、購物中心的批發市場，發展堪憂。但在北京疏解非首都功能的大背景下，批發市場的疏解、騰退，需要轉型調整，促進提升北京商業整體品質。
業內人士認為，北京乃至全國的商業設施都將向服務綜合化、便利化發展。但很多轉型方向是錯的。從市場走向來看，越來越多的開發商和運營商已經認識到城市商業設施密度非常大，各司其職的發展才能更好發展。形成都市中心、區域中心、次區域中心、社區中心和鄰里中心的多級商業中心格局。
北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為，北京的購物中心、百貨商城的業態布局趨同，與此同時，實體零售仍然處于“下坡路”，“千篇一律”不能吸引消費者駐足，只有特色化經營才有可能逆勢突圍。此外，賴陽表示，大紅門地區的居民零售消費能力相對較弱， 合生廣場 可能需要一個較長的培育期，或是廣場適時不斷調整發展方向。
對于日后發展計劃，截至北京商報記者發稿前， 合生廣場 并未對記者的采訪做出任何回復。
另外，賴陽建議，大紅門地區的服裝產業氣氛濃厚，即使疏解之后，也可以繼續沿襲商業背景形成服裝文化商圈。例如，將服裝產業發展出文化韻味，商圈吸引設計資源，使設計師、工作室進駐，發展創新底蘊，形成體驗營銷、文化內涵的商業環境，“同時文化底蘊是在行業中不可替代的。”賴陽坦言。而京津冀協同發展的大背景下，北京設計、創新資源也能帶動周邊地區的生產、物流發展。
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本文來源： 批發市場轉型 合生廣場如何破局
