12月5日，經四路萬達廣場地下一層入口，大門緊閉，門口張貼了 華潤萬家 超市停業《告顧客書》。
經四路萬達廣場，濟南第一個開業的城市綜合體項目，萬達集團進軍濟南的第二個項目(首個在泉城路西頭沃爾瑪所在樓宇，目前已賣)，地處濟南核心區，大觀園商圈的主力商家，開業以來卻歷經坎坷，7個主力店中，國美電器撤離、萬達百貨關閉、大歌星KTV易主……如今，樂購超市升級而來的華
究竟發生了什么，讓這個黃金寶地商業的氛圍不盡如人意？超市撤離，有什么原因？撤離之后，誰會接盤？
早有前兆：賺錢的商店街前期大部分已關門
5日中午，記者來到經四路萬達廣場一樓。盡管2014年5月 華潤萬家 就正式接手樂購，將樂購中國區130多家門店統一更名為“ 華潤萬家 ”，但在超市入口處，樂購超市的招牌依然沒變，只是這次關店的《告顧客書》中，店名改為“ 華潤萬家 濟南經四萬達店”。
《告顧客書》中稱，該店12月2日停止營業，顧客所持的 華潤萬家 會員卡、會員積分打印券、購物卡，可依據使用說明，在濟南或全國其他區域 華潤萬家 門店繼續使用，原有樂購門店購物卡12月10日后可在濟南大眾廣場、陽光新路、高新區3家 華潤萬家 門店進行消費。
目前，該超市大門緊鎖，消費者無法入內。而就在一周以前，記者曾在這里采訪，當時還正常營業，只是部分貨品出現了缺貨現象。超市進口和出口處的商店街店面，當時已全部關閉。
“早在一個月以前，就感覺這家超市要關閉。”濟南商界人士李先生說，因為超市的盈利模式是這樣的，首先從甲方租得物業，然后分割成兩塊，一塊是超市，另一塊是超市周邊的商店街，商店街出租給第三方獲得租金，能補平交給甲方的租金，剩下的超市，賺的錢就是純利潤。
而一個月前， 華潤萬家 經四路店周邊的商店，就已大部分關閉，剩下的只能靠超市盈利。“超市是微利行業，不可能賺得那么高的租金。”李先生說，萬達廣場的人氣好也行，但人氣也一般。
命運多舛：經四路萬達已有多家主力店關閉
樂購超市經四路店2010年11月與萬達廣場同步開業，這是樂購進入濟南開設的第二家店(首家店于2009年10月在七里堡蔬菜批發市場開設)，是萬達廣場非常重要的主力店之一，曾被寄予厚望。3年多之后， 華潤萬家 接手樂購。而現在， 華潤萬家 也從這里撤出。
華潤萬家 不是第一個撤出經四路萬達廣場的主力店。在開業之初，主力店還有國美電器，萬達集團旗下的萬達百貨、大歌星KTV、萬達影城，以及神采飛揚、ZARA等7家。之后，國美電器由于經營業績不善，撤出;萬達百貨營業面積縮水，整個5樓和6樓都成了餐飲和健身區。
2015年下半年，經四路萬達迎來撤店潮，首先是萬達百貨撤出，接著是大歌星KTV易主。當時有人笑稱“竟有超過三分之一的商業面積閑置”。后來，萬達集團與蘇寧易購達成戰略合作協議，蘇寧在此開設了家電賣場和紅孩子母嬰賣場，店面閑置狀況才有所緩解。
應該講，經四路萬達廣場地處濟南核心區，屬于大觀園商圈的重要商家，經營業績何以至此，一個個主力店先后撤出?“壞就壞在它地處核心區，離‘金街’泉城路太近。”曾在萬達百貨經營女裝的王先生說，“買衣服到泉城路，那里綜合體更多，這就是燈下黑，泉城路吸走了萬達的客源。”
“再一個，萬達畢竟是商業地產起家，在房地產領域，它是內行，但在商業運營領域，就不好說了。”李先生說，后來，王健林可能也意識到這一點，關閉萬達百貨，賣掉大歌星KTV;在高新區萬達廣場招商時，更多希望其他商戶進入，如蘇寧、迪卡儂等，而不是自己旗下的商業企業進駐。
原因探究：租金太高，微利的大型超市承受不起
“按慣例來講，綜合體主打吃喝玩樂購樣樣俱全，一般每個綜合體都會有個主力超市。”在濟南一家洋超市工作十余年的丁女士說， 華潤萬家 撤出后，經四路萬達作為一個綜合體，就不完整了。
對于關店原因， 華潤萬家 山東分公司給出的回答是“因區域經營調整”。萬達濟南商管公司相關人士表示，尊重 華潤萬家 的選擇，不過，此前樂購與萬達簽署的租賃協議還沒有到期。
曾在萬達濟南商管公司工作的張女士，聽說該店關門后，第一句話便是“看來雙方這是徹底鬧掰了”。據透露，一邊是中國店面數量最大的超市，一邊是最大的商業地產開發商，一方想拿低租金，另一方不愿意，自然就不好合作。
“目前在濟南超市行業，租金價格超過每天每平方米2塊錢，就很難盈利。”李先生說，“在經四路萬達，租金至少三四塊錢，肯定賺不著錢。”再一個，受網購沖擊等因素影響，超市越來越難干，就希望縮小經營面積，以節省成本，顯然， 華潤萬家 經四路店有點大，吃不消。
張女士表示，現在實體商業一般做法是超市與百貨同步搭配出現，比如銀座，靠超市吸引人氣，靠賣百貨賺錢;反觀 華潤萬家 經四路店，只有一個超市孤立存在，即使吸引人氣，也沒有百貨盈利，勢必形成惡性循環。
“當然，過去可以，擁有萬達百貨，關鍵是現在沒了，而且萬達百貨與 華潤萬家 又不屬于一個商業系統。”李先生說，從某種意義上可以說， 華潤萬家 經四路店關門，除自身經營原因外，承受不起的高租金是更重要的原因。
未來預測：繼續干東方超市，或建停車場？
一方面是房地產價格上漲，投資者希望高回報，提高租金;另一方面是實體商業不景氣，希望降租金，減少經營面積，兩者矛盾難以調和，一是會出現關店現象，再就是縮小經營面積，今年年中， 華潤萬家 大眾廣場店縮小面積就是典型例證。
目前，大眾廣場地下 華潤萬家 空出來的面積，已成為停車場，由第三方負責運營;經四路店撤出后，空出來的數千平方米面積，要做什么呢?萬達濟南商管公司相關人士表示，尚不方便透露。
記者曾咨詢濟南多家超市負責人，有無意向接手，繼續做超市，回答一致：沒打算，這個地方做超市做死了，第一炮沒打響，想在原址起死回生，難上加難，再說，附近還有沃爾瑪、華聯、銀座等超市競爭。
“其實，想與萬達談合作，很難，總有很多附加條件。”濟南一本土超市負責人說，此前，他們曾看好濟南高新萬達店，準備拿下開超市，可最后有個附加條件，必須還得到泰安萬達店開超市，“高新萬達位置的確不錯，但泰安店就不行了，最后就放棄了。濱州的圣豪超市進駐了高新萬達。”
業內人士透露，由于圣豪超市在濟南只有一家店，經營非常辛苦，成本也很高，急需要擴大店面數量，以降低成本。事實上，還有一種可能性是被東方超市接手，繼續做超市。
有消息稱，今年7月，山東東方集團與萬達集團在北京簽署戰略合作框架協議。根據雙方協議，今年年底前，東方集團將在濟南、青島、棗莊、濰坊的萬達廣場內開設6家“東方購物廣場”大型連鎖超市。
不過還有一種消息稱， 華潤萬家 空出來的位置，要改造成停車場。
經四路萬達廣場，濟南第一個開業的城市綜合體項目，萬達集團進軍濟南的第二個項目(首個在泉城路西頭沃爾瑪所在樓宇，目前已賣)，地處濟南核心區，大觀園商圈的主力商家，開業以來卻歷經坎坷，7個主力店中，國美電器撤離、萬達百貨關閉、大歌星KTV易主……如今，樂購超市升級而來的華
究竟發生了什么，讓這個黃金寶地商業的氛圍不盡如人意？超市撤離，有什么原因？撤離之后，誰會接盤？
早有前兆：賺錢的商店街前期大部分已關門
5日中午，記者來到經四路萬達廣場一樓。盡管2014年5月 華潤萬家 就正式接手樂購，將樂購中國區130多家門店統一更名為“ 華潤萬家 ”，但在超市入口處，樂購超市的招牌依然沒變，只是這次關店的《告顧客書》中，店名改為“ 華潤萬家 濟南經四萬達店”。
《告顧客書》中稱，該店12月2日停止營業，顧客所持的 華潤萬家 會員卡、會員積分打印券、購物卡，可依據使用說明，在濟南或全國其他區域 華潤萬家 門店繼續使用，原有樂購門店購物卡12月10日后可在濟南大眾廣場、陽光新路、高新區3家 華潤萬家 門店進行消費。
目前，該超市大門緊鎖，消費者無法入內。而就在一周以前，記者曾在這里采訪，當時還正常營業，只是部分貨品出現了缺貨現象。超市進口和出口處的商店街店面，當時已全部關閉。
“早在一個月以前，就感覺這家超市要關閉。”濟南商界人士李先生說，因為超市的盈利模式是這樣的，首先從甲方租得物業，然后分割成兩塊，一塊是超市，另一塊是超市周邊的商店街，商店街出租給第三方獲得租金，能補平交給甲方的租金，剩下的超市，賺的錢就是純利潤。
而一個月前， 華潤萬家 經四路店周邊的商店，就已大部分關閉，剩下的只能靠超市盈利。“超市是微利行業，不可能賺得那么高的租金。”李先生說，萬達廣場的人氣好也行，但人氣也一般。
命運多舛：經四路萬達已有多家主力店關閉
樂購超市經四路店2010年11月與萬達廣場同步開業，這是樂購進入濟南開設的第二家店(首家店于2009年10月在七里堡蔬菜批發市場開設)，是萬達廣場非常重要的主力店之一，曾被寄予厚望。3年多之后， 華潤萬家 接手樂購。而現在， 華潤萬家 也從這里撤出。
華潤萬家 不是第一個撤出經四路萬達廣場的主力店。在開業之初，主力店還有國美電器，萬達集團旗下的萬達百貨、大歌星KTV、萬達影城，以及神采飛揚、ZARA等7家。之后，國美電器由于經營業績不善，撤出;萬達百貨營業面積縮水，整個5樓和6樓都成了餐飲和健身區。
2015年下半年，經四路萬達迎來撤店潮，首先是萬達百貨撤出，接著是大歌星KTV易主。當時有人笑稱“竟有超過三分之一的商業面積閑置”。后來，萬達集團與蘇寧易購達成戰略合作協議，蘇寧在此開設了家電賣場和紅孩子母嬰賣場，店面閑置狀況才有所緩解。
應該講，經四路萬達廣場地處濟南核心區，屬于大觀園商圈的重要商家，經營業績何以至此，一個個主力店先后撤出?“壞就壞在它地處核心區，離‘金街’泉城路太近。”曾在萬達百貨經營女裝的王先生說，“買衣服到泉城路，那里綜合體更多，這就是燈下黑，泉城路吸走了萬達的客源。”
“再一個，萬達畢竟是商業地產起家，在房地產領域，它是內行，但在商業運營領域，就不好說了。”李先生說，后來，王健林可能也意識到這一點，關閉萬達百貨，賣掉大歌星KTV;在高新區萬達廣場招商時，更多希望其他商戶進入，如蘇寧、迪卡儂等，而不是自己旗下的商業企業進駐。
原因探究：租金太高，微利的大型超市承受不起
“按慣例來講，綜合體主打吃喝玩樂購樣樣俱全，一般每個綜合體都會有個主力超市。”在濟南一家洋超市工作十余年的丁女士說， 華潤萬家 撤出后，經四路萬達作為一個綜合體，就不完整了。
對于關店原因， 華潤萬家 山東分公司給出的回答是“因區域經營調整”。萬達濟南商管公司相關人士表示，尊重 華潤萬家 的選擇，不過，此前樂購與萬達簽署的租賃協議還沒有到期。
曾在萬達濟南商管公司工作的張女士，聽說該店關門后，第一句話便是“看來雙方這是徹底鬧掰了”。據透露，一邊是中國店面數量最大的超市，一邊是最大的商業地產開發商，一方想拿低租金，另一方不愿意，自然就不好合作。
“目前在濟南超市行業，租金價格超過每天每平方米2塊錢，就很難盈利。”李先生說，“在經四路萬達，租金至少三四塊錢，肯定賺不著錢。”再一個，受網購沖擊等因素影響，超市越來越難干，就希望縮小經營面積，以節省成本，顯然， 華潤萬家 經四路店有點大，吃不消。
張女士表示，現在實體商業一般做法是超市與百貨同步搭配出現，比如銀座，靠超市吸引人氣，靠賣百貨賺錢;反觀 華潤萬家 經四路店，只有一個超市孤立存在，即使吸引人氣，也沒有百貨盈利，勢必形成惡性循環。
“當然，過去可以，擁有萬達百貨，關鍵是現在沒了，而且萬達百貨與 華潤萬家 又不屬于一個商業系統。”李先生說，從某種意義上可以說， 華潤萬家 經四路店關門，除自身經營原因外，承受不起的高租金是更重要的原因。
未來預測：繼續干東方超市，或建停車場？
一方面是房地產價格上漲，投資者希望高回報，提高租金;另一方面是實體商業不景氣，希望降租金，減少經營面積，兩者矛盾難以調和，一是會出現關店現象，再就是縮小經營面積，今年年中， 華潤萬家 大眾廣場店縮小面積就是典型例證。
目前，大眾廣場地下 華潤萬家 空出來的面積，已成為停車場，由第三方負責運營;經四路店撤出后，空出來的數千平方米面積，要做什么呢?萬達濟南商管公司相關人士表示，尚不方便透露。
記者曾咨詢濟南多家超市負責人，有無意向接手，繼續做超市，回答一致：沒打算，這個地方做超市做死了，第一炮沒打響，想在原址起死回生，難上加難，再說，附近還有沃爾瑪、華聯、銀座等超市競爭。
“其實，想與萬達談合作，很難，總有很多附加條件。”濟南一本土超市負責人說，此前，他們曾看好濟南高新萬達店，準備拿下開超市，可最后有個附加條件，必須還得到泰安萬達店開超市，“高新萬達位置的確不錯，但泰安店就不行了，最后就放棄了。濱州的圣豪超市進駐了高新萬達。”
業內人士透露，由于圣豪超市在濟南只有一家店，經營非常辛苦，成本也很高，急需要擴大店面數量，以降低成本。事實上，還有一種可能性是被東方超市接手，繼續做超市。
有消息稱，今年7月，山東東方集團與萬達集團在北京簽署戰略合作框架協議。根據雙方協議，今年年底前，東方集團將在濟南、青島、棗莊、濰坊的萬達廣場內開設6家“東方購物廣場”大型連鎖超市。
不過還有一種消息稱， 華潤萬家 空出來的位置，要改造成停車場。
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本文來源： 濟南經四路萬達廣場多家主力店關閉 華潤萬家關門
