百貨業的噩夢仍在持續，近日轉手 購物中心 現象扎堆出現，成為關注的焦點。9月19日晚，華訊股份有限公司（以下簡稱“華訊公司”）僅以1美元的代價收購亞運村商圈名為飄亮 購物中心 的商業樓，包含樓上兩層和地下一層地庫，共40083.94平方米。此外，華訊或將承擔飄亮 購物中心 業主Bonroy·Limited 15億元人民幣的債務。華訊公告中稱，希望通過飄亮 購物中心 獲得租金收益，增強公司財務狀況，使收入更多元化。據北京商報記者了解，華訊之前并未涉及百貨零售業務。
1美元收購背后
北京商報記者在華訊發布的公告（以下簡稱“公告”）中得知，華訊的全資附屬公司華生控股有限公司將收購Bonroy·International·Group·Limited的全資附屬公司Bonroy·Limited已發行的全部股份，并間接擁有飄亮 購物中心 的所有權，現金代價為1美元。但飄亮 購物中心 因未償還佛山市盈昊泰貿易有限公司（以下簡稱“盈昊泰公司”）的15億元人民幣欠款，已抵押給盈昊泰公司的實際得益人顧琦。
此外，公告稱，由獨立的物業估值師對該物業進行評估，于2016年6月30日估值約為21.4億元人民幣。華訊公司董事會認為，收購飄亮 購物中心 是投資良機，并相信該物業將成為集團投資組合內的重要資產，增強公司財務狀況，使收入更多元化。
與此同時，北京商報記者查詢發現，在2015年11月飄亮 購物中心 的租金為6.5元/平方米/天，而該物業轉手的總面積為40083.94平方米，經過商圈的發展和沉淀，華訊公司將其收購，每年至少可獲得約0.95億元的租金收益。
門外漢接盤
北京商報記者多次走訪飄亮 購物中心 發現，該 購物中心 由一層的百貨賣場和二層自主經營的小商鋪構成，一層僅有4家知名服裝品牌，其他均是經營鞋服的格子商鋪；二層由眾多的個體經營的格子鋪面組成，一半以上關門。 購物中心 內的辦公室工作人員曾向北京商報記者透露，“沒什么人來買東西”。北京商報記者昨日向飄亮 購物中心 的一位招商負責人核實收購消息，該負責人不愿就此事進行交流。但此前，這名招商負責人曾透露，飄亮 購物中心 在年底會進行整體裝修，屆時招商工作與裝修施工將同時進行。
目前，經濟計劃以中低速發展，百貨零售業的生產也遇到瓶頸。而華訊公司卻在百貨業并不起色的時機購進一家 購物中心 ，這是不小的挑戰。
北京商報記者從公告中了解，華訊公司的主要業務是生產及買賣電子產品、塑料模具、電子產品之塑料及其他原件、買賣生物柴油產品及提供節能業務解決方案。公告中顯示，華訊公司一直關注多元化拓展其業務，其帶來穩定的回報和現金流量。但其業務中并未涉及到商業地產、物業運營等方面，可見華訊公司在商場運營中是缺少經驗的。
據悉，飄亮 購物中心 于1999年依附住宅樓而建成，臨近北京國家體育館。并且公告中介紹說，坐落北京朝陽區的商業及住宅區，該區域行人、商務旅客流量充足，是北京的亞奧黃金商圈。現在飄亮 購物中心 已將部分營業面積出租給超級市場、銀行、餐飲店、電影院、零售店。
轉型社區商場
北京商報記者昨日聯系到華訊公司相關負責人并被告知，華訊公司是在偶然中了解到飄亮 購物中心 ，但是并不會專注在商業物業的相關業務上，而是很看重該 購物中心 的潛在價值，認為其有發展的前景，“北京地區的發展有目共睹，亞奧商圈會有不錯的發展，飄亮 購物中心 依傍社區而建立，要將其打造成社區服務型商場”。
物業方面臨轉手，大中型商戶卻并不擔心。在飄亮 購物中心 A座經營的瑪莎國際美容店的工作人員向北京商報記者表示，不會撤店，不會受到裝修而停業，“我們店會一直經營下去”。在飄亮 購物中心 地下經營的沃爾瑪工作人員表示，目前沒有接到裝修需要停業的通知， 購物中心 轉手并沒有太大的影響。
上述華訊公司負責人表示，華訊公司已經著手準備對飄亮 購物中心 進行管理運營，并將邀請境外的團隊對 購物中心 進行室內裝修設計，改變 購物中心 原有的建筑風格，以及調整業態比例，不再使用格子鋪面的設計格局。“飄亮 購物中心 年久失修，其內部結構設計有一些不合理，我們將進行修正，之前的管理較差，我們也將進行更加合理的業態匹配”。
對于未到期的商戶，華訊公司將會直接接收。華訊公司上述負責人表示，整改后不會對已有商戶設太多要求，“只對業態的配比有要求”，他說，但商場裝修過程中，商戶需騰挪或暫停營業。具體方案，華訊公司尚未明確相關計劃。他還透露，運營團隊將引進具有特色的新型業態，以特色小店吸引客流，“作為一個社區服務型商場，飄亮 購物中心 的餐飲業很少，我們將適當增加餐飲業態的引入”。
重啟發展前景
翻新后的飄亮 購物中心 是否更換名字，華訊公司的負責人表示還是未知，“還要考量相關規定，以及爭取周邊群眾對改名的意見”。
北京商業經濟學會秘書長賴陽表示，飄亮 購物中心 處在當前位置，定位成社區服務型商場的方向是對的，社區服務型商場的內部建設規劃需要更仔細的分析。首先，業態引入后需要工作人員進行店面的安置，空間需要合理規劃，基于對商圈消費人群進行分析；其次，除了關注業態外，更要重視業態商家的品質，要與商圈的消費水平一致，如果定位與招商偏差，會影響轉型升級效果；新商場出現，還要積極進行推廣、宣傳，引起消費者的關心。
對新東家的資歷，北京工商大學經濟研究所所長洪濤表示，華訊公司之前并未涉獵商業物業的業務，很難讓 購物中心 搭車運作方的名氣，但定位為社區服務型 購物中心 ，是個避免同質化經營的好選擇，建議在招商時關注休閑、娛樂業態的引入。“從國內形勢來看， 購物中心 換名存在一定風險，但征求周邊群眾意見對其品牌推廣能有好的作用”。
1美元收購背后
北京商報記者在華訊發布的公告（以下簡稱“公告”）中得知，華訊的全資附屬公司華生控股有限公司將收購Bonroy·International·Group·Limited的全資附屬公司Bonroy·Limited已發行的全部股份，并間接擁有飄亮 購物中心 的所有權，現金代價為1美元。但飄亮 購物中心 因未償還佛山市盈昊泰貿易有限公司（以下簡稱“盈昊泰公司”）的15億元人民幣欠款，已抵押給盈昊泰公司的實際得益人顧琦。
此外，公告稱，由獨立的物業估值師對該物業進行評估，于2016年6月30日估值約為21.4億元人民幣。華訊公司董事會認為，收購飄亮 購物中心 是投資良機，并相信該物業將成為集團投資組合內的重要資產，增強公司財務狀況，使收入更多元化。
與此同時，北京商報記者查詢發現，在2015年11月飄亮 購物中心 的租金為6.5元/平方米/天，而該物業轉手的總面積為40083.94平方米，經過商圈的發展和沉淀，華訊公司將其收購，每年至少可獲得約0.95億元的租金收益。
門外漢接盤
北京商報記者多次走訪飄亮 購物中心 發現，該 購物中心 由一層的百貨賣場和二層自主經營的小商鋪構成，一層僅有4家知名服裝品牌，其他均是經營鞋服的格子商鋪；二層由眾多的個體經營的格子鋪面組成，一半以上關門。 購物中心 內的辦公室工作人員曾向北京商報記者透露，“沒什么人來買東西”。北京商報記者昨日向飄亮 購物中心 的一位招商負責人核實收購消息，該負責人不愿就此事進行交流。但此前，這名招商負責人曾透露，飄亮 購物中心 在年底會進行整體裝修，屆時招商工作與裝修施工將同時進行。
目前，經濟計劃以中低速發展，百貨零售業的生產也遇到瓶頸。而華訊公司卻在百貨業并不起色的時機購進一家 購物中心 ，這是不小的挑戰。
北京商報記者從公告中了解，華訊公司的主要業務是生產及買賣電子產品、塑料模具、電子產品之塑料及其他原件、買賣生物柴油產品及提供節能業務解決方案。公告中顯示，華訊公司一直關注多元化拓展其業務，其帶來穩定的回報和現金流量。但其業務中并未涉及到商業地產、物業運營等方面，可見華訊公司在商場運營中是缺少經驗的。
據悉，飄亮 購物中心 于1999年依附住宅樓而建成，臨近北京國家體育館。并且公告中介紹說，坐落北京朝陽區的商業及住宅區，該區域行人、商務旅客流量充足，是北京的亞奧黃金商圈。現在飄亮 購物中心 已將部分營業面積出租給超級市場、銀行、餐飲店、電影院、零售店。
轉型社區商場
北京商報記者昨日聯系到華訊公司相關負責人并被告知，華訊公司是在偶然中了解到飄亮 購物中心 ，但是并不會專注在商業物業的相關業務上，而是很看重該 購物中心 的潛在價值，認為其有發展的前景，“北京地區的發展有目共睹，亞奧商圈會有不錯的發展，飄亮 購物中心 依傍社區而建立，要將其打造成社區服務型商場”。
物業方面臨轉手，大中型商戶卻并不擔心。在飄亮 購物中心 A座經營的瑪莎國際美容店的工作人員向北京商報記者表示，不會撤店，不會受到裝修而停業，“我們店會一直經營下去”。在飄亮 購物中心 地下經營的沃爾瑪工作人員表示，目前沒有接到裝修需要停業的通知， 購物中心 轉手并沒有太大的影響。
上述華訊公司負責人表示，華訊公司已經著手準備對飄亮 購物中心 進行管理運營，并將邀請境外的團隊對 購物中心 進行室內裝修設計，改變 購物中心 原有的建筑風格，以及調整業態比例，不再使用格子鋪面的設計格局。“飄亮 購物中心 年久失修，其內部結構設計有一些不合理，我們將進行修正，之前的管理較差，我們也將進行更加合理的業態匹配”。
對于未到期的商戶，華訊公司將會直接接收。華訊公司上述負責人表示，整改后不會對已有商戶設太多要求，“只對業態的配比有要求”，他說，但商場裝修過程中，商戶需騰挪或暫停營業。具體方案，華訊公司尚未明確相關計劃。他還透露，運營團隊將引進具有特色的新型業態，以特色小店吸引客流，“作為一個社區服務型商場，飄亮 購物中心 的餐飲業很少，我們將適當增加餐飲業態的引入”。
重啟發展前景
翻新后的飄亮 購物中心 是否更換名字，華訊公司的負責人表示還是未知，“還要考量相關規定，以及爭取周邊群眾對改名的意見”。
北京商業經濟學會秘書長賴陽表示，飄亮 購物中心 處在當前位置，定位成社區服務型商場的方向是對的，社區服務型商場的內部建設規劃需要更仔細的分析。首先，業態引入后需要工作人員進行店面的安置，空間需要合理規劃，基于對商圈消費人群進行分析；其次，除了關注業態外，更要重視業態商家的品質，要與商圈的消費水平一致，如果定位與招商偏差，會影響轉型升級效果；新商場出現，還要積極進行推廣、宣傳，引起消費者的關心。
對新東家的資歷，北京工商大學經濟研究所所長洪濤表示，華訊公司之前并未涉獵商業物業的業務，很難讓 購物中心 搭車運作方的名氣，但定位為社區服務型 購物中心 ，是個避免同質化經營的好選擇，建議在招商時關注休閑、娛樂業態的引入。“從國內形勢來看， 購物中心 換名存在一定風險，但征求周邊群眾意見對其品牌推廣能有好的作用”。
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本文來源： 北京飄亮購物中心1美元倒手 轉型社區商場
