一度輝煌的北辰系商場，面對發展頹勢，開始調整未來路徑。記者了解到，在商業運營層面，北辰將逐步脫手，將項目賣或出租。但目前這一進程尚無明確時間表。與投資等板塊相比，商業板塊的貢獻微乎其微。不過，并不想完全放棄商業板塊的北辰將從會展業、文化創意業等新型業態中發力。
日漸式微
曾經的百貨旗幟北辰商業早已脫離主流梯隊，屢屢傳出賣消息。商業板塊舍棄還是發展，對于這道選擇題，北辰實業總經理曾勁給出了另一種答案。在曾勁看來，90%以上的純零售商業尤其是百貨業態處于危機狀態。一線城市中，受物流業較為發達的影響，傳統百貨沖擊更為嚴重。北辰對商業板塊主要有整合與盤活兩方面考慮。曾勁表示，術業有專攻，北辰方面不一定全部要自己做，將會引入一些商業運營能力更強的機構進行合作。部分資產則在一定時期后，將考慮賣或者出租。
截至目前，北辰商業板塊主要項目有北辰購物中心亞運村店、北辰購物中心北苑店以及北辰時代名門。曾勁表示，亞運村店與北苑店還由北辰商業團隊運營。時代名 門店 資產還屬于北辰，經營交給一家專業化公司，北辰方面作為監管方。
作為目前北京四環附近少有的大型商業項目，北辰購物中心北苑店仍在摸索發展方向。北京商報記者看到，相比于同類商業，這家商場的品牌并無優勢。餐飲休閑等業態，更多是為上班族提供方便，尚未輻射更大面積。與此同時，坐擁亞運村黃金區位的“老大哥”，則沒有了十多年前的輝煌。與目前的商業相比，北辰購物中心亞運村店的設施老舊，已經淡出了北京主流商場的行列。
根據北辰去年上半年財報顯示，在發展、投資和商業板塊中，商業板塊成為惟一虧損板塊。去年上半年，商業物業營業收入為1265.21萬元，同比下降19.59%，稅前利潤虧損806.5萬元。
仍在堅持
曾勁告訴北京商報記者，北辰方面對商業地產發展方向沒有改變，整體來看并不是要轉型或者退出。商業板塊將在方向上做結構性調整，不是拘泥于傳統百貨該如何經營的紅海中掙扎，更多為走向如何將業態整合、資產盤活的藍海中。北辰未來的重點將投入到新型商業發展中，比如會展業、文化創業產業、健康養老產業、酒店業等。
圍繞國際性體育賽事，北辰在會展、酒店等業態中優勢明顯。奧運會之后，北辰通過低成本擴張、品牌與資本輸出的方式走向外埠。曾勁表示，在后奧運會時期，北辰的主要方向是走出北京，但并不意味著北辰放棄北京大本營。
截至去年中，北辰已進入北京、長沙、武漢、杭州、成都、南京、蘇州7個城市。
同行之路
與之相對應的是，以傳統百貨發家的大型零售集團，大多仍在零售業態內創新。
同為國資背景的王府井百貨，以北京市百貨大樓起家。此前，王府井百貨收購了擁有賽特奧萊的中國春天。此后，王府井百貨的轉型路徑開始明確：在明確購物中心業態主導的前提下，改造現有 門店 發展城市奧萊。同時，在相對較遠的區域鋪開賽特奧萊等品牌；以西單商場起家的首商集團，則以仍保持增勢的“新燕莎系”品牌作為依托，向全國擴張。
在業界看來，影響零售企業轉型，以及帶領企業沖破迷霧都是 門店 資源。實體店是傳統零售企業與新興商業模式相比最大的優勢所在。
盡管近年北辰在北京的拿地較少，但通過此前的土地儲備，北辰在京在建在售項目還有4個，主要集中在昌平、海淀、順義等區域。曾勁表示，在北京拿地很困難，目前北京樓面地價為3萬-4萬元／平方米。“面粉比面包貴，地價比周邊現實的房價水平要高。
開發商在拿到土地之后，又積極又謹慎。北辰會持續保持在北京的發展步伐，不會改變。
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本文來源： 脫手現有門店 北辰商業換活法
