【超市168消息】中國(guó)的 購(gòu)物中心 是不是太多太大了?提出這個(gè)疑問(wèn)的不是我，而是紐約時(shí)報(bào)記者David Barboza。
時(shí)間倒回到2005年，在廣東東莞，建筑工人們?yōu)閯P旋門(mén)復(fù)制品抹完灰泥，并將好萊塢、巴黎以及阿姆斯特丹的街道復(fù)制品拋光后，這里出現(xiàn)了一個(gè)龐大的全新購(gòu)物主題公園——華南 購(gòu)物中心 ，總體量達(dá)到了60萬(wàn)平方米。
60萬(wàn)平方米是什么概念?這么說(shuō)吧，杭州城西銀泰城的建筑面積為40萬(wàn)平方米，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的體量在36萬(wàn)平方米左右，而迪拜 購(gòu)物中心 的總面積為83.6萬(wàn)平方米。
當(dāng)時(shí)，這個(gè)自稱(chēng)是世界上最大 購(gòu)物中心 的華南 購(gòu)物中心 剛開(kāi)業(yè)，立即吸引了眾多記者前去觀瞻，其中就包括紐約時(shí)報(bào)記者的David Barboza。當(dāng)時(shí)David Barboza在紐約時(shí)報(bào)發(fā)表了一篇兩三千字的特稿，特稿里這么描述他所看到的一切：“一個(gè)迪士尼和拉斯維加斯的混合體，對(duì)購(gòu)物者而言，它融天堂與地獄于一身。面積有近3個(gè)巨大的美國(guó) 購(gòu)物中心 (Mall of America)那么大。華南 購(gòu)物中心 是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展了1/4個(gè)世紀(jì)后，出現(xiàn)的另一個(gè)令人驚異的新結(jié)果，而它還只是中國(guó)很多巨型 購(gòu)物中心 之一。”
我在想，如果David Barboza現(xiàn)在來(lái)中國(guó)，會(huì)不會(huì)再次被“巨型 購(gòu)物中心 ”迅速崛起的速度震驚到?目前，中國(guó)擁有近3500家 購(gòu)物中心 ，這個(gè)數(shù)字是美國(guó)現(xiàn)有 購(gòu)物中心 的近3倍(截至2014年年中為1200家)。而據(jù)中國(guó) 購(gòu)物中心 產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在到2025年，還會(huì)有7000家 購(gòu)物中心 建成開(kāi)業(yè)，屆時(shí)中國(guó)內(nèi)地的 購(gòu)物中心 將超過(guò)1萬(wàn)家。
去年一整年的每個(gè)周末，我都帶著兒子在離家?guī)坠锓秶鷥?nèi)的 購(gòu)物中心 奔波。從杭州三墩的西田城，到閑林的萬(wàn)象城，再到后來(lái)開(kāi)業(yè)的城西銀泰城。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的時(shí)候，我們?nèi)叶既ヅ趿藞?chǎng)，上上周還特地去了一趟中大銀泰城。不過(guò)兩年后，我就不用這樣每周辛苦奔波，因?yàn)榧覍?duì)面由華潤(rùn)投資興建的藍(lán)翔 購(gòu)物中心 在上個(gè)月破土動(dòng)工了，預(yù)計(jì)兩年半正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。
就這么兩三年時(shí)間，之前一副鄉(xiāng)下模樣的三墩，因?yàn)?購(gòu)物中心 的密集出現(xiàn)，瞬間躋身為高大上的“杭州的徐家匯”。而我之所以樂(lè)意把寶貴的周末親子時(shí)間放在 購(gòu)物中心 ，因?yàn)檫@里不僅吃飯購(gòu)物方便，而且?guī)缀趺總€(gè) 購(gòu)物中心 都有親子樂(lè)園，頗受小朋友喜歡。
如果David Barboza看到我家附近這番場(chǎng)景，會(huì)不會(huì)發(fā)出這樣的感慨：中國(guó)的 購(gòu)物中心 太多了。
去年，美國(guó)藝術(shù)家瑟夫·勞勒斯就給熱衷圈地的商業(yè)巨頭們當(dāng)頭一棒。在瑟夫·勞勒斯推出的一本名為《黑色星期五：美國(guó) 購(gòu)物中心 的倒塌》的攝影集里，展示了美國(guó)各大瀕于荒廢的 購(gòu)物中心 現(xiàn)在的樣貌——宛若一座座“鬼城”。
自上個(gè)世紀(jì)以來(lái)， 購(gòu)物中心 的繁榮使得“Shopping Mall”成為美國(guó)經(jīng)典文化的一部分。但根據(jù)美國(guó)一家地產(chǎn)分析公司CoStar Group的調(diào)查報(bào)告，在今后5年內(nèi)，美國(guó)境內(nèi)15%的 購(gòu)物中心 將停業(yè)關(guān)閉，“50年來(lái) 購(gòu)物中心 對(duì)于人們消費(fèi)的統(tǒng)治將最終結(jié)束”。
分析認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因包括經(jīng)濟(jì)蕭條、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物興起、 購(gòu)物中心 環(huán)境變化，以及新型城市商場(chǎng)的產(chǎn)生等。
這種狀況也已經(jīng)在中國(guó)顯現(xiàn)。在銀泰集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍看來(lái)，各地紛紛興建 購(gòu)物中心 、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是比住宅更嚴(yán)重的一場(chǎng)泡沫。供大于求的現(xiàn)狀很?chē)?yán)重，不是一般的嚴(yán)重，嚴(yán)重到就是在一個(gè)很小的區(qū)域里面，如在浙江某個(gè)縣級(jí)市，單體超過(guò)10萬(wàn)平方米的 購(gòu)物中心 有20個(gè)。
因?yàn)榫C合體嚴(yán)重過(guò)剩，去年6月杭州市發(fā)改委緊急叫停杭州城北城東的商業(yè)開(kāi)發(fā)。
不知道這種剛剛在我們生活中培養(yǎng)起來(lái)的消費(fèi)習(xí)慣什么時(shí)候也會(huì)結(jié)束統(tǒng)治。
購(gòu)物中心 這種起源于20世紀(jì)50年代美國(guó)的商業(yè)模式，正在中國(guó)迅速崛起。最近，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)(CCFA)聯(lián)合德勤中國(guó)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2014中國(guó) 購(gòu)物中心 與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》顯示，目前全球在建的 購(gòu)物中心 面積最大的前20個(gè)城市中，中國(guó)占了13個(gè)。
這份報(bào)告稱(chēng)，2014年至2016年間，全球在建 購(gòu)物中心 面積最大的20個(gè)城市中，除了中國(guó)的13個(gè)，其余外國(guó)城市包括伊斯坦布爾、莫斯科、吉隆坡等。上海、成都和深圳在建 購(gòu)物中心 面積為330萬(wàn)平方米、320萬(wàn)平方米和260萬(wàn)平方米，分列全球前三位。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年新開(kāi)業(yè)24個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，包括廣州增城、滿洲里、銀川西夏、常州武進(jìn)等地;銀泰布局唐山、攀枝花等區(qū)域二三線城市;華潤(rùn)也強(qiáng)化多品牌擴(kuò)張計(jì)劃，旗下華潤(rùn)五彩城的復(fù)制在提速，已布局19個(gè)城市。
“中國(guó) 購(gòu)物中心 的年供應(yīng)量將從2013-2014年的360多個(gè)，增加到2016年的600多個(gè)。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示，供應(yīng)量幾乎翻番，這將對(duì) 購(gòu)物中心 運(yùn)營(yíng)者帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)。
中國(guó)的 購(gòu)物中心 是不是太多太大了?提出這個(gè)疑問(wèn)的不是我，而是紐約時(shí)報(bào)記者David Barboza。
時(shí)間倒回到2005年，在廣東東莞，建筑工人們?yōu)閯P旋門(mén)復(fù)制品抹完灰泥，并將好萊塢、巴黎以及阿姆斯特丹的街道復(fù)制品拋光后，這里出現(xiàn)了一個(gè)龐大的全新購(gòu)物主題公園——華南 購(gòu)物中心 ，總體量達(dá)到了60萬(wàn)平方米。
60萬(wàn)平方米是什么概念?這么說(shuō)吧，杭州城西銀泰城的建筑面積為40萬(wàn)平方米，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的體量在36萬(wàn)平方米左右，而迪拜 購(gòu)物中心 的總面積為83.6萬(wàn)平方米。
當(dāng)時(shí)，這個(gè)自稱(chēng)是世界上最大 購(gòu)物中心 的華南 購(gòu)物中心 剛開(kāi)業(yè)，立即吸引了眾多記者前去觀瞻，其中就包括紐約時(shí)報(bào)記者的David Barboza。當(dāng)時(shí)David Barboza在紐約時(shí)報(bào)發(fā)表了一篇兩三千字的特稿，特稿里這么描述他所看到的一切：“一個(gè)迪士尼和拉斯維加斯的混合體，對(duì)購(gòu)物者而言，它融天堂與地獄于一身。面積有近3個(gè)巨大的美國(guó) 購(gòu)物中心 (Mall of America)那么大。華南 購(gòu)物中心 是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展了1/4個(gè)世紀(jì)后，出現(xiàn)的另一個(gè)令人驚異的新結(jié)果，而它還只是中國(guó)很多巨型 購(gòu)物中心 之一。”
我在想，如果David Barboza現(xiàn)在來(lái)中國(guó)，會(huì)不會(huì)再次被“巨型 購(gòu)物中心 ”迅速崛起的速度震驚到?目前，中國(guó)擁有近3500家 購(gòu)物中心 ，這個(gè)數(shù)字是美國(guó)現(xiàn)有 購(gòu)物中心 的近3倍(截至2014年年中為1200家)。而據(jù)中國(guó) 購(gòu)物中心 產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在到2025年，還會(huì)有7000家 購(gòu)物中心 建成開(kāi)業(yè)，屆時(shí)中國(guó)內(nèi)地的 購(gòu)物中心 將超過(guò)1萬(wàn)家。
去年一整年的每個(gè)周末，我都帶著兒子在離家?guī)坠锓秶鷥?nèi)的 購(gòu)物中心 奔波。從杭州三墩的西田城，到閑林的萬(wàn)象城，再到后來(lái)開(kāi)業(yè)的城西銀泰城。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的時(shí)候，我們?nèi)叶既ヅ趿藞?chǎng)，上上周還特地去了一趟中大銀泰城。不過(guò)兩年后，我就不用這樣每周辛苦奔波，因?yàn)榧覍?duì)面由華潤(rùn)投資興建的藍(lán)翔 購(gòu)物中心 在上個(gè)月破土動(dòng)工了，預(yù)計(jì)兩年半正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。
就這么兩三年時(shí)間，之前一副鄉(xiāng)下模樣的三墩，因?yàn)?購(gòu)物中心 的密集出現(xiàn)，瞬間躋身為高大上的“杭州的徐家匯”。而我之所以樂(lè)意把寶貴的周末親子時(shí)間放在 購(gòu)物中心 ，因?yàn)檫@里不僅吃飯購(gòu)物方便，而且?guī)缀趺總€(gè) 購(gòu)物中心 都有親子樂(lè)園，頗受小朋友喜歡。
如果David Barboza看到我家附近這番場(chǎng)景，會(huì)不會(huì)發(fā)出這樣的感慨：中國(guó)的 購(gòu)物中心 太多了。
去年，美國(guó)藝術(shù)家瑟夫·勞勒斯就給熱衷圈地的商業(yè)巨頭們當(dāng)頭一棒。在瑟夫·勞勒斯推出的一本名為《黑色星期五：美國(guó) 購(gòu)物中心 的倒塌》的攝影集里，展示了美國(guó)各大瀕于荒廢的 購(gòu)物中心 現(xiàn)在的樣貌——宛若一座座“鬼城”。
自上個(gè)世紀(jì)以來(lái)， 購(gòu)物中心 的繁榮使得“Shopping Mall”成為美國(guó)經(jīng)典文化的一部分。但根據(jù)美國(guó)一家地產(chǎn)分析公司CoStar Group的調(diào)查報(bào)告，在今后5年內(nèi)，美國(guó)境內(nèi)15%的 購(gòu)物中心 將停業(yè)關(guān)閉，“50年來(lái) 購(gòu)物中心 對(duì)于人們消費(fèi)的統(tǒng)治將最終結(jié)束”。
分析認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因包括經(jīng)濟(jì)蕭條、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物興起、 購(gòu)物中心 環(huán)境變化，以及新型城市商場(chǎng)的產(chǎn)生等。
這種狀況也已經(jīng)在中國(guó)顯現(xiàn)。在銀泰集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍看來(lái)，各地紛紛興建 購(gòu)物中心 、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是比住宅更嚴(yán)重的一場(chǎng)泡沫。供大于求的現(xiàn)狀很?chē)?yán)重，不是一般的嚴(yán)重，嚴(yán)重到就是在一個(gè)很小的區(qū)域里面，如在浙江某個(gè)縣級(jí)市，單體超過(guò)10萬(wàn)平方米的 購(gòu)物中心 有20個(gè)。
因?yàn)榫C合體嚴(yán)重過(guò)剩，去年6月杭州市發(fā)改委緊急叫停杭州城北城東的商業(yè)開(kāi)發(fā)。
不知道這種剛剛在我們生活中培養(yǎng)起來(lái)的消費(fèi)習(xí)慣什么時(shí)候也會(huì)結(jié)束統(tǒng)治。
購(gòu)物中心 這種起源于20世紀(jì)50年代美國(guó)的商業(yè)模式，正在中國(guó)迅速崛起。最近，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)(CCFA)聯(lián)合德勤中國(guó)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2014中國(guó) 購(gòu)物中心 與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》顯示，目前全球在建的 購(gòu)物中心 面積最大的前20個(gè)城市中，中國(guó)占了13個(gè)。
這份報(bào)告稱(chēng)，2014年至2016年間，全球在建 購(gòu)物中心 面積最大的20個(gè)城市中，除了中國(guó)的13個(gè)，其余外國(guó)城市包括伊斯坦布爾、莫斯科、吉隆坡等。上海、成都和深圳在建 購(gòu)物中心 面積為330萬(wàn)平方米、320萬(wàn)平方米和260萬(wàn)平方米，分列全球前三位。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年新開(kāi)業(yè)24個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，包括廣州增城、滿洲里、銀川西夏、常州武進(jìn)等地;銀泰布局唐山、攀枝花等區(qū)域二三線城市;華潤(rùn)也強(qiáng)化多品牌擴(kuò)張計(jì)劃，旗下華潤(rùn)五彩城的復(fù)制在提速，已布局19個(gè)城市。
“中國(guó) 購(gòu)物中心 的年供應(yīng)量將從2013-2014年的360多個(gè)，增加到2016年的600多個(gè)。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示，供應(yīng)量幾乎翻番，這將對(duì) 購(gòu)物中心 運(yùn)營(yíng)者帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)。
時(shí)間倒回到2005年，在廣東東莞，建筑工人們?yōu)閯P旋門(mén)復(fù)制品抹完灰泥，并將好萊塢、巴黎以及阿姆斯特丹的街道復(fù)制品拋光后，這里出現(xiàn)了一個(gè)龐大的全新購(gòu)物主題公園——華南 購(gòu)物中心 ，總體量達(dá)到了60萬(wàn)平方米。
60萬(wàn)平方米是什么概念?這么說(shuō)吧，杭州城西銀泰城的建筑面積為40萬(wàn)平方米，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的體量在36萬(wàn)平方米左右，而迪拜 購(gòu)物中心 的總面積為83.6萬(wàn)平方米。
當(dāng)時(shí)，這個(gè)自稱(chēng)是世界上最大 購(gòu)物中心 的華南 購(gòu)物中心 剛開(kāi)業(yè)，立即吸引了眾多記者前去觀瞻，其中就包括紐約時(shí)報(bào)記者的David Barboza。當(dāng)時(shí)David Barboza在紐約時(shí)報(bào)發(fā)表了一篇兩三千字的特稿，特稿里這么描述他所看到的一切：“一個(gè)迪士尼和拉斯維加斯的混合體，對(duì)購(gòu)物者而言，它融天堂與地獄于一身。面積有近3個(gè)巨大的美國(guó) 購(gòu)物中心 (Mall of America)那么大。華南 購(gòu)物中心 是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展了1/4個(gè)世紀(jì)后，出現(xiàn)的另一個(gè)令人驚異的新結(jié)果，而它還只是中國(guó)很多巨型 購(gòu)物中心 之一。”
我在想，如果David Barboza現(xiàn)在來(lái)中國(guó)，會(huì)不會(huì)再次被“巨型 購(gòu)物中心 ”迅速崛起的速度震驚到?目前，中國(guó)擁有近3500家 購(gòu)物中心 ，這個(gè)數(shù)字是美國(guó)現(xiàn)有 購(gòu)物中心 的近3倍(截至2014年年中為1200家)。而據(jù)中國(guó) 購(gòu)物中心 產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在到2025年，還會(huì)有7000家 購(gòu)物中心 建成開(kāi)業(yè)，屆時(shí)中國(guó)內(nèi)地的 購(gòu)物中心 將超過(guò)1萬(wàn)家。
去年一整年的每個(gè)周末，我都帶著兒子在離家?guī)坠锓秶鷥?nèi)的 購(gòu)物中心 奔波。從杭州三墩的西田城，到閑林的萬(wàn)象城，再到后來(lái)開(kāi)業(yè)的城西銀泰城。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的時(shí)候，我們?nèi)叶既ヅ趿藞?chǎng)，上上周還特地去了一趟中大銀泰城。不過(guò)兩年后，我就不用這樣每周辛苦奔波，因?yàn)榧覍?duì)面由華潤(rùn)投資興建的藍(lán)翔 購(gòu)物中心 在上個(gè)月破土動(dòng)工了，預(yù)計(jì)兩年半正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。
就這么兩三年時(shí)間，之前一副鄉(xiāng)下模樣的三墩，因?yàn)?購(gòu)物中心 的密集出現(xiàn)，瞬間躋身為高大上的“杭州的徐家匯”。而我之所以樂(lè)意把寶貴的周末親子時(shí)間放在 購(gòu)物中心 ，因?yàn)檫@里不僅吃飯購(gòu)物方便，而且?guī)缀趺總€(gè) 購(gòu)物中心 都有親子樂(lè)園，頗受小朋友喜歡。
如果David Barboza看到我家附近這番場(chǎng)景，會(huì)不會(huì)發(fā)出這樣的感慨：中國(guó)的 購(gòu)物中心 太多了。
去年，美國(guó)藝術(shù)家瑟夫·勞勒斯就給熱衷圈地的商業(yè)巨頭們當(dāng)頭一棒。在瑟夫·勞勒斯推出的一本名為《黑色星期五：美國(guó) 購(gòu)物中心 的倒塌》的攝影集里，展示了美國(guó)各大瀕于荒廢的 購(gòu)物中心 現(xiàn)在的樣貌——宛若一座座“鬼城”。
自上個(gè)世紀(jì)以來(lái)， 購(gòu)物中心 的繁榮使得“Shopping Mall”成為美國(guó)經(jīng)典文化的一部分。但根據(jù)美國(guó)一家地產(chǎn)分析公司CoStar Group的調(diào)查報(bào)告，在今后5年內(nèi)，美國(guó)境內(nèi)15%的 購(gòu)物中心 將停業(yè)關(guān)閉，“50年來(lái) 購(gòu)物中心 對(duì)于人們消費(fèi)的統(tǒng)治將最終結(jié)束”。
分析認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因包括經(jīng)濟(jì)蕭條、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物興起、 購(gòu)物中心 環(huán)境變化，以及新型城市商場(chǎng)的產(chǎn)生等。
這種狀況也已經(jīng)在中國(guó)顯現(xiàn)。在銀泰集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍看來(lái)，各地紛紛興建 購(gòu)物中心 、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是比住宅更嚴(yán)重的一場(chǎng)泡沫。供大于求的現(xiàn)狀很?chē)?yán)重，不是一般的嚴(yán)重，嚴(yán)重到就是在一個(gè)很小的區(qū)域里面，如在浙江某個(gè)縣級(jí)市，單體超過(guò)10萬(wàn)平方米的 購(gòu)物中心 有20個(gè)。
因?yàn)榫C合體嚴(yán)重過(guò)剩，去年6月杭州市發(fā)改委緊急叫停杭州城北城東的商業(yè)開(kāi)發(fā)。
不知道這種剛剛在我們生活中培養(yǎng)起來(lái)的消費(fèi)習(xí)慣什么時(shí)候也會(huì)結(jié)束統(tǒng)治。
購(gòu)物中心 這種起源于20世紀(jì)50年代美國(guó)的商業(yè)模式，正在中國(guó)迅速崛起。最近，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)(CCFA)聯(lián)合德勤中國(guó)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2014中國(guó) 購(gòu)物中心 與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》顯示，目前全球在建的 購(gòu)物中心 面積最大的前20個(gè)城市中，中國(guó)占了13個(gè)。
這份報(bào)告稱(chēng)，2014年至2016年間，全球在建 購(gòu)物中心 面積最大的20個(gè)城市中，除了中國(guó)的13個(gè)，其余外國(guó)城市包括伊斯坦布爾、莫斯科、吉隆坡等。上海、成都和深圳在建 購(gòu)物中心 面積為330萬(wàn)平方米、320萬(wàn)平方米和260萬(wàn)平方米，分列全球前三位。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年新開(kāi)業(yè)24個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，包括廣州增城、滿洲里、銀川西夏、常州武進(jìn)等地;銀泰布局唐山、攀枝花等區(qū)域二三線城市;華潤(rùn)也強(qiáng)化多品牌擴(kuò)張計(jì)劃，旗下華潤(rùn)五彩城的復(fù)制在提速，已布局19個(gè)城市。
“中國(guó) 購(gòu)物中心 的年供應(yīng)量將從2013-2014年的360多個(gè)，增加到2016年的600多個(gè)。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示，供應(yīng)量幾乎翻番，這將對(duì) 購(gòu)物中心 運(yùn)營(yíng)者帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)。
中國(guó)的 購(gòu)物中心 是不是太多太大了?提出這個(gè)疑問(wèn)的不是我，而是紐約時(shí)報(bào)記者David Barboza。
時(shí)間倒回到2005年，在廣東東莞，建筑工人們?yōu)閯P旋門(mén)復(fù)制品抹完灰泥，并將好萊塢、巴黎以及阿姆斯特丹的街道復(fù)制品拋光后，這里出現(xiàn)了一個(gè)龐大的全新購(gòu)物主題公園——華南 購(gòu)物中心 ，總體量達(dá)到了60萬(wàn)平方米。
60萬(wàn)平方米是什么概念?這么說(shuō)吧，杭州城西銀泰城的建筑面積為40萬(wàn)平方米，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的體量在36萬(wàn)平方米左右，而迪拜 購(gòu)物中心 的總面積為83.6萬(wàn)平方米。
當(dāng)時(shí)，這個(gè)自稱(chēng)是世界上最大 購(gòu)物中心 的華南 購(gòu)物中心 剛開(kāi)業(yè)，立即吸引了眾多記者前去觀瞻，其中就包括紐約時(shí)報(bào)記者的David Barboza。當(dāng)時(shí)David Barboza在紐約時(shí)報(bào)發(fā)表了一篇兩三千字的特稿，特稿里這么描述他所看到的一切：“一個(gè)迪士尼和拉斯維加斯的混合體，對(duì)購(gòu)物者而言，它融天堂與地獄于一身。面積有近3個(gè)巨大的美國(guó) 購(gòu)物中心 (Mall of America)那么大。華南 購(gòu)物中心 是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在高速發(fā)展了1/4個(gè)世紀(jì)后，出現(xiàn)的另一個(gè)令人驚異的新結(jié)果，而它還只是中國(guó)很多巨型 購(gòu)物中心 之一。”
我在想，如果David Barboza現(xiàn)在來(lái)中國(guó)，會(huì)不會(huì)再次被“巨型 購(gòu)物中心 ”迅速崛起的速度震驚到?目前，中國(guó)擁有近3500家 購(gòu)物中心 ，這個(gè)數(shù)字是美國(guó)現(xiàn)有 購(gòu)物中心 的近3倍(截至2014年年中為1200家)。而據(jù)中國(guó) 購(gòu)物中心 產(chǎn)業(yè)咨詢中心預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在到2025年，還會(huì)有7000家 購(gòu)物中心 建成開(kāi)業(yè)，屆時(shí)中國(guó)內(nèi)地的 購(gòu)物中心 將超過(guò)1萬(wàn)家。
去年一整年的每個(gè)周末，我都帶著兒子在離家?guī)坠锓秶鷥?nèi)的 購(gòu)物中心 奔波。從杭州三墩的西田城，到閑林的萬(wàn)象城，再到后來(lái)開(kāi)業(yè)的城西銀泰城。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的時(shí)候，我們?nèi)叶既ヅ趿藞?chǎng)，上上周還特地去了一趟中大銀泰城。不過(guò)兩年后，我就不用這樣每周辛苦奔波，因?yàn)榧覍?duì)面由華潤(rùn)投資興建的藍(lán)翔 購(gòu)物中心 在上個(gè)月破土動(dòng)工了，預(yù)計(jì)兩年半正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。
就這么兩三年時(shí)間，之前一副鄉(xiāng)下模樣的三墩，因?yàn)?購(gòu)物中心 的密集出現(xiàn)，瞬間躋身為高大上的“杭州的徐家匯”。而我之所以樂(lè)意把寶貴的周末親子時(shí)間放在 購(gòu)物中心 ，因?yàn)檫@里不僅吃飯購(gòu)物方便，而且?guī)缀趺總€(gè) 購(gòu)物中心 都有親子樂(lè)園，頗受小朋友喜歡。
如果David Barboza看到我家附近這番場(chǎng)景，會(huì)不會(huì)發(fā)出這樣的感慨：中國(guó)的 購(gòu)物中心 太多了。
去年，美國(guó)藝術(shù)家瑟夫·勞勒斯就給熱衷圈地的商業(yè)巨頭們當(dāng)頭一棒。在瑟夫·勞勒斯推出的一本名為《黑色星期五：美國(guó) 購(gòu)物中心 的倒塌》的攝影集里，展示了美國(guó)各大瀕于荒廢的 購(gòu)物中心 現(xiàn)在的樣貌——宛若一座座“鬼城”。
自上個(gè)世紀(jì)以來(lái)， 購(gòu)物中心 的繁榮使得“Shopping Mall”成為美國(guó)經(jīng)典文化的一部分。但根據(jù)美國(guó)一家地產(chǎn)分析公司CoStar Group的調(diào)查報(bào)告，在今后5年內(nèi)，美國(guó)境內(nèi)15%的 購(gòu)物中心 將停業(yè)關(guān)閉，“50年來(lái) 購(gòu)物中心 對(duì)于人們消費(fèi)的統(tǒng)治將最終結(jié)束”。
分析認(rèn)為，造成這一現(xiàn)象的原因包括經(jīng)濟(jì)蕭條、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物興起、 購(gòu)物中心 環(huán)境變化，以及新型城市商場(chǎng)的產(chǎn)生等。
這種狀況也已經(jīng)在中國(guó)顯現(xiàn)。在銀泰集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍看來(lái)，各地紛紛興建 購(gòu)物中心 、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是比住宅更嚴(yán)重的一場(chǎng)泡沫。供大于求的現(xiàn)狀很?chē)?yán)重，不是一般的嚴(yán)重，嚴(yán)重到就是在一個(gè)很小的區(qū)域里面，如在浙江某個(gè)縣級(jí)市，單體超過(guò)10萬(wàn)平方米的 購(gòu)物中心 有20個(gè)。
因?yàn)榫C合體嚴(yán)重過(guò)剩，去年6月杭州市發(fā)改委緊急叫停杭州城北城東的商業(yè)開(kāi)發(fā)。
不知道這種剛剛在我們生活中培養(yǎng)起來(lái)的消費(fèi)習(xí)慣什么時(shí)候也會(huì)結(jié)束統(tǒng)治。
購(gòu)物中心 這種起源于20世紀(jì)50年代美國(guó)的商業(yè)模式，正在中國(guó)迅速崛起。最近，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)(CCFA)聯(lián)合德勤中國(guó)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2014中國(guó) 購(gòu)物中心 與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》顯示，目前全球在建的 購(gòu)物中心 面積最大的前20個(gè)城市中，中國(guó)占了13個(gè)。
這份報(bào)告稱(chēng)，2014年至2016年間，全球在建 購(gòu)物中心 面積最大的20個(gè)城市中，除了中國(guó)的13個(gè)，其余外國(guó)城市包括伊斯坦布爾、莫斯科、吉隆坡等。上海、成都和深圳在建 購(gòu)物中心 面積為330萬(wàn)平方米、320萬(wàn)平方米和260萬(wàn)平方米，分列全球前三位。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2014年新開(kāi)業(yè)24個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，包括廣州增城、滿洲里、銀川西夏、常州武進(jìn)等地;銀泰布局唐山、攀枝花等區(qū)域二三線城市;華潤(rùn)也強(qiáng)化多品牌擴(kuò)張計(jì)劃，旗下華潤(rùn)五彩城的復(fù)制在提速，已布局19個(gè)城市。
“中國(guó) 購(gòu)物中心 的年供應(yīng)量將從2013-2014年的360多個(gè)，增加到2016年的600多個(gè)。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示，供應(yīng)量幾乎翻番，這將對(duì) 購(gòu)物中心 運(yùn)營(yíng)者帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)。
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