總規(guī)模達(dá)到15萬(wàn)平方米、位于青浦趙巷的“ 元祖 夢(mèng)世界”預(yù)計(jì)將在2017年開(kāi)業(yè)。屆時(shí)，能否依托兒童消費(fèi)的主題，避開(kāi)電商對(duì)線(xiàn)下商業(yè)的強(qiáng)力沖擊，將會(huì)是一個(gè)看點(diǎn)。

　　“我希望這輩子用前30年打造甜蜜工廠，用后30年創(chuàng)造甜蜜樂(lè)園。”近日，知名食品商“ 元祖 ”的當(dāng)家人張秀琬以“上海 元祖 夢(mèng)世界置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)”的身份亮相上海，為跨界打造的“中國(guó)首個(gè)純兒童商業(yè)項(xiàng)目”站臺(tái)吆喝。這個(gè)總規(guī)模達(dá)到15萬(wàn)平方米、位于青浦趙巷的“ 元祖 夢(mèng)世界”預(yù)計(jì)將在2017年開(kāi)業(yè)。屆時(shí)，能否依托兒童消費(fèi)的主題，避開(kāi)電商對(duì)線(xiàn)下商業(yè)的強(qiáng)力沖擊，將會(huì)是一個(gè)看點(diǎn)。

　　食品商跨界商業(yè)項(xiàng)目

　　“我是5個(gè)孫子孫女的奶奶”，對(duì)于涉足兒童主題的商業(yè)項(xiàng)目，張秀琬打出了親情牌，不過(guò)這顯然不是最根本的原因。1981年創(chuàng)立于中國(guó)臺(tái)灣，1993年進(jìn)駐上海的 元祖 食品，至2013年12月31日在全國(guó)范圍內(nèi)的門(mén)店約有600家。根據(jù)今年6月中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布的上海 元祖 夢(mèng)果子股份有限公司招股說(shuō)明書(shū)，上市后 元祖 還擬分三年開(kāi)設(shè)306家直營(yíng)店。盡管仍在加速擴(kuò)張， 元祖 現(xiàn)今所面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)局面已迥異于當(dāng)年。除了2012年作為內(nèi)地第一家烘焙企業(yè)在港交所上市的克莉絲汀，同為臺(tái)灣品牌的85℃在7年間將地盤(pán)從上海擴(kuò)至了華東、華南、華北，面包新語(yǔ)的門(mén)店有望在今年年底增至550家，還有宜芝多、巴黎貝甜、可頌坊、早安巴黎……烘焙業(yè)的激戰(zhàn)促使 元祖 食品在扎根本行業(yè)的同時(shí)，尋求新的商業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　跨界至兒童商業(yè)，在 元祖 看來(lái)并不突兀。2004年 元祖 就在青浦工廠一隅設(shè)立“ 元祖 啟蒙樂(lè)園”，其中包含可參觀 元祖 蛋糕工廠的空中走廊，攀巖、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、歡樂(lè)城堡等。作為兒童主題樂(lè)園和國(guó)家教育科普基地，該園每年接待的孩童有20萬(wàn)之多。“其實(shí)2004年成立啟蒙樂(lè)園時(shí)， 元祖 就在探索‘育樂(lè)一體’的新商業(yè)模式”，張秀琬對(duì)利用10年服務(wù)兒童的經(jīng)驗(yàn)開(kāi)發(fā)“ 元祖 夢(mèng)世界”項(xiàng)目頗具信心。

　　意在輻射長(zhǎng)三角兒童客群

　　近日，經(jīng)過(guò)一年多初期開(kāi)發(fā)的“ 元祖 夢(mèng)世界”規(guī)劃已正式發(fā)布。該項(xiàng)目位于青浦趙巷，總規(guī)模15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)在2017年正式開(kāi)業(yè)。 元祖 方面稱(chēng)，項(xiàng)目落成后將成為上海乃至全國(guó)第一座以親子、育樂(lè)、體驗(yàn)、互動(dòng)為主軸的多功能商場(chǎng)，可一次性滿(mǎn)足小朋友及其家長(zhǎng)吃喝玩樂(lè)游購(gòu)?qiáng)实榷鄻踊枨蟆６澜缂?jí)建筑大師安藤忠雄的擔(dān)綱設(shè)計(jì)，也被視為該購(gòu)物中心的一大賣(mài)點(diǎn)。

　　只是，建筑本身的魅力并不等同整體項(xiàng)目的勝券在握。時(shí)下，電商對(duì)于線(xiàn)下商業(yè)的沖擊日益明顯，一些大型購(gòu)物中心已幾乎淪為網(wǎng)店的“試衣間”、“試吃店”，要打破這種僵化局面，必須拿得出足夠吸引人的商業(yè)模式。

　　商報(bào)記者了解到，加大體驗(yàn)型業(yè)態(tài)，將是“ 元祖 夢(mèng)世界”的重要策略。據(jù)悉，該項(xiàng)目涵蓋兒童零售、兒童育樂(lè)、兒童體驗(yàn)、家庭餐飲及親子文創(chuàng)/手信等五項(xiàng)內(nèi)容，并由16大主題片區(qū)進(jìn)行內(nèi)部串聯(lián)。規(guī)劃中包括了7000平方米兒童職業(yè)體驗(yàn)館、可容納300人的兒童演藝廳、音樂(lè)藝術(shù)健體等培訓(xùn)中心以及5000平方米戶(hù)外訓(xùn)練營(yíng)、屋頂寵物樂(lè)園、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)等。同時(shí)，還將引入兒童主題餐飲、娛樂(lè)、零售品牌以及親子酒店。目前，全球最大腳踏車(chē)品牌捷安特、星巴克、DREAM WORK東方夢(mèng)工廠等品牌及機(jī)構(gòu)都已確定入駐。

　　“項(xiàng)目所在的青浦趙巷處在江浙滬咽喉要塞，周邊可與百聯(lián)奧特萊斯、米格天地、吉盛偉邦國(guó)際家具村等成熟商業(yè)體形成商旅文聯(lián)動(dòng)。” 元祖 相關(guān)人士表示，高速便利交通、虹橋交通樞紐加上在建的地鐵17號(hào)線(xiàn)， 元祖 夢(mèng)世界有望能輻射長(zhǎng)三角2000萬(wàn)兒童消費(fèi)客群。

　　2017年 元祖 夢(mèng)世界正式開(kāi)業(yè)時(shí)，商業(yè)環(huán)境有幾許變化尚未可知。不過(guò)從當(dāng)前情況來(lái)看，兒童消費(fèi)市場(chǎng)確實(shí)能起到“人流發(fā)動(dòng)機(jī)”的效應(yīng)，從而拉動(dòng)區(qū)域商業(yè)的繁榮。

　　具體到購(gòu)物中心，兒童消費(fèi)的比重逐步占據(jù)了更大份額。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德發(fā)布的《2014年度上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)及2015年展望》，兒童業(yè)態(tài)在本地購(gòu)物中心的比例已從5%上升至10%-25%，且呈現(xiàn)出更為細(xì)分化的趨勢(shì)。

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　　瞄準(zhǔn)“張江男” 匯智國(guó)際商業(yè)中心啟幕

　　如果說(shuō) 元祖 夢(mèng)世界的定位是兒童及其家庭消費(fèi)，那么上海浦東軟件園旗下的“匯智國(guó)際商業(yè)中心”則將受眾指向了“張江男”。該項(xiàng)目為地鐵2號(hào)線(xiàn)金科路站上蓋建筑，總建筑面積11萬(wàn)平方米。浦東軟件園相關(guān)人士表示，張江區(qū)域有21萬(wàn)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、15萬(wàn)常駐居民，匯智有望成為張江新的休閑娛樂(lè)聚集地。

　　匯智國(guó)際商業(yè)中心已在近日啟用，根據(jù)“一站式休閑時(shí)尚購(gòu)物中心”的定位，包含了高星酒店、大型超市、國(guó)際影院、餐飲娛樂(lè)、時(shí)尚購(gòu)物、親子互動(dòng)等業(yè)態(tài)。商報(bào)記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，歐尚賣(mài)場(chǎng)、河馬影院、星巴克、必勝客、面包新語(yǔ)、肯德基、萬(wàn)寧、達(dá)芙妮、寶島眼鏡、海瀾之家等商業(yè)品牌都已入駐，而開(kāi)業(yè)首日商場(chǎng)內(nèi)確實(shí)也出現(xiàn)了人頭攢動(dòng)的熱鬧景象，尤其是餐飲店鋪幾乎都需要排隊(duì)等候。浦軟相關(guān)人士稱(chēng)，僅浦東軟件園內(nèi)就有超過(guò)500家軟件與信息服務(wù)企業(yè)，而整個(gè)張江區(qū)域的高新技術(shù)企業(yè)更有近萬(wàn)家，中高端白領(lǐng)精英將成為匯智的消費(fèi)主力軍。

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