北京西三環(huán)蓮花橋附近，背靠兩大交通樞紐和五大 社區(qū) ，小區(qū)居民卻經(jīng)常為找不到一個品類齊全的超市煩惱。這并不是個例，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，盡管低小散亂的 社區(qū) 商業(yè)已經(jīng)成為北京 社區(qū) 淘汰的對象，但大型 社區(qū) 商業(yè)卻還遲遲沒有扎根 社區(qū) 。
社區(qū) 超市接連關(guān)閉
盛世佳園 社區(qū) 的居民發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門口的佳家鄰超市突然關(guān)閉了，而距離超市開業(yè)還不到一年時間。就在同樣的位置，去年4月，華聯(lián)BHG也撤店了，留下了這座四層近2萬平方米的 社區(qū) 商業(yè)空地。
據(jù)北京商報記者了解，華聯(lián)與開發(fā)商簽下了整個四層樓，地下一層用來經(jīng)營超市，地上三層用來做百貨。但僅一年時間，華聯(lián)BHG就撤出了蓮花橋。據(jù)周圍居民介紹，華聯(lián)BHG超市當(dāng)時經(jīng)營還是不錯的，但是地上百貨部分比較慘淡。在華聯(lián)撤出半年后，北京榮恒泰悅投資管理有限公司接盤，將此地改造成鄰里型 社區(qū) 生活廣場，而其主力店選擇引進(jìn)佳家鄰超市。據(jù)北京商報記者了解，佳家鄰超市隸屬于秦皇島騰龍家樂家商貿(mào)有限公司，上述公司在河北秦皇島開設(shè)有家樂家購物中心，是一家區(qū)域性零售企業(yè)。資料顯示，北京佳家鄰超市項目面積8000平方米，預(yù)計年銷售額4.5億元，而且按照規(guī)劃，預(yù)計在2015年以前將在北京朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)開設(shè)6家大型零售賣場，屆時佳家鄰超市年銷售額將達(dá)到30億元。不過，第一家店便遭遇不測。
留不住大型商業(yè)
北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，佳家鄰超市所在的“悅鄰百姓生活服務(wù)廣場”位于西三環(huán)中路蓮花橋西南角，東鄰三環(huán)主路，向北直接通向地鐵10號線，向南是六里橋商圈，并且附近有近20條公交線路。此外，附近還有盛今佳園、蓮花小區(qū)、軍隊干休所等大型 社區(qū) 。
在悅鄰百姓生活服務(wù)廣場，北京商報記者看到，超市客戶服務(wù)中心已經(jīng)人去樓空，通往地下一層超市的電梯也停止運行，超市門口也已經(jīng)拉上圍擋。而電梯周邊有超市連租店貼出公示，表示暫停營業(yè)。北京榮恒泰悅投資管理有限公司稱，與佳家鄰的租約還沒到期，其并不是撤出，只是調(diào)試系統(tǒng)，但何時恢復(fù)營業(yè)還不得知。
整個商場目前只有一層二層在營業(yè)，一層為鞋服小飾品，二層為兒童體驗業(yè)態(tài)，同時也有一些餐飲入駐。但是顯而易見的是，超市停業(yè)對商場客流造成了明顯影響，一些小商戶已經(jīng)萌生退意，商場西側(cè)的民生銀行也已經(jīng)停業(yè)。據(jù)盛今佳園小區(qū)居民介紹，佳家鄰超市雖然在品類上比較普通，但因為方便、價格便宜，很多人愿意在這里買東西。
關(guān)閉之后，只能去一站地外的卜蜂蓮花六里橋店和永輝買蔬菜水果和日用品，而在上述人士看來， 社區(qū) 居民更愿意在家門口購買蔬菜水果。據(jù)其介紹，超市倒閉也導(dǎo)致附近賣菜的游商多了起來，尤其是地下通道，經(jīng)常被賣菜的小販占據(jù)。
怎么挖掘 社區(qū) 消費
據(jù)盛今佳園樓下房產(chǎn)中介介紹，此地 社區(qū) 密集，很多商業(yè)住宅出租率比較高，另外，雖然靠近北京西站和六里橋客運站，客流量大，但多是流動人口。在業(yè)內(nèi)人士看來，流動人口并不能沉淀為實際消費力，其主要消費點是街邊店和小超市。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，除了已經(jīng)暫時關(guān)閉的佳家鄰超市，附近只有世紀(jì)聯(lián)華一個品牌連鎖超市。
隨著大型居民 社區(qū) 不斷增多， 社區(qū) 商業(yè)成了居民日常生活消費的重要場所,但 社區(qū) 服務(wù)卻無法借力實現(xiàn)擴(kuò)區(qū)域整合。針對于此，此前市商務(wù)委發(fā)布的關(guān)于2014年商業(yè)流通發(fā)展項目申報工作的通知中，再度將支持發(fā)展 社區(qū) 商業(yè)便民服務(wù)連鎖門店、 社區(qū) 商業(yè)綜合體等項目列入今年的重點扶持對象。
小門店已經(jīng)被 社區(qū) 商業(yè)淘汰，但大型 社區(qū) 商業(yè)綜合體卻無法在短時間內(nèi)找到契合當(dāng)?shù)?社區(qū) 的盈利點。單純把大賣場中的某些品類剔除掉，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)版的超市，并不能討得 社區(qū) 居民歡心。
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