2012年上半年，食神百味餐飲管理(北京)有限公司(下稱“百味餐飲”)與北京永輝 超市 達(dá)成租賃協(xié)議，承租了其百子灣店中的6家店鋪；隨后，前者又將店鋪轉(zhuǎn)租給其他商戶。

而直到現(xiàn)在，6家商戶卻因店鋪的“小產(chǎn)權(quán)房”性質(zhì)而導(dǎo)致遲遲無法辦理營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)，同時(shí)也無法開具發(fā)票，極大地影響了店鋪的正常營業(yè)。

“我們一直在和永輝 超市 溝通，但總是無法解決問題。”8月下旬，百子灣店商戶張先生向時(shí)代周報(bào)記者投訴稱，“當(dāng)初我們并不知道門店的小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，當(dāng)我們進(jìn)駐后，到了辦理手續(xù)環(huán)節(jié)才明白事情真相。后來，我們又多次和永輝方面商談，對(duì)方都承諾盡快辦理，但每次又都讓我們的希望落空。”

在多次協(xié)商未果的情況之下，百味餐飲將永輝 超市 告上法庭，多位商家在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)甚至直指“永輝 超市 欺詐招商”。

對(duì)此，永輝 超市 董事長張軒松在此前舉辦的2014年中報(bào)網(wǎng)絡(luò)說明會(huì)上對(duì)時(shí)代周報(bào)記者稱：“我們的 超市 及我們招商的內(nèi)外資餐飲企業(yè)都辦理了所有的相關(guān)證件。該有爭議的同一承租戶(“百味餐飲”)未能辦理證件，是他們自身的原因。”同時(shí)，張軒松還表示：“(訴訟)理論上不會(huì)對(duì)我們公司造成很大風(fēng)險(xiǎn)，我們有把握能解決這個(gè)問題。”

涉嫌“招商欺詐”

從8月7日開始，永輝 超市 百子灣店內(nèi)的6家餐飲門店大門緊閉，不再正常營業(yè)。

“8月初，永輝 超市 在沒有任何通知的情況下，突然把我們幾家店的水電給斷了。”張先生語氣中不乏憤懣。

報(bào)記者了解到，永輝 超市 強(qiáng)制關(guān)店的主要原因是這些商戶未有按期繳納租金。但多家商戶的給出的答案則截然不同，永輝 超市 欺詐在先，導(dǎo)致商戶一直不能如約辦理營業(yè)執(zhí)照和餐飲許可證。在此情形下，商戶選擇了拒繳租金。

實(shí)際上在招商之初，永輝 超市 就已意識(shí)到了這一問題，但為了招商順利進(jìn)行，永輝 超市 與相關(guān)商戶簽署了一份承諾書，保證商戶會(huì)取得工商、環(huán)保和衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)，否則 超市 方面將承擔(dān)一切責(zé)任。

記者曾在2014年永輝 超市 中報(bào)說明會(huì)上提問：在永輝 超市 的招股說明書上，有特別提到過產(chǎn)權(quán)不完善、到期不續(xù)約或者漲房租、簽約不能如期開業(yè)等風(fēng)險(xiǎn)提示，但在最近的公告和財(cái)務(wù)報(bào)表中貴公司卻并沒有對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行警示，永輝對(duì)此怎么解釋？

董事會(huì)秘書張經(jīng)儀對(duì)此的回復(fù)是：“警示不是每次都要有提示。也希望你能進(jìn)一步接觸公司，深入了解。”

今年8月12日，永輝 超市 發(fā)布公告稱，8月7日收到法院受理了北京永輝 超市 訴百味餐飲租賃合同糾紛一案，訴訟請(qǐng)求為解除原被之間關(guān)于“百子灣”的《租賃合同》，同時(shí)被告支付其所欠原告場地使用費(fèi)、場地管理費(fèi)、履約保證金、電費(fèi)(四項(xiàng)共計(jì)242.47萬元)。但是直到現(xiàn)在，百味餐飲仍然未收到法院相關(guān)傳票。

對(duì)于上述租賃糾紛，中投顧問零售行業(yè)研究員杜巖宏認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房是“中國特色”之一，“開設(shè) 超市 門店租賃小產(chǎn)權(quán)物業(yè)并不是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，國內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)總量并不多，主要集中在北京、深圳等地。“小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，并不合法，因此租賃該房，權(quán)益受到損失時(shí)難以得到法律的保護(hù)。”

實(shí)際上，百味餐飲與永輝 超市 之間的糾紛并不止于此，其在永輝 超市 山水文園店承租的店鋪也同樣因小產(chǎn)權(quán)房遭遇到相同的問題。

“到目前為止，關(guān)于山水文園店的相關(guān)訴訟已經(jīng)開庭5次，但至今還沒有一個(gè)明確結(jié)果。”百味餐飲法定代表人趙女士告訴記者。

2012年5月24日，雙方簽訂租賃合同(朝陽區(qū)十里河山水文園三層)，租賃期限2012年6月1日至2020年5月31日，并在合同中約定，永輝 超市 為百味餐飲提供經(jīng)營場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障經(jīng)營。但在合同簽訂以后，永輝 超市 卻沒有履行合同義務(wù)。

在百味餐飲方面看來，正是由于永輝 超市 的違約，致使至今仍然無法辦理工商注冊(cè)和其他相關(guān)證件。

今年開店超40家

截至目前，永輝 超市 已在116個(gè)市(區(qū)/縣)開設(shè)門店，門店總數(shù)達(dá)到304家，已簽約未開店數(shù)為165家。

據(jù)永輝 超市 半年報(bào)顯示，由于物業(yè)交付推遲等原因，公司2014年上半年開店速度有所放緩，新開門店11家，但簽約門店大幅增加至167家，門店儲(chǔ)備充足支撐未來規(guī)?？焖贁U(kuò)張，預(yù)計(jì)全年新開門店規(guī)模有望達(dá)到50家。

此前在2014年中報(bào)網(wǎng)絡(luò)業(yè)績會(huì)上，永輝 超市 董事長張軒松預(yù)計(jì)公司全年開店的目標(biāo)應(yīng)該會(huì)超過40家，低于60家。他解釋主要原因系物業(yè)交付延遲。

據(jù)中投證券報(bào)告顯示，永輝 超市 的供應(yīng)商資金占有比例為10.3%，行業(yè)平均水平則是36.5%，與傳統(tǒng) 超市 不同，永輝 超市 需要用“新店”的利潤和政府補(bǔ)貼來獲得健康的現(xiàn)金流。資料顯示，上市至今，永輝 超市 每年開店均在50家左右，按照未來三年的擴(kuò)張計(jì)劃，公司仍將保持50-60家店/年的擴(kuò)張態(tài)勢。

公開資料顯示，永輝 超市 每家店面前期投入大約為3000萬元，60家店需要的流動(dòng)資金約18億元。去年末，永輝 超市 的結(jié)余的資金總額為18.9億元。照此計(jì)算，開店將耗費(fèi)永輝絕大部分流動(dòng)資金。因此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，永輝 超市 上半年開店減速與缺少資金不無關(guān)系。

這在永輝 超市 部分門店的關(guān)閉上也可見一斑。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，永輝 超市 先后關(guān)閉過河南鄭州東太康路店、南京大廠店等門店，并計(jì)劃關(guān)閉吉林白山市兩家門店、福州交通店和福建南平梅山店。這些門店中面積最小的在500平方米左右，面積最大的為2568平方米，預(yù)計(jì)產(chǎn)生的損失約為205萬元。

杜巖宏告訴時(shí)代周報(bào)記者，近兩年，國內(nèi) 超市 發(fā)展勢頭迅猛，大有超過國外大型 超市 的勢頭，如百聯(lián)集團(tuán)、永輝 超市 、大商集團(tuán)以及華潤萬家等，近兩年店鋪增加，區(qū)域或者全國擴(kuò)張，諸如國外巨頭沃爾瑪卻出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象，“本土 超市 的優(yōu)勢在于對(duì)本土消費(fèi)習(xí)慣的熟悉等，劣勢是物流配送體系以及質(zhì)量監(jiān)管還有待提高。”