中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷一輪狂飆之后，各級(jí)城市已完成首輪“洗牌”，多個(gè)二三線城市邁入新的商業(yè)發(fā)展階段。12月20日，RET睿意德與德勤中國(guó)、新加坡南洋理工大學(xué)聯(lián)合發(fā)布《商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)城市40強(qiáng)》(CommercialProperty40CitiesinChina)研究報(bào)告。報(bào)告綜合商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展多項(xiàng)指標(biāo)得出的排名顯示，上海排名第一，北京則位列榜眼，而一度被“商業(yè)地產(chǎn)泡沫論”困擾的沈陽、成都首度入圍四強(qiáng)，顯示了強(qiáng)大的發(fā)展后勁。古城西安則首度位列十強(qiáng)，顯示西北區(qū)域的巨大潛力。
報(bào)告從全國(guó)288個(gè)城市中甄選出40個(gè)城市，全方位地呈現(xiàn)這些代表城市在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。根據(jù)RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，在過去5年間，超過1750家奢侈品專賣店、超過780家快時(shí)尚品牌店在這些城市落地。來自德勤中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，過去3年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資增速高達(dá)30%。
報(bào)告中的幾項(xiàng)細(xì)分榜單，呈現(xiàn)了中國(guó)城市不同側(cè)面。其中，奢侈品最青睞城市十強(qiáng)中北京居首，“東北陣營(yíng)”強(qiáng)勢(shì)崛起，沈陽、哈爾濱、大連占據(jù)三席。而相比之下，財(cái)富聚集的長(zhǎng)三角地區(qū)城市則只占兩席。盡管奢侈品發(fā)展步伐趨緩，但品牌向更低級(jí)別城市布局的速度在逐步加快。
在快時(shí)尚最青睞的城市中，作為一線城市的廣州意外缺席十強(qiáng)，各級(jí)二三線城市則迎來了快時(shí)尚品[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]牌開店高峰。快時(shí)尚品牌已迅速組成了購(gòu)物中心的“次主力店軍團(tuán)”，正進(jìn)一步蠶食了傳統(tǒng)百貨的物業(yè)面積。報(bào)告亦顯示，快時(shí)尚品牌與連鎖咖啡店的擴(kuò)張策略不謀而合，甚至遠(yuǎn)高于與其他業(yè)態(tài)的關(guān)系。RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出，這體現(xiàn)了兩者在受眾群體中巨大的重合性，客單價(jià)不高又緊隨時(shí)尚潮流。
針對(duì)開發(fā)商和零售商進(jìn)駐各個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)顯示，成都、天津、大連和武漢在1.5線城市中最受開發(fā)商和零售商青睞，哈爾濱和南昌則分別在二線城市和三線城市中獨(dú)占鰲頭。相比同級(jí)城市，他們展現(xiàn)出更好的商業(yè)活力和更旺盛的消費(fèi)需求。
在發(fā)展?jié)摿ι希暇?jì)南、無錫、青島和呼和浩特未來商業(yè)發(fā)展的潛力不容小覷，相對(duì)于它們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)，而零售品牌尚未大規(guī)模進(jìn)駐，依然有較大發(fā)展空間;而重慶、合肥、西安、寧波和大連則已有大量零售品牌入駐，預(yù)支了城市商業(yè)發(fā)展的潛力。
針對(duì)一度被認(rèn)為存在商業(yè)地產(chǎn)巨大泡沫的沈陽、成都、天津和武漢，研究報(bào)告指出，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與零售商進(jìn)駐數(shù)量相當(dāng)匹配，正逐步走向成熟。在40強(qiáng)排名中，沈陽、成都甚至超越一線城市廣州、深圳，躋身四強(qiáng)。
就分別位列“狀元”和“榜眼”的上海和北京，RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬指出，“兩個(gè)城市已經(jīng)發(fā)展到了商業(yè)地產(chǎn)高級(jí)階段，城市各地分布多個(gè)大型商圈。“隨著人口和經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，成都、沈陽、深圳和杭州等城市正朝著這一高級(jí)階段發(fā)展。”
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