近年來，宜賓經濟飛速發展，GDP位列全省前例。城市發展大提速，城市人口大聚集，市民購買力大提升，導致商業消費需求猛增。但城市商業配套一直沒進行相應升級，使得購買力大量外流，揮霍了這天然的優勢。
2014 年至2015年，宜賓商業地產陸續投入使用，有近百萬平方米商業項目亮相，宜賓商業地產辭舊迎新、從頭邁步。隨著東方時代廣場在2015年9月20日盛大開業，以及世界500 強企業華潤萬家宣布在2015 年10月8日停止唐人財富店對外營業，宜賓商業地產拐點出現，從蓬勃興起突變撲朔迷離。
怎樣的商業形態才是宜賓市民的所愛，怎樣的市場能容下欣然而來的商業大鱷？
十年回顧 商業地產水平呈饑餓狀
在調查宜賓商業地產現狀的過程中，記者發現了一個有趣的現象。提到買東西，不少宜賓人還會首先想起舊城區的大觀樓、東街夜市等地區。這樣的觀念，一方面是來自多年來的本地共識，另一方面也是因為本地人普遍認為宜賓沒有像樣的商場，也沒有像成都春熙路那樣的特色商業區。
相關人士介紹，由于過去缺乏像現在這樣科學的商業地產規劃，商業資源一直沒有得到有效整合。宜賓的商業地產，長期以來都處于“單商圈、低水平”的落后狀況。對比自貢、瀘州等周邊城市，“能逛的地方”確實較少。
此外，宜賓也曾有過提升商業地產水平的契機。2002年，成都商場入駐宜賓大觀樓商圈，業內人士紛紛認為該商場將成為宜賓商業地產標桿。但成商已退出宜賓市場，舊城區的商場仍然以本土企業敘府商場為主。
縱觀市區，宜賓核心的大觀樓商圈早已飽和，空間逼仄，購物環境紛亂，且無法提升。宜賓一直以來又缺乏具備較大規模和較完備設施的專業市場，現有專業市場多為小規模、低檔次，早已無法滿足宜賓人的購物要求。商業地產的“不上檔次”，多少也是對市容市貌的影響。
現狀診斷 多商圈多項目扎堆運營
2014年以前，宜賓還沒有一個真正形成“建一處市場，興一方產業，活一片經濟，富一帶民眾”效應的專業大市場，也沒有形成市場帶動產業發展的良性循環，市場與產業嚴重脫節。2008年，沃爾瑪入駐南岸東區，宜賓終于有了第一家大型超市。隨著宜賓社會經濟水平的發展，宜賓的商業格局正在發生劇變。這樣迫切的現實需求，吸引了地產業界的目光。
此外，由于國家政策對住宅市場的宏觀調控，使大量資本流入商業地產市場。大量市民將商業地產視作重要的投資渠道。宜賓商業氛圍相對滯后，正是需要規模化、專業化的商業項目，來滿足市民的投資需求。
目前，已有一大批商業地產項目投入使用。南岸東區萊茵春天，西區財富中心、東方時代廣場，中壩銀龍廣場，臨港西南輕工博覽城等。浙商臨港新天地、眾生商業、重慶新世紀百貨等項目也有不小的商業體量。
作為現代城市經濟商業形態的“新主角”，商業綜合體是現代城市多功能、高效率商業環境的象征，能為居民提供極具價值的生活體驗。是否具有規模化的商業綜合體，已成為城市實力及形象的主要評判標準。
商業地產是商業繁榮的必要條件，卻不是充分條件。從現在已經建成的、正在建設的以及已經確定的商業項目分布情況來看，幾乎每個區域都已經有至少一到兩個大商業體了。家住南岸西區的李先生告訴記者，現在家門口就有兩個商業綜合體，逛的地方比以前方便，但大多都是影院加超市模式，多逛幾次還是略顯單一。
業內人士對于商業遍地開花表示擔憂，2014年以前，宜賓商業呈饑餓狀，如今則遍地開花，中間缺乏了一個循序漸進的過程。對商業地產來說，后期運營、周邊配套等都至關重要。任何商業項目想要成功運營，需要一定的培育時間，因為不管是運營方、商家還是消費者，都有一個互相適應的過程。想要在短期之內改變市民的消費習慣并不容易，而由于對市場了解程度不足，商業項目運營前期還需要進行業態的優化和調整，以期能夠符合市民的消費需求。
未來展望 個性化 將成為立足之本
商業地產群起，宜賓邁入“多商圈”的新階段，優質高檔的商業形態迅速起步。對于近兩年批量面市的商業地產項目，以及華潤萬家停止對外營業，部分業界人士也表示不能盲目樂觀。雖然宜賓具備全省第三的購買力，足以消化多個商業地產項目，但這些項目未必都能良性運營。
據資深地產觀察人士介紹，商業地產項目看似風光，其實面臨比住宅項目更大更長期的壓力。其后期運營，往往需要投入比住宅項目更多的財力、物力和人力;其回款周期也會更長。特別是整體自營的商業地產項目，更是對開發商的實力提出很高要求。尤其是商業項目業態是否能討宜賓人民“歡心”也是一個重要原因。
某商業地產營銷經理認為，宜賓目前投入使用的商業地產項目，還應注意避免同質化競爭，每個商業地產項目應該有自己獨有特點， 個性化 發展。商業地產項目升溫雖然是好事，如果不注意打造自身核心競爭力，商業地產項目就可能一擁而上、盲目發展，導致各個購物中心“千店一面”。
集中出現的大量商業地產項目，除了將考驗各家開發商的綜合實力，也將挑戰宜賓城市的發展水平。商業綜合體的興起，很大程度上必須依靠周邊完善的城市公共設施配套、商業氛圍和居民生活需求。如何滿足新興商業物業對城市硬件軟件的要求，將成為擺在地產開發者和城市管理者面前的共同課題。記者觀察市場黃金仍在 如何變現是關鍵
從2010年開始的房產調控，使得大量資金不斷涌入商業地產，市場上升勢頭強勁。商業地產市場具備巨大想象空間和發展潛力，已毋庸質疑。業內人士紛紛看好未來形勢，歡呼商業地產“黃金十年”即將來臨。僅就宜賓而言，曾經的江畔小城，正在現代都市之夢的驅使下，強烈渴望著擁抱現代商業之軀。“批量生產”的大型綜合體，無疑將成為城市消費市場的新興主力軍，實現一個個財富夢想。可是，黃金的確已經擺在前方了，但距離變現還有一段距離。
宜賓能否借勢眾多大型綜合體的面市，破題城市商業地產發展的窘境?縱觀目前幾個主要的商業項目，不難從中看到很多創新的理念，但大同小異的商業業態是面臨的最大問題。商業項目的建成，不過是黃金之夢的開始，從運營到繁榮，每一個商業地產項目都需要數年時間的沉淀和打磨，才能讓宜賓變得更現代、更宜居。作為普通市民，相信每一個宜賓人都會愿意為此付出耐心和善意。
宜賓商業情況分布
南岸東區除去還沒有開發的三江口區域之外，該區域內已經有約15萬平方米建筑體量的兩大商業體項目--凱德廣場和萊茵春天投入使用，正在建設的10萬平方米的重慶新世紀百貨項目，該區域的商業建筑體量達到25萬平方米。
南岸西區現在已經有一個正在營業的財富中心，建筑面積約18萬平方米及9月20日正式投入使用的東方時代廣場(建筑面積約12萬平方米)，總的商業建筑體量約30萬平方米。
中壩片區現在宜賓主城區商業體較為集中的區域之一，在建的理想城、銀龍廣場，建筑體量就將達到35萬平方米，再加上15萬平方米商業的金帝批發城，據計算，這一區域近兩年所推出的商業體量或將超過40萬平方米。
岷江新區2014年推出了一宗大體量的商住用地，這宗295畝的地塊，商業體量將超過30萬平方米，按照規劃，該項目將被打造成為岷江新區一期的商貿金融中心。
臨港區商業項目除去專業市場之外，這一區域內在建的大商業體項目有盛世臨港（建筑35萬平方米，商業17萬平方米）、臨港中央（建筑35萬平方米，商業8萬平方米）、紫金城（建筑60萬平方米，商業8萬平方米）以及純商業項目臨港新天地（建筑16萬平方米）以及眾生商業廣場（建筑6.9萬平方米）。
2014 年至2015年，宜賓商業地產陸續投入使用，有近百萬平方米商業項目亮相，宜賓商業地產辭舊迎新、從頭邁步。隨著東方時代廣場在2015年9月20日盛大開業，以及世界500 強企業華潤萬家宣布在2015 年10月8日停止唐人財富店對外營業，宜賓商業地產拐點出現，從蓬勃興起突變撲朔迷離。
怎樣的商業形態才是宜賓市民的所愛，怎樣的市場能容下欣然而來的商業大鱷？
十年回顧 商業地產水平呈饑餓狀
在調查宜賓商業地產現狀的過程中，記者發現了一個有趣的現象。提到買東西，不少宜賓人還會首先想起舊城區的大觀樓、東街夜市等地區。這樣的觀念，一方面是來自多年來的本地共識，另一方面也是因為本地人普遍認為宜賓沒有像樣的商場，也沒有像成都春熙路那樣的特色商業區。
相關人士介紹，由于過去缺乏像現在這樣科學的商業地產規劃，商業資源一直沒有得到有效整合。宜賓的商業地產，長期以來都處于“單商圈、低水平”的落后狀況。對比自貢、瀘州等周邊城市，“能逛的地方”確實較少。
此外，宜賓也曾有過提升商業地產水平的契機。2002年，成都商場入駐宜賓大觀樓商圈，業內人士紛紛認為該商場將成為宜賓商業地產標桿。但成商已退出宜賓市場，舊城區的商場仍然以本土企業敘府商場為主。
縱觀市區，宜賓核心的大觀樓商圈早已飽和，空間逼仄，購物環境紛亂，且無法提升。宜賓一直以來又缺乏具備較大規模和較完備設施的專業市場，現有專業市場多為小規模、低檔次，早已無法滿足宜賓人的購物要求。商業地產的“不上檔次”，多少也是對市容市貌的影響。
現狀診斷 多商圈多項目扎堆運營
2014年以前，宜賓還沒有一個真正形成“建一處市場，興一方產業，活一片經濟，富一帶民眾”效應的專業大市場，也沒有形成市場帶動產業發展的良性循環，市場與產業嚴重脫節。2008年，沃爾瑪入駐南岸東區，宜賓終于有了第一家大型超市。隨著宜賓社會經濟水平的發展，宜賓的商業格局正在發生劇變。這樣迫切的現實需求，吸引了地產業界的目光。
此外，由于國家政策對住宅市場的宏觀調控，使大量資本流入商業地產市場。大量市民將商業地產視作重要的投資渠道。宜賓商業氛圍相對滯后，正是需要規模化、專業化的商業項目，來滿足市民的投資需求。
目前，已有一大批商業地產項目投入使用。南岸東區萊茵春天，西區財富中心、東方時代廣場，中壩銀龍廣場，臨港西南輕工博覽城等。浙商臨港新天地、眾生商業、重慶新世紀百貨等項目也有不小的商業體量。
作為現代城市經濟商業形態的“新主角”，商業綜合體是現代城市多功能、高效率商業環境的象征，能為居民提供極具價值的生活體驗。是否具有規模化的商業綜合體，已成為城市實力及形象的主要評判標準。
商業地產是商業繁榮的必要條件，卻不是充分條件。從現在已經建成的、正在建設的以及已經確定的商業項目分布情況來看，幾乎每個區域都已經有至少一到兩個大商業體了。家住南岸西區的李先生告訴記者，現在家門口就有兩個商業綜合體，逛的地方比以前方便，但大多都是影院加超市模式，多逛幾次還是略顯單一。
業內人士對于商業遍地開花表示擔憂，2014年以前，宜賓商業呈饑餓狀，如今則遍地開花，中間缺乏了一個循序漸進的過程。對商業地產來說，后期運營、周邊配套等都至關重要。任何商業項目想要成功運營，需要一定的培育時間，因為不管是運營方、商家還是消費者，都有一個互相適應的過程。想要在短期之內改變市民的消費習慣并不容易，而由于對市場了解程度不足，商業項目運營前期還需要進行業態的優化和調整，以期能夠符合市民的消費需求。
未來展望 個性化 將成為立足之本
商業地產群起，宜賓邁入“多商圈”的新階段，優質高檔的商業形態迅速起步。對于近兩年批量面市的商業地產項目，以及華潤萬家停止對外營業，部分業界人士也表示不能盲目樂觀。雖然宜賓具備全省第三的購買力，足以消化多個商業地產項目，但這些項目未必都能良性運營。
據資深地產觀察人士介紹，商業地產項目看似風光，其實面臨比住宅項目更大更長期的壓力。其后期運營，往往需要投入比住宅項目更多的財力、物力和人力;其回款周期也會更長。特別是整體自營的商業地產項目，更是對開發商的實力提出很高要求。尤其是商業項目業態是否能討宜賓人民“歡心”也是一個重要原因。
某商業地產營銷經理認為，宜賓目前投入使用的商業地產項目，還應注意避免同質化競爭，每個商業地產項目應該有自己獨有特點， 個性化 發展。商業地產項目升溫雖然是好事，如果不注意打造自身核心競爭力，商業地產項目就可能一擁而上、盲目發展，導致各個購物中心“千店一面”。
集中出現的大量商業地產項目，除了將考驗各家開發商的綜合實力，也將挑戰宜賓城市的發展水平。商業綜合體的興起，很大程度上必須依靠周邊完善的城市公共設施配套、商業氛圍和居民生活需求。如何滿足新興商業物業對城市硬件軟件的要求，將成為擺在地產開發者和城市管理者面前的共同課題。記者觀察市場黃金仍在 如何變現是關鍵
從2010年開始的房產調控，使得大量資金不斷涌入商業地產，市場上升勢頭強勁。商業地產市場具備巨大想象空間和發展潛力，已毋庸質疑。業內人士紛紛看好未來形勢，歡呼商業地產“黃金十年”即將來臨。僅就宜賓而言，曾經的江畔小城，正在現代都市之夢的驅使下，強烈渴望著擁抱現代商業之軀。“批量生產”的大型綜合體，無疑將成為城市消費市場的新興主力軍，實現一個個財富夢想。可是，黃金的確已經擺在前方了，但距離變現還有一段距離。
宜賓能否借勢眾多大型綜合體的面市，破題城市商業地產發展的窘境?縱觀目前幾個主要的商業項目，不難從中看到很多創新的理念，但大同小異的商業業態是面臨的最大問題。商業項目的建成，不過是黃金之夢的開始，從運營到繁榮，每一個商業地產項目都需要數年時間的沉淀和打磨，才能讓宜賓變得更現代、更宜居。作為普通市民，相信每一個宜賓人都會愿意為此付出耐心和善意。
宜賓商業情況分布
南岸東區除去還沒有開發的三江口區域之外，該區域內已經有約15萬平方米建筑體量的兩大商業體項目--凱德廣場和萊茵春天投入使用，正在建設的10萬平方米的重慶新世紀百貨項目，該區域的商業建筑體量達到25萬平方米。
南岸西區現在已經有一個正在營業的財富中心，建筑面積約18萬平方米及9月20日正式投入使用的東方時代廣場(建筑面積約12萬平方米)，總的商業建筑體量約30萬平方米。
中壩片區現在宜賓主城區商業體較為集中的區域之一，在建的理想城、銀龍廣場，建筑體量就將達到35萬平方米，再加上15萬平方米商業的金帝批發城，據計算，這一區域近兩年所推出的商業體量或將超過40萬平方米。
岷江新區2014年推出了一宗大體量的商住用地，這宗295畝的地塊，商業體量將超過30萬平方米，按照規劃，該項目將被打造成為岷江新區一期的商貿金融中心。
臨港區商業項目除去專業市場之外，這一區域內在建的大商業體項目有盛世臨港（建筑35萬平方米，商業17萬平方米）、臨港中央（建筑35萬平方米，商業8萬平方米）、紫金城（建筑60萬平方米，商業8萬平方米）以及純商業項目臨港新天地（建筑16萬平方米）以及眾生商業廣場（建筑6.9萬平方米）。
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本文來源： 宜賓商業地產“群雄逐鹿” 個性化將成立足之本
