地鐵八號線以南的海珠區(qū)南片多年來購物中心缺位，去年樂峰廣場開業(yè)，活躍了西南片商圈，而將于本月22日開業(yè)的 新光百貨 海珠新都薈店則填補了南片百貨的空白。據(jù)悉， 新光百貨 首次嘗試整體承租模式，接盤海珠新都薈打造鄰里社區(qū)型購物中心。
整體接盤避免與業(yè)主矛盾
新光百貨 進駐海珠新都薈廣場，總經(jīng)營面積約為5萬平方米，集合百貨、超市、影院及餐飲、兒童樂園等多種業(yè)態(tài)，華潤萬家超市、星美國際影院及多家餐飲食肆已陸續(xù)進駐，其中餐飲比例達到20％。 新光百貨 負責人表示， 新光百貨 海珠新都薈店的開業(yè)將填補海珠南片百貨和購物中心的空白。
該項目也是 新光百貨 首次當“二房東”，嘗試整體整組操盤購物中心。其負責人透露， 新光百貨 南海店原計劃3年盈利，但經(jīng)營兩年后與項目業(yè)主出現(xiàn)經(jīng)營矛盾而“分手”。“為了避免重蹈覆轍，新都薈項目嘗試整租”，承租年限15年，據(jù)透露，目前新光分租店面的租金已能養(yǎng)起整個項目，減輕不少經(jīng)營壓力。
十萬社區(qū)居民消費潛力大
自從“八項規(guī)定”限制了公款消費，居民消費成為商家爭奪的“香餑餑”，在此背景下，服務于居民的社區(qū)商業(yè)項目優(yōu)勢明顯，廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶認為，社區(qū)購物中心業(yè)態(tài)組合夠生活化，所以接地氣，能聚攏客流，“在激烈競爭下更易存活下來。”
據(jù)了解，東曉南商圈輻射范圍約1.5-2公里，附近的保利花園、金碧花園、瑞寶花園、錦繡星城等大型社區(qū)聚集近十萬常住人口，內(nèi)藏的居民潛在購買潛力有待挖掘。
值得關注的是，亞運前后建設的商業(yè)綜合體已陸續(xù)開業(yè)，市區(qū)商業(yè)拓展空間轉為老城區(qū)的舊有物業(yè)開發(fā)，有業(yè)內(nèi)人士認為，商家選擇對原有物業(yè)的升級改造是趨勢，在老城區(qū)開設新店，消費基礎成熟，更容易實現(xiàn)盈利。
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