近日，記者走訪位于五棵松商圈的卓展 購物中心 發現，該商場正在進行大面積升級改造。3層 、5層正在升級改造中，地下一層有很多餐飲品牌入駐，一層很多品牌已撤離……據這里員工透露，卓展 購物中心 被藍色港灣收購后，明年該商場將正式更名藍色港灣。
商場大面積升級改造中
　　被藍色港灣收購后的卓展 購物中心 ，如今正在進行“整形手術”。記者走訪發現，該商場的3層、5層正在進行升級改造，據悉會有更多生活方式品類融入其中。一層有很多閑置空位，很多品牌已撤離。商場一層，以往的一些品牌，BOSS、MONETA、AB藝廊均已撤店。店內員工告訴記者，BOSS上個月月末就關店了。在地下一層，增加了很多新的餐飲品牌，目前正在施工中。據施工人員透露，已裝修半個月了。據了解，施工中的餐飲品牌，以前是做服裝品牌的，目前有11家左右的餐飲品牌入駐此地。在地下一層的美食街區，有部分商家已經撤離，例如魏姐包心粉圓、潮港小鎮。
　　記者聯系到該商場的相關工作人員，詢問為何要入駐大面積餐飲以及為何大多數品牌撤離等問題，截至發稿前，該商場并未作回復。
　　業績不好因模式老套
　　“卓展 購物中心 業績一直不好，根本原因在于商業模式。實際上，消費者更青睞吃喝玩樂為一體的生活方式，而卓展 購物中心 仍然是以一種傳統的模式在運行。”北京商業經濟學會秘書長賴陽表示，卓展 購物中心 一直做的是比較傳統的 購物中心 模式，導致業績一直不好，因而出現了藍色港灣的介入。藍色港灣主要是以生活方式為中心的模式，收購卓展 購物中心 ，藍色港灣必定會對其進行診斷，因此必然要增加休閑、餐飲、娛樂項目，改變傳統 購物中心 零售的模式以及減少相應的面積。而商戶經營業績不太理想，所以現在被藍色港灣收購后，卓展 購物中心 正在做出一個較大的調整。
　　賴陽說，不過，因為有些黃金地段前期開發商已經租給了一些商戶，而且合約期比較長，下一步肯定會對其“動手術”，而一些長期簽約的項目也在逐漸探討有沒有調整的可能，當然，這也是難點所在。
　　錯位發展不同生活方式
　　從目前調整方向來看，調整后肯定更符合生活方式的 購物中心 模式。賴陽分析，附近新開的項目，不論是往南邊的還是往西邊的項目，肯定對其有分流，這些項目之間誰更有競爭力，就取決于他們各自的定位和各自招商情況，以及相應的運營、營銷的管理水平。
　　賴陽說，目前為止，卓展 購物中心 的競爭對手不是很強大，但如果這些項目都逐漸成長起來的話，卓展 購物中心 壓力必然陡增。反過來講，卓展 購物中心 的優勢在于其規模、面積比較大，所以在這方面，集聚的資源會比較多，如果做得好的話，對消費者吸引力會更強。雖然附近新增加的項目“華熙HI-UP”對它有威脅力,但完全可以錯位發展，有的生活方式側重于年輕、未婚一族的，而有的可側重家庭孩子消費。

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