在很多老濟南心中，泉城路上的濟南百貨大樓是怎么也抹不去的記憶，因為它不僅是濟南市傳統商業“五朵金花”之首，更曾是“繁華”一詞的象征，如今這 里的 百匯 奧特萊斯干不下去了，要變身威廉百貨，正在裝修之中。
看到這里，很多人可能看不明白了，百貨大樓不是早已經拆除，變身恒隆廣場一部分了嗎，怎么又 冒出來一個;這個地方地處泉城路核心位置，經營業態卻換了一個又一個，每個都堅持不了多久，這是怎么回事兒;網購沖擊實體最厲害的便是百貨業態，它轉型怎 么還干百貨……?帶著這些問題，記者進行了調查采訪。
一座老樓的前世今生
原是百貨大樓“二店”現成“百大”僅存遺產
走在泉城路上，齊魯國際大廈一直是特殊的存在，它西側是貴和購物中心、東側是世茂國際廣場。在嶄新的建筑之間，唯獨它，斑駁樓體還在訴說著歷史，著名書法家武中奇題寫的“濟南百貨大樓”幾個鎏金大字，格外引人注意。
“百貨大樓不是已經拆了嗎，怎么又冒出來一個?”老市民蘇先生路過，自言自語道。“這還要從頭說起。”物業管理方、山東瑞蚨祥貿易有限公司總經理王勇生說，1955年，“百大”(濟南百貨大樓的簡稱)開張營業，不斷擴建，到1994年上市前，總營業面積將近1.2萬平方米，上市后成為山東省第一 家掛牌上市的商業企業。
既然上市了，一些發展思路和理念都需要變，其中最主要的是擴大經營面積和規模，做大營業額。于是，當時財大氣粗的“百大”在泉城廣場所在地塊選 了一塊地，準備新建大型商場，并在齊魯國際大廈買物業。
“當時的想法是，在濟南市中心，形成商業‘金三角’。”王勇生說。然而計劃不如變化快，在泉城廣場 選的地塊，成了泉城廣場，在齊魯國際大廈買的物業，面積也縮小了。
再后來，2007年，“百大”老樓被拆除，一部分變成了天業國際大廈，另一部分成了恒隆 廣場的一部分。目前齊魯國際大廈西北角的濟南百貨大樓，就成了“百大”的唯一建筑遺產。
18年間流水的“接盤者”
1998—2007 百貨大樓
受母公司牽連，家電、手機賣場先后關門
王勇生說，現存這個百貨大樓，1998年左右正式啟動做商業，當時理念很超前，就是要在市中心辦市場，像中恒商城那樣，打造平價模式，與老百貨 大樓區分開來。一開始，一、二層做傳統家電，三層是山東影像城，“愛書人”在這里賣影碟，四層是百信鞋城，生意非常火爆，一年的純利潤過千萬，很輕松。后 來，隨著“百大”重組、改制、停業，開始動蕩，這里的生意也不斷下降。
歷史也曾經給過機遇，2005年左右，旁邊的舜井街拆遷改造，當時這條街是濟南市最為著名的電子產品市場，風頭甚至不亞于山大路，一旦改造，商 戶勢必要分流。“百大”看好這一機遇，專門辟出一樓來賣手機。然而后來，濼口的山東通信城兩年免租金吸引商戶，“百大”只能作罷。
2007—2012 宏圖三胞、國美
不論賣數碼還是家電，人氣都難以支撐
2007年，國內IT業銷售巨頭宏圖三胞進入濟南，選址泉城路并在這里開店，本想承接舜井街的人氣，結果沒成想，出師不利，迅速關掉，目前只在山大路還有一家店。究其原因，業內人士分析，舜井街的人氣已被吸走了，再做電子產品，肯定不能持久。
再后來，國美、蘇寧等家電銷售巨頭瘋了一般地在泉城路開店，短短不到2公里的泉城路上，一個巨頭甚至開了三四家店，當時有人笑稱，泉城路已經成 為家電一條街。國美作為當時的家電零售老大，在這里開設了一家店，“黃光裕事件”后，國美一度陷入資金吃緊、管理層變動的困境，開始戰略收縮，這家店也順 理成章地被砍掉了。
2012—2016 百匯 奧特萊斯
主打服飾品牌折扣，面積太小客流受限
2012年左右，奧特萊斯在濟南遍地開花，這里開設了 百匯 奧特萊斯。如今，奧特萊斯也干不下去了。
“原因不是客流不行，相反，人流還不錯，主要是因為面積太小了，整個商場4層加起來，還不到2萬平方米。”負責人呂女士說，這導致很多服飾品牌折扣店，面積只有幾百平方米，貨品不能完全展示，吸客能力有限。
業內人士認為， 百匯 奧特萊斯處在這個位置，可謂腹背受敵，東側有世茂國際廣場，建筑面積40萬平方米，如今寬厚里又加入其中;西側有恒隆廣場，建筑面積17萬平方米，這些都是龐然大物，吸客能力顯然要比中間的 百匯 大很多，它要想突圍，須有特色才行。
新聞分析
為啥每個業態都干不長?
在很多業內人士看來，這個地方位于泉城路黃金位置，所經營的業態卻總是不能持久，每隔三五年總要換一家，很是蹊蹺。
如今，這個百貨大樓又開始準備做威廉百貨，目前正在裝修。“我們這個地方的優勢就是有歷史，過去是濟南百貨大樓的一部分，很多濟南人都來過，都 認識這個地方。”
威廉百貨相關負責人王先生說，他們想打造一家情景體驗式的購物商場，比如在四樓，就將打造一個流金歲月的展區，人們來到這里，會看到上世 紀八九十年代的國營小賣部、供銷社食堂等。在三樓，則會致青春，會有一些“童年拾光”、秘密花園等;在二樓則會有好萊塢影場、賭城魅影、尼泊爾集市等。
“這么做可能會浪費很多銷售空間，但是沒辦法，人們的消費習慣在變，商場也不能以賣東西為主。”王先生說，以前人們是為了逛街而逛街，現在是到一個地方 玩，然后順便買點東西，順便吃點其他東西。
“想法很豐滿，但現實很骨感。”濟南商界人士李先生說，如果威廉百貨足夠有特色，能吸引人去游玩，那還有可能做好，畢竟，泉城路的聚客能力是不容置疑的;但它也有一個致命短板，就是體量太小，而且是老式商場格局，能否適應現在的消費習慣，還有待市場檢驗。
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本文來源： 幾經易主經營 濟南百匯奧特萊斯也干不下去了
