昨日，廣州市政府常務(wù)會議審議并通過了《廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃（2011-2020）》，這是大型零售商業(yè)網(wǎng)點的第二次十年規(guī)劃，提出要打造國際商貿(mào)中心及國際 購物 天堂。《規(guī)劃》提出了“一心多點，兩軸一帶”的現(xiàn)代都市大商業(yè)格局，到2015年，大型零售商業(yè)網(wǎng)點約280個，建筑面積約1300萬平方米，人均建筑面積增加到0.9平方米。16大領(lǐng)先奢侈品專賣店數(shù)量超過40個，世界零售商進駐數(shù)量超過100家。

　　16大領(lǐng)先奢侈品專賣店數(shù)量超過40個

　　廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃是國內(nèi)首創(chuàng)，也是第二次制定的10年規(guī)劃。新的《規(guī)劃》把目標(biāo)提到了新的高度，定位是國際商貿(mào)中心及國際 購物 天堂。市經(jīng)貿(mào)委副主任楊勇表示，廣州要構(gòu)建服務(wù)珠三角、輻射全國、面向世界的大型零售商業(yè)網(wǎng)點體系，打造國際品牌和國際品牌旗艦店的主要集聚地，大力發(fā)展高檔優(yōu)質(zhì)的零售商業(yè)，延續(xù)“千年商都”歷史，多元化、差異化發(fā)展嶺南特色突出的零售商業(yè)。2015年，社會消費品零售總額超過8000億元；2020年，社會消費品零售總額超過14000億元。

　　相比起北京、上海，廣州的奢侈品消費并不占據(jù)優(yōu)勢，距離比較大。廣州要打造國際品牌和國際品牌旗艦店的主要集聚地，對于劣勢，楊勇表示，歸結(jié)于地理位置靠近香港，廣州人“理性消費”的傳統(tǒng)習(xí)慣這兩個原因。對于信心，楊勇表示，亞運后廣州的國際地位得到很大提升，特別是2011年天河路商圈的太古匯，在原來友誼商店等的基礎(chǔ)上，隨著太古匯等一批高端奢侈品店等，縮小了與北京、上海等奢侈品店的數(shù)量差距。

　　相比起上版《規(guī)劃》提到具體目標(biāo)，新版《規(guī)劃》的表述更改為需求預(yù)測。楊勇介紹，到2015年，大型零售商業(yè)網(wǎng)點約280個，建筑面積約1300萬平方米，人均建筑面積增加到0.9平方米。16大領(lǐng)先奢侈品專賣店數(shù)量超過40個，世界零售商進駐數(shù)量超過100家。到2020年，大型零售商業(yè)網(wǎng)點約360個，建筑面積約2000萬平方米，人均建筑面積增加到1.1平方米。16大領(lǐng)先奢侈品專賣店數(shù)量超過60個，世界零售商進駐數(shù)量超過150家。

　　根據(jù)《規(guī)劃》預(yù)期實施效果，到規(guī)劃期末（2020年），廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點將呈現(xiàn)出“三升”的特點：每10萬人平均大型零售商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量提升（由1.6個升到2.0個，增幅25%），人均大型零售商業(yè)網(wǎng)點建筑面積提升（由0.5平方米增加到1.1平方米，增幅120%），在商業(yè)功能區(qū)布局的大型零售商業(yè)網(wǎng)點占總數(shù)的比重提升（由56.9%提高到70.8%，增幅13.9%）。通過7類特色化大型網(wǎng)點的建設(shè)，作為廣州商貿(mào)業(yè)的主要支柱，集聚力、輻射力大幅加強，助推廣州市建設(shè)國際商貿(mào)中心及國際 購物 天堂。

　　“要影響廣州之外的消費人群”

　　對于新版《規(guī)劃》，市經(jīng)貿(mào)委副主任楊勇表示，空間布局對接上版“四線三圈、兩軸一帶”商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，在這基礎(chǔ)上推動新增大型零售商業(yè)網(wǎng)點在“一心多點”集聚，沿“兩軸一帶”布局，演變成“一心多點，兩軸一帶”的現(xiàn)代都市大商業(yè)格局。楊勇解釋，該種布局也是落實《廣州城市總體規(guī)劃（2011-2020）綱要》（2012）和“一個都會區(qū)、兩個新城區(qū)、三個副中心”。

　　“一心”是指環(huán)城高速以內(nèi)的城區(qū)，是現(xiàn)狀大型零售商業(yè)網(wǎng)點的主要集聚區(qū)，也是未來支撐廣州建設(shè)國際商貿(mào)中心的重點地區(qū)；“多點”是指環(huán)城高速以外城區(qū)的多個大型零售商業(yè)網(wǎng)點集聚區(qū)，包括白云新城、廣州（黃埔）臨港商務(wù)區(qū)、廣州新城、蘿崗新城、南沙等組團，是帶動區(qū)域零售業(yè)升級發(fā)展的重點功能區(qū)。“兩軸”是指廣州市的老中軸線和新中軸線，“一帶”是指白鵝潭—琶洲-員村—黃埔區(qū)的珠江黃金岸線，綜合利用商務(wù)性岸線、生活性岸線、旅游性岸線、景觀性岸線，發(fā)展商業(yè)集聚的濱水空間，打造為國際商貿(mào)業(yè)集聚帶。

　　對照10年前的第一版規(guī)劃，“四線三圈，兩軸一帶”的格局已經(jīng)基本奠定，但是兩軸并沒有實現(xiàn)比翼齊飛，相比起老中軸線的商圈，天河區(qū)新中軸線商圈獨大趨勢凸顯。在昨日的新聞發(fā)布會上，楊勇也并未闡述將如何實現(xiàn)兩軸的平衡。廣州市社會科學(xué)院高級研究員彭澎認(rèn)為，整個城市的經(jīng)濟中心在東移，河區(qū)相對越秀區(qū)來說是新城區(qū)，政府相對也會將更多的經(jīng)濟中心放在天河區(qū)。

　　“都會級，除了廣州本地的消費之外，更多是影響廣州之外的消費人群；另外區(qū)域級，主要是滿足本地的消費。” 在整個格局上，《規(guī)劃》重點形成“都會級、區(qū)域級”兩級商業(yè)功能區(qū)體系，其中都會級商業(yè)功能區(qū)16個（已形成5個、建設(shè)中8個、規(guī)劃新增3個），區(qū)域級商業(yè)功能區(qū)16個已形成7個、建設(shè)中4個、規(guī)劃新增5個。商業(yè)功能區(qū)是各種規(guī)模、業(yè)態(tài)的零售業(yè)、批發(fā)業(yè)及餐飲、住宿、娛樂等關(guān)聯(lián)服務(wù)業(yè)組成的商業(yè)組團。

　　規(guī)劃布局16個都會級商業(yè)功能區(qū)，包括已形成的5個、在建的8個和新增的3個。已形成的5個都會級商業(yè)功能區(qū)為：北京路、環(huán)市東、農(nóng)林下路-中山三路、十三行-上下九、天河路商業(yè)功能區(qū)；在建的8個為白鵝潭、珠江新城、白云新城、南沙、萬博-長隆-漢溪、琶洲、新華、南崗-新塘商業(yè)功能區(qū)；新增的3個為廣州南站、蘿崗新城、廣州（黃埔）臨港商業(yè)功能區(qū)。

　　規(guī)劃布局16個區(qū)域級商業(yè)功能區(qū)，包括已形成的7個和在建的4個及本次規(guī)劃新增的5個，結(jié)合交通樞紐設(shè)施、地區(qū)公共活動中心、大型商務(wù)區(qū)和居住區(qū)等要素建設(shè)。已形成的7個區(qū)域級商業(yè)功能區(qū)包括：石井-新市、大沙地、市橋、江南、曉港、街口、荔城商業(yè)功能區(qū)；在建的4個包括：奧體、大學(xué)城、嘉禾、廣州大道北商業(yè)功能區(qū)；規(guī)劃新增的5個包括：廣州大道南、白云湖、中新廣州知識城、員村、開發(fā)區(qū)西區(qū)商業(yè)功能區(qū)。

　　對于番禺、南沙、蘿崗、增城等外圍城區(qū)布局，《規(guī)劃》將明確全市及各區(qū)、縣級市大型零售商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展導(dǎo)向與空間布局，對大型網(wǎng)點發(fā)展管理單元提出指引，新增大型零售商業(yè)網(wǎng)點的空間布局主要考慮服務(wù)人口規(guī)模及各零售業(yè)態(tài)的布局條件。

　　廣州大型零售商

　　業(yè)網(wǎng)點6大短板

　　截至2010年，廣州市已建成營業(yè)的大型零售商業(yè)網(wǎng)點為205個，建筑面積為621.6萬平方米，人均建筑面積為0.5平方米，詳見表1-2；在建和規(guī)劃的大型零售商業(yè)網(wǎng)點為50個，建筑面積為576.8萬平方米。廣州市零售業(yè)及大型零售商業(yè)網(wǎng)點取得了飛速發(fā)展，但城市地位、商業(yè)地位、消費、網(wǎng)點建設(shè)、空間分布、業(yè)態(tài)發(fā)展等還有待提升完善。

　　（1）城市地位。近年來，借助亞運會等重大發(fā)展契機，廣州市城市建設(shè)取得了極大成就，但對比國內(nèi)外發(fā)達城市，廣州市的影響力、競爭力、吸引力還有較大的發(fā)展空間，在國際上的知名度有待加強，對國內(nèi)外游客的吸引力有待提升。

　　（2）商業(yè)地位。廣州市商業(yè)整體競爭力較強，但高檔化、特色化網(wǎng)點較少。2010-2011年，廣州連續(xù)兩年在福布斯中國大陸最佳商業(yè)城(600306,股吧)市排行榜中位列第一，但在中國奢侈品城市排行榜中居第九，奢侈品專賣店數(shù)量較少、品牌進駐率不高，與北京、上海有一定差距。

　　（3）消費情況。人均消費水平位居第一，消費規(guī)模有待提升，社會消費品零售總額與北京、上海的差距不斷拉大，消費對經(jīng)濟增長的貢獻力有待加強。

　　（4）網(wǎng)點建設(shè)。大型零售商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)速度快，但特色型網(wǎng)點較少，引領(lǐng)力、感召力待提升。

　　（5）空間分布。等級結(jié)構(gòu)明顯，空間分布極化。外圍城區(qū)部分地區(qū)的網(wǎng)點稀疏，服務(wù)力有待提升。

　　（6）業(yè)態(tài)發(fā)展。廣州市已形成完善的業(yè)態(tài)體系，呈現(xiàn)出三快（ 購物 中心、大型超市、百貨店發(fā)展迅速）、一慢（倉儲會員店建設(shè)較慢）、三突破（出現(xiàn)商業(yè)城、家居建材商店兩種新業(yè)態(tài)、專業(yè)店發(fā)展迅速）的特點，但業(yè)態(tài)創(chuàng)新力有待提升。

　　專家意見

　　規(guī)劃范圍太大過于籠統(tǒng)

　　廣州市社會科學(xué)院高級研究員彭澎，是《廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2003-2012）》“四線三圈，兩軸一帶”格局規(guī)劃的起草者之一。

　　彭澎回顧稱，10年前的規(guī)劃主要將商圈劃分成都會級、區(qū)域級、社區(qū)級三個等級。都會級商圈主要指上下九步行街、北京路和天河城，其中上下九的定位是傳統(tǒng)商圈，北京路是現(xiàn)代與傳

　　統(tǒng)結(jié)合的商圈，而天河城是現(xiàn)代商圈。區(qū)域級的商圈主要有像海珠區(qū)和番禺區(qū)的各個商圈，同時當(dāng)時廣州規(guī)劃有17個中心鎮(zhèn)，每個衛(wèi)星城配備的商圈也屬于區(qū)域級。社區(qū)級的商圈就主要是居住小區(qū)附近的小型商圈。當(dāng)時還規(guī)劃了地鐵沿線的商業(yè)發(fā)展。

　　在新版規(guī)劃中，“四線三圈，兩軸一帶”演變成“一心多點，兩軸一帶”。彭澎認(rèn)為，"一心"提的范圍有點太大，規(guī)劃也有點太籠統(tǒng)了。"多點"是正確的，因為商圈發(fā)展也要擴充

　　到中心城區(qū)以外的地區(qū)。”彭澎分析稱，現(xiàn)在已開發(fā)較好的地區(qū)有比如像白云新城、番禺萬博中心，蘿崗區(qū)、增城市等地區(qū)都在發(fā)展期，將來南沙區(qū)也會有提高，預(yù)計新的發(fā)展方向會是南沙新核心明珠灣區(qū)。彭澎認(rèn)為，新的規(guī)劃要做到銜接以前，同時要展望未來。

　　對于兩軸失衡的發(fā)展局面，彭澎認(rèn)為，主要有兩個客觀條件，首先，整個城市的經(jīng)濟中心在東移，同時天河區(qū)相對越秀區(qū)來說是新城區(qū)，政府相對也會將更多的經(jīng)濟中心放在天河區(qū)。第二，天河區(qū)的居民購買力相對高一點，建筑也更現(xiàn)代化一點，商場也大一點，停車場等配套設(shè)施也多一點。所以過去十年天河區(qū)的商業(yè)發(fā)展比越秀區(qū)要好一點。

　　彭澎也認(rèn)為，新規(guī)劃提出“至2015進駐廣州16大領(lǐng)先奢侈品牌店超過60家”的目標(biāo)，應(yīng)該根據(jù)實際情況去提出。他也提出了奢侈品品牌店發(fā)展的不同模式，“目前廣州的奢侈品銷售點主

　　要分散在各大 購物 中心，如果重新再規(guī)劃建一個國際名店城，就可以集中進駐大型商業(yè)城。”

　　焦點問答

　　1.城鄉(xiāng)接合部新建的小區(qū)配套，包括增城、從化等郊區(qū)市等方面有沒有規(guī)劃商業(yè)零售網(wǎng)點？

　　市經(jīng)貿(mào)委副主任楊勇：這次規(guī)劃有兩個概念，第一是大型零售商業(yè)網(wǎng)點，是指建筑面積5000平方米以上的大型零售商業(yè)網(wǎng)點。第二，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)的零售業(yè)分類，大型零售網(wǎng)點一般分為六類，除了剛才網(wǎng)友問到的超市，還有百貨點、 購物 中心、會員店、建材超市等。

　　與上一版規(guī)劃相比，十年前的規(guī)劃有一個比較大的不同，上一版規(guī)劃比較注重大型零售商業(yè)網(wǎng)點集中在主城區(qū)，隨著十年來廣州市的城市發(fā)展，特別是未來十年整個城市“123”主體功能區(qū)和城市總體規(guī)劃的調(diào)整，下一步的大型網(wǎng)點規(guī)劃思路是一心多點、兩軸一帶，也就是說下一步大型商業(yè)網(wǎng)點的發(fā)展，除了主城區(qū)還要適當(dāng)向兩個新城、三個副中心規(guī)劃引導(dǎo)。兩軸一帶是依靠我們的舊中軸線和城市新中軸線，還要充分好珠江岸線寶貴的得天獨厚的優(yōu)勢資源，使我們大型零售網(wǎng)點更加符合市場發(fā)展的需求。從化、增城、蘿崗、南沙等都有規(guī)劃大型零售網(wǎng)點，而且根據(jù)它們所在的區(qū)域城市總規(guī)的定位，這些網(wǎng)點有兩種類型，一種是都會級，也就是說除了廣州本地的消費之外，更多是影響廣州之外的這些消費人群，另外是區(qū)一級，主要是滿足本地的消費。

　　2.根據(jù)廣州商業(yè)總會發(fā)布的2012年大型零售30強名單，電商銷售規(guī)模已經(jīng)超過了友誼商店，已經(jīng)排名前三甲，大型零售商業(yè)網(wǎng)點的發(fā)展規(guī)劃是否做好準(zhǔn)備迎接電商挑戰(zhàn)，兩者是否可以錯位發(fā)展？

　　市經(jīng)貿(mào)委副主任楊勇：在規(guī)劃兩年編制的時間中我們也充分考慮到電子商務(wù)的新業(yè)態(tài)對未來大型商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展的影響，這也是陳建華市長多次要求我們要研究好的問題。我們這次規(guī)劃在編制的過程中，特別充分考慮到電商對實體零售的沖擊。廣州的定位之一是國際商貿(mào)中心，其中就有八個重要方面的功能，其中一個功能是 購物 天堂，也就是說廣州要想建設(shè)國際商貿(mào)中心，除了本地的消費之外，還要更多的廣州之外的，包括境外的旅游商務(wù)到廣州來消費。第二個方面，電子商務(wù)對實體銷售的沖擊不能忽視，但是實體經(jīng)濟也在做出調(diào)整，大型零售商業(yè)網(wǎng)點也增加了很多方面的措施來吸引消費者過來不僅僅是消費，而且還有體驗，跟文化、特色等相結(jié)合。最早規(guī)劃的時候如果沒有考慮到電商影響的話，我們到2020年人均大型零售商業(yè)網(wǎng)點的面積不僅僅是1.1平方米，2010年我們是0.5平方米，按照原來相關(guān)規(guī)劃的研究是大于1.1，后來做了電商影響分析之后，對相關(guān)的指標(biāo)也做了科學(xué)的調(diào)整，因此這一次大型零售商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃也充分考慮到電商對實體銷售的影響。

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本文來源： 廣州計劃打造國際購物天堂